زلزله چه تاثیری بر قیمت اجاره و فروش خانه خواهد داشت؟
با تحولات پس از فاجعه زلزله، شرایط بازار املاک در ترکیه نیز تغییر کرده است. زلزله بر قیمت مسکن و اجاره چه تاثیری داشته است؟ آیا قیمت مسکن افزایش می یابد؟ تقاضا برای کدام اقامتگاه ها افزایش می یابد؟
فاجعه زلزله که در قهرمان ماراش Kahramanmaraş رخ داد، بازار مسکن ترکیه را نیز به شدت تکان داد. اگرچه ساخت و ساز جدید مسکن برای خانه های تخریب شده آغاز شد، اما به طور خودکار در عرضه مسکن کاهش یافت. از سوی دیگر تقاضای بالای مسکن در اثر زلزله بیشتر شد. همه این تحولات چرخهای بخش مسکن را به حرکت درآورده است. کارشناسان حوزه مسکن نیز ارزیابی هایی را درباره تحولات احتمالی انجام دادند.
محدودیت اجاره راه حل نخواهد بود
مکبوله یونل مایا Makbule Yönel Maya، مدیر کل ارزیابی املاک و مستغلات TSKB در ارزیابی اجاره مسکن گفت: “محدودیت اجاره مسکن راه حلی برای اجاره های کوتاه مدت جدید با افزایش تقاضا نخواهد بود. در عوض باید گام های دائمی برداشته شود که سال‌ها درباره آن صحبت شده است. نیاز به سیستمی مانند سیستم دولت الکترونیک برای قراردادهای اجاره، جمع آوری داده های تهیه شده توسط ارزیابان املاک در خصوص ارزش اجاره در یک مرکز واحد و در دسترس بودن همه این داده ها در اختیار علاقه مندان است. علاوه بر این، ممکن است برای مدتی در نظر گرفته شود که مسکن به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری حذف شود.
درخواست‌های زلزله از مکان‌های امن
معاون فروش و روابط بازرگانی Eser Karaismailoğlu گفت: “ما شاهد تغییر به سمت مناطق ایمن در برابر زلزله در استانبول هستیم. همچنین کسانی را می بینیم که در استانبول زندگی می کنند و در جستجوی نقاط مختلف آناتولی Anadolu هستند. تعداد افرادی که در استانبول İstanbul زندگی می کنند و در جستجوی مسکن در آنکارا Ankara هستند پس از زلزله 500 درصد افزایش یافته است. در جست و جوهای انجام شده در استانبول İstanbul، خانه های مستقل شروع به افزایش قیمت کردند.
افزایش قیمت برای اجاره و فروش
احمد بویوک دومان Ahmet Büyükduman، شریک مدیر ارزیابی املاک استانبول İstanbul ، گفت: « بیایید فرض کنیم 30 میلیون خانوار در ترکیه وجود دارد. 500 هزار نفر از آنها یک شبه ناپدید شدند. عرضه مستقیم برگشت. تقاضا افزایش یافته است. این امر بر قیمت اجاره و فروش فشار خواهد آورد. این فشار در همه جا به یک اندازه احساس نخواهد شد. افزایش قیمت در مکان هایی که در برابر زلزله ایمن هستند سریعتر خواهد بود. قیمت ها در خانه های مستقل و ویلا افزایش می یابد.
