نرخ کمیسیون املاک و مستغلات
نرخ کمیسیون بنگاه های املاک و مستغلات با مقررات تجارت املاک و مستغلات تعیین می شود . در این آیین نامه ، کمیسیون معاملات فروش املاک و مستغلات به عنوان “2٪ + مالیات بر ارزش افزوده (18٪) قیمت فروش” تعیین شده است و جداگانه از خریدار و فروشنده دریافت می شود.
از طرف دیگر ، در صورت توافق کتبی ، کمیسیون املاک و مستغلات که در مجموع 4٪ است ، فقط توسط خریدار یا فروشنده قابل پرداخت است.
در صورت اجاره املاک و مستغلات ، حق کمیسیون حداکثر به عنوان ” هزینه اجاره یک ماه + مالیات بر ارزش افزوده (18٪)” قابل پرداخت است. علاوه بر این ، اگرچه کارمزد اجاره به عنوان یک روش عادی توسط مستاجر پرداخت می شود ، اما اگر در قرارداد صریح نیست که مستأجر مبلغ کمیسیون را پرداخت کند ، کارمزد به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود.
مقررات مربوط به کمیسیون آژانس املاک و مستغلات :
ماده 20 آیین نامه تجارت املاک و مستغلات
- نرخ کارمزد خدمات در معاملات تجاری نمی تواند بیش از چهار درصد قیمت فروش گنجانده شده در قرارداد کارگزاری باشد ، به استثنای مالیات بر ارزش افزوده.
- در معاملات لیزینگ ، هزینه خدمات نمی تواند بیش از مبلغ ماهانه هزینه اجاره مندرج در قرارداد کارگزاری اجاره باشد ، به استثنای مالیات بر ارزش افزوده.
- هزینه خدمات به طور مساوی بین صاحب مشاغل و خریدار یا مستاجر تقسیم می شود ، مگر اینکه کتباً توافق دیگری شده باشد.
- نماینده و کارمند مشاور املاک و مستغلات به دلیل نمایش مسکن نمی توانند هزینه ای را درخواست کنند.
- بنگاه املاک و مستغلات نمی توانند برای نمایش املاک و مستغلات حق یا قیمتی را مطالبه کنند. با این حال ، فقط در صورتی که اموال غیر منقول خارج از منطقه باشد ، ممکن است هزینه حمل و نقل را مطالبه کند .
توافق نامه کمیسیون املاک و مستغلات چیست؟
اگر یک مشاور املاک درخواست خرید شود ، باید قرارداد منعقد شود. این قرارداد شامل اطلاعاتی در مورد ارزش ملک ، میزان کارمزد قابل پرداخت و سایر معاملات است. خدماتی که مسکن واسطه بین خریدار و فروشنده است طبق این قرارداد انجام می شود.
بنگاه املاک و مستغلات با عقد قرارداد کارمزد حقوق و مسئولیت هایی را به خریدار و فروشنده تحمیل می کند. بنابراین مهم است که بدون خواندن شرایط و ضوابط قرارداد را امضا نکنید تا در آینده از برخوردهای ناعادلانه مختلف جلوگیری کنید.
اگر مبلغ کمیسیون را به مسکن پرداخت نکنید چه اتفاقی می افتد؟
خریداران و فروشندگان باید نرخ های کمیسیون تعیین شده در چارچوب قرارداد خود با بنگاه معاملات ملکی را پرداخت کنند زیرا این قرارداد باعث ایجاد حق برای بنگاه معاملات ملکی و بدهی به خریدار و فروشنده می شود.
اگر طرفین در دوره معین تعهد بدهی خود را انجام ندهند ، می توان مراحل اجرا را در محدوده قرارداد آغاز کرد.
