آخرین وضعیت بازار مسکن | آیا الان خرید خانه منطقی است؟
18.10.2023
در حالی که سوالات مربوط به بخش املاک و مستغلات روز به روز در حال افزایش است، ارزیابی های مربوط به بازار مسکن از سوی کارشناسان انجام شده است.
تغییرات اخیر قیمت ها در بازار اجاره و مسکن باعث سردرگمی شهروندان به خصوص خانه های فروشی شده است. در این زمینه، شهروندان را به این فکر واداشت که آیا می‌توان علاوه بر سیاست‌های اجاره مسکن، املاک برای فروش را نیز خریداری کرد.
به گزارش ملیت؛ ارزیابی هایی توسط مصطفی هاکان اوزلماچیکلی، کارشناس املاک و مستغلات در مورد تحولات بازار انجام شد. وی در این ارزیابی ها از تغییر سیاست اجاره و همچنین اینکه آیا خرید خانه برای فروش منطقی است یا خیر صحبت کرد.
قیمت ها به یک حرکت افقی تبدیل شده اند!
اوزلماچیکلی در بیانیه ای در مورد قیمت اجاره گفت: «می توان گفت که اخیراً رکودی در قیمت اجاره وجود داشته است. در مقایسه با سال های گذشته، قیمت اجاره بها در بسیاری از استان ها نزدیک به 100 درصد افزایش یافته است. می توان گفت که قیمت اجاره در ماه های اوت و سپتامبر ثابت مانده است.
در پیش‌بینی‌های شش ماهه آینده، افزایشی به اندازه افزایش‌های گذشته پیش‌بینی نمی‌شود. مهمترین دلیل این امر این است که قیمت اجاره هر متر مربع به مقادیر بسیار بالایی رسیده است. می توان گفت که میانگین قیمت یک متر مربع مسکن اجاره ای در استانبول در حال حاضر بیش از 150 لیر لیر است. به عبارت دیگر یک آپارتمان 100 متری 15 هزار لیر قیمت اجاره دارد. اگر آپارتمان در وضعیت صفر باشد، قیمت اجاره هر متر مربع تا 200 لیر افزایش می یابد.
از طرف مالکان نیز انتظاراتی مانند “به نحوی دانشجویان بیشتری بیایند و کارمندان دولتی منصوب شوند” وجود داشت. به همین دلیل، مالکان در قیمت اجاره چندان انعطاف پذیر نبودند. امسال برخلاف سایر شهرهای استانبول شاهد بودیم که دانشجویان نیازهای اسکان خود را در خوابگاه های غیرمسکونی، خوابگاه های خصوصی و یا در مکان هایی که با هم اجاره کرده بودند برآورده کردند. در این مرحله، تقاضای اجاره تا حدی ادامه دارد. زیرا تخریب ها به دلیل نیازهایی مانند تحول شهری و غیره ادامه دارد. وی گفت: قیمت ها به روند افقی بازگشته است اما کاهش جدی را شاهد نیستیم.
آیا خرید خانه برای فروش منطقی است؟
وی در خصوص اینکه آیا خرید مسکن در حال حاضر منطقی است، گفت: وقتی به بنگاه های املاک خود نگاه می کنیم، می بینیم که خروجی های شدید از KKM در چند هفته اخیر به عنوان پیشنهاد به سمت املاک آمده است. انحلال در سپرده های محافظت شده با نرخ ارز. برخی از پیش بینی ها در مورد این تغییر به سمت املاک و مستغلات در حال تحقق است. به خصوص در 6 ماه گذشته.
در حالی که در گذشته به پیشنهادات توجهی نمی شد، پیشنهاداتی که در این مدت انجام می شد مورد توجه مالک قرار می گیرد. معاملات می توانند با پیشنهادات کمی کمتر انجام شوند.
پیش‌بینی می‌کنیم که انحلال سپرده‌های حمایت شده با نرخ ارز، فرصت‌های خرید جدیدی در بخش املاک ایجاد می‌کند. نباید فراموش کرد که علاقه باعث تسکین موقت می شود. شاید نرخ بهره برای چند ماه سودمند باشد، اما فرصت خرید ملک در آینده ممکن است از دست برود.
توصیه ما این است که اگر نیازی دارند و در حد بودجه هستند، منطقی می دانیم که آن را در نظر بگیریم. می‌توان گفت که نرخ‌های بهره بالا پایدار نیستند و پیامدهای اضافی قابل توجهی بر خانه‌های جدید از نظر هزینه دارند.
