آیا انتظار کاهش قیمت مسکن را دارید؟ هشدار کارشناس معروف سرمایه گذاری
13 ژوئن 2023
تغییرات قیمت مسکن از جمله موضوعاتی است که بیشتر مردم نسبت به آن کنجکاو هستند. مرت باشاران مشاور سرمایه گذاری و دارایی از انتظارات خود برای قیمت مسکن خبر داد.
اقتصاد ترکیه در حال تغییر سیاست اساسی است. اولین سیگنال اقتصاد که وارد فرآیند بسیار متفاوتی شد، با افزایش نرخ دلار آمد. این فرآیند بر بازارها و همچنین بخش ساخت و ساز و مسکن تأثیر خواهد گذاشت. مرت باشاران، یکی از مشاوران برجسته سرمایه گذاری و مالی در حوزه املاک، ارزیابی های بسیار مهمی در مورد این فرآیند انجام داد.
پول تقریباً به اندازه سود جریان دارد
مرت باشاران با جلب توجه به تغییرات در حال وقوع در اقتصاد گفت: «هم مهمت شیمشک و هم حافظ گی ارکن به عنوان نام هایی ظاهر می شوند که نشان دهنده بازگشت به سیاست های ارتدکس و جهان دوستانه در اقتصاد هستند. فکر نمی کردم سیاست اقتصادی بعد از انتخابات تغییر کند. من فکر نمی کردم که یک حزب سیاسی در رتبه اول بگویند اشتباه کردند و تغییر کردند. برخی از حقایق اقتصادی وجود دارد. خوب، بهره در اسلام حرام است. با این حال، مسلمانان جهان را اداره نمی کنند و پول کاملاً عقلانی است زیرا دارندگان پول چنین دیدگاهی ندارند. جایی که بیشترین سود وجود دارد، پول به آنجا سرازیر می شود.
می توان گفت درمان نرخ دلار بهره است. اگر نرخ دلار خیلی بالا باشد، مشکلاتی پیش خواهد آمد و اگر خیلی پایین بیاید، باز هم مشکلاتی پیش خواهد آمد. این تعادل با بهره تامین می شود. باید چنان تعدیل نرخ بهره صورت گیرد که نه این وضعیت فعلی متوقف شود و نه تولید. با سیاست‌های واقع‌بینانه و منطقی می‌توان تحولات مثبتی در اقتصاد رخ داد.» گفت.
بالون حباب در خانه!
مرت باشاران با بیان اینکه در خانه حباب وجود دارد، گفت: اگر علاقه باشد شهروند به دلار، طلا، یورو فرار نمی کند و حباب شکل نمی گیرد. در حال حاضر یک حباب در خانه وجود دارد. تورم با مصرف زیاد و چاپ پول اتفاق می افتد. اگر پس انداز کنید، تورم به حالت عادی باز می گردد. EYT، تحول شهری در استانبول، دیگر وعده‌های انتخاباتی، سرمایه‌گذاری‌هایی که قرار است در منطقه زلزله انجام شود، همیشه باعث تورم خواهد شد.
دلار ارزان ماند. کشورهایی که دلار ارزان است به بهشت واردات تبدیل می شوند. ارزش منصفانه فعلی دلار 26-27 دلار است. اگر بخواهیم اقتصاد را بچرخانیم باید به این سطوح ارتقا یابد. زمانی که دلار به زیر تورم می‌رسد، حباب شکل می‌گیرد. خرید ارز از تورم محافظت نمی کند. خانه ای که می خرید هم 2-3 برابر بالاتر است. به همین دلیل قیمت مسکن بالا رفت.
قیمت مسکن چقدر خواهد بود؟
مرت باشاران در توضیح انتظار خود از قیمت مسکن گفت: 6 تا 8 ماه است که آرامش در بازار مسکن حاکم است. کاهش قیمت مسکن بر اساس دلار خواهد بود. در حالی که دلار در حال افزایش است، حرکت چندانی در قیمت مسکن مشاهده نمی شود. وقتی دلار در نقطه ای متوقف می شود، شهروندان دلارهای خود را مبادله می کنند و خانه های ارزان تری می خرند. سپس دوباره حمله دوم در خانه رخ می دهد. باید نقطه توقف دلار و تبدیل شدن به خانه در آنجا مشخص شود. دیرآمدها با قیمت مسکن بالاتر مواجه می شوند.
