آیا می توان در زمین بدون سند خانه ساخت و اگر ساخته شود چه اتفاقی می افتد؟
در برخی موارد خاص که مربوط به املاک و مستغلات است، نحوه عملکرد قوانین یک موضوع کنجکاوی است. مثلاً آیا می توان در زمین بدون سند مالکیت خانه ساخت؟ چه اتفاقی می افتد اگر خانه ای در زمینی ساخته شده باشد؟
20.11.2021
قانون املاک در ترکیه توسط دولت تضمین می شود. در این رابطه، مالکیت خصوصی نیز با تضمین قانونی محافظت می شود. مالکیت حق بر مالکیت خصوصی را می توان با اسناد ثبتی زمین آشکار کرد. با این حال، برخی از اموال غیرمنقول ممکن است به دلایل مختلف بدون سند باشند. آیا می توان در زمینی بدون سند مالکیت خانه ساخت؟ اگر خانه ای در زمینی بدون سند ساخته شود چه عواقبی خواهد داشت، آیا گرفتن سند مالکیت راحت تر است؟
نحوه تعیین مالکیت در زمین های غیرقانونی چگونه است؟
قبل از ارزیابی امکان ساخت خانه در زمینی بدون سند، باید بررسی شود که حقوق مالکیت آن زمین متعلق به چه کسانی است. اگر زمین مذکور متعلق به دولت باشد، فرآیند دیگری اجرا می شود و اگر متعلق به شخصی باشد، فرآیند دیگری اجرا می شود. کسانی که ادعای مالکیت زمین بدون عنوان دارند باید با حمایت قانونی حرفه ای از حقوق خود استفاده کنند. بسیاری از متغیرهای مختلف در این زمینه موثر هستند.
برای اینکه مالکیت زمین بدون سند به شخصی ثبت شود اولاً هیچ شخصی نباید نسبت به آن زمین ادعایی داشته باشد. در صورت وجود مدعی برحق، مالکیت زمین بدون مالکیت قابل انتقال نیست و نمی توان به راحتی در آن زمین سند مالکیت گرفت.
شهروندانی که برای مدت طولانی مانند 20 سال از زمین بدون سند استفاده می کنند می توانند با مطالبه حق مالکیت نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کنند. در این صورت اگر برای آن زمین ادعای مالکیت وجود نداشته باشد به نام شهروندی که از زمین بدون سند استفاده می کند ثبت می شود و سند مالکیت داده می شود. برای این کار، فرآیندهای خاصی باید اجرا شوند.
آیا می توان در زمین بدون سند خانه ساخت؟
اصولاً نمی توان در زمینی بدون سند مالکیت خانه ساخت. فرآیندهای سند را نمی توان برای خانه ای که در زمینی بدون سند مالکیت ساخته شده است اجرا کرد. حتی اگر خانه ساخته شود غیرقانونی می شود و هر لحظه در خطر ریزش است.
در صورتی که خانه ای در زمینی بدون سند ساخته شود، کسانی که حق آن زمین را دارند، اگر درست پیدا شوند، می توانند آن خانه را تخریب کنند. این به معنای ضرر مالی هنگفت برای کسانی است که در زمینی بدون مالکیت خانه می سازند. علاوه بر این، ممکن است به دلیل ساخت و ساز غیرقانونی با مجازات های مختلفی مواجه شود. بنابراین ساخت خانه در زمین بدون سند مالکیت سرمایه گذاری منطقی نخواهد بود. برای ساخت خانه در زمین باید سند مالکیت و حق مالکیت به طور واضح مشخص شود.
