خیابان استقلال با افزایش 127 درصدی اجاره بها رکورد زد
Cushman & Wakefield گزارش «خیابان های اصلی جهان 2023» را منتشر کرد: خیابان استقلال با افزایش 127 درصدی اجاره بها رکورد زد!
14.12.2023
طبق گزارش Cushman & Wakefield ‘Worldwide High Streets 2023’، روند رشد در خریدهای لوکس همچنان باعث ایجاد رقابت در مناطق خرده فروشی ممتاز می شود. در رده بندی 49 کشور جهان، خیابان پنجم نیویورک با اجاره سالانه 2 هزار دلار در هر متر مربع گران ترین خیابان جهان شد و پس از آن خیابان Via Montenapoleone میلان و خیابان Tsim Sha Tsui در هنگ کنگ قرار دارند. خیابان استقلال که با افزایش اجاره بهای سالانه 2500 یورو در هر متر مربع از رتبه 31 به 20 صعود کرد، در این زمینه رکورد زد و خیابان های اصلی خرید دنیا را با افزایش 127 درصدی اجاره نسبت به سال قبل پشت سر گذاشت.
شرکت مشاوره املاک و مستغلات بین‌المللی Cushman & Wakefield گزارش «خیابان‌های اصلی جهان ۲۰۲۳» خود را منتشر کرده است که بر اجاره‌بها در مکان‌های برتر در بالای کلاس خود در سراسر جهان تمرکز دارد. این گزارش نشان می‌دهد که بخش خرده‌فروشی با وجود مواجهه با ابهامات ناشی از افزایش هزینه‌ها و کاهش قدرت خرید همراه با فشار تورمی قوی ناشی از همه‌گیری، انعطاف‌پذیری شگفت‌انگیزی در سراسر جهان نشان داده است. در این زمینه، این گزارش نشان می دهد که 250 شرکت بزرگ خرده فروشی جهان که در سال گذشته به رشد 5.2 درصدی دست یافتند، امسال رشد 8.5 درصدی را ثبت کردند و بیش از 95 درصد از برندهای لوکس به افزایش سود خود ادامه دادند تا آغاز سال 2023.
این گزارش نشان می‌دهد که هزینه‌های لوکس در این دوره از مخارج اختیاری محدود به رشد خود ادامه می‌دهد، هرچند ضعیف است، و اینکه بخش لوکس در مراکز شهرها عملکرد نسبتاً خوبی دارد زیرا در برابر افزایش هزینه‌های زندگی انعطاف‌پذیرتر است. همچنین نشان می‌دهد که ارزش اجاره بها در مقایسه با بازارهای خرده فروشی عمومی، چندان تحت تأثیر قرار نمی گیرند.
ایالات متحده آمریکا جایی است که پس از همه‌گیری، اجاره بها در آن بیشترین بهبود را پیدا کرد
در یک رتبه بندی از خیابان های اصلی که 49 کشور در سراسر جهان را پوشش می دهد، خیابان پنجم نیویورک با اجاره سالانه 2000 دلار در هر متر مربع، جایگاه اول خود را به عنوان گران ترین خیابان خرده فروشی جهان حفظ کرد، اگرچه رشد سال به سال اجاره همچنان راکد بود. خیابان Via Montenapoleone میلان با اجاره سالیانه 1766 دلار برای هر متر مربع یک پله به رتبه دوم صعود کرد و خیابان Tsim Sha Tsui هنگ کنگ را پشت سر گذاشت که با اجاره سالانه 1493 دلار در هر متر مربع در رتبه سوم قرار گرفت. نیو باند استریت در لندن و خیابان شانزلیزه در پاریس با درآمد سالانه 1462 دلار و 1120 دلار در هر متر مربع جایگاه های چهارم و پنجم خود را حفظ کردند.
اجاره در مقاصد اصلی خرده فروشی جهانی به طور متوسط 4.8 درصد بر حسب ارز محلی طی 12 ماه گذشته افزایش یافته است که از رشد 3.7 درصدی ثبت شده در سال قبل پیشی گرفته است. بالاترین نرخ افزایش اجاره بها در سراسر جهان مربوط به آسیا و اقیانوسیه با 5.3 درصد است، در حالی که قاره آمریکا 5.2 درصد و اروپا 4.2 درصد افزایش داشته است. این گزارش همچنین بیان می‌کند که ایالات متحده بالاترین وضعیت بهبود پس از همه‌گیری را در جهان دارد، زیرا 69 درصد از معاملات بالاتر از سطح اجاره همه‌گیر بوده است.
خیابان استقلال به رتبه سی و ششم اروپا صعود کرد
خیابان استقلال که در سال 2023 با افزایش سالانه 2500 یورو به ازای هر مترمربع اجاره بها از رتبه 31 به 20 صعود کرد، با افزایش شگفت انگیز 127 درصدی اجاره بها نسبت به سال قبل به دلیل تورم بالا، بسیار بیشتر از آن، توجه را به خود جلب می کند. نرخ رشد اجاره بهای سایر خیابان های اصلی خرید در جهان. در این راستا پس از استانبول، خیابان Calle Florida در آرژانتین با افزایش 33 درصدی، خیابان Via Montenapoleone در میلان با 20 درصد و خیابان Dong Khoi در ویتنام با 17 درصد افزایش قرار گرفتند، در حالی که نرخ در خیابان های اصلی سایر شهرها خوب بود. زیر این نرخ ها
استانبول که در سال 2023 از رتبه 45 به 36 در رتبه بندی ارزش اجاره در بین 57 خیابان اصلی خرید اروپا رسیده است، با رشد 120 درصدی اجاره نسبت به سال قبل از آن، بالاترین رشد اجاره در اروپا را دارد. نرخ تغییر سالانه در سایر شهرهای اروپایی کاملاً محدود بود.
در اینجا قابل توجه ترین خیابان های اروپا، آمریکا و آسیا هستند
گران ترین مکان خرید در اروپا ، خیابان Via Montenapoleone در میلان است که اجاره سالیانه آن 1766 دلار در هر متر مربع است، در حالی که اقتصادی ترین خیابان خرید، خیابان مقدونیه با اجاره سالانه 33 دلار در هر متر مربع است. منطقه ای در اروپا با بیشترین کاهش اجاره بها مرکز شهر هلسینکی فنلاند است که اجاره بهای هر متر مربع سالانه 120 دلار با 14 درصد بوده است.
گران ترین مکان خرید در قاره آمریکا ، خیابان پنجم نیویورک با اجاره سالانه 2 هزار دلار در هر متر مربع بود، در حالی که اقتصادی ترین مکان خرید، خیابان Calle Florida در آرژانتین با اجاره سالانه 28 دلار در هر متر مربع بود. همین خیابان با نرخ 33 درصد بیشترین رشد اجاره بها را نسبت به سال قبل داشت. بیشترین کاهش اجاره بها در این قاره در خیابان میشیگان شمالی در شیکاگو با 26 درصد است.
در قاره آسیا ، گران‌ترین مکان خرید، خیابان Tsim Sha Tsui در هنگ‌کنگ با اجاره سالانه 1493 دلار در هر متر مربع بود، در حالی که اقتصادی‌ترین مکان خرید، خیابان آنا ناگار دوم در هند با اجاره سالانه 22 دلار بود. متر مربع. بیشترین رشد اجاره در خیابان میدوسوجی در اوزاکا ژاپن بود که ارزش اجاره آن نسبت به سال قبل 60 درصد افزایش یافت. بیشترین کاهش اجاره بها در منطقه SM-Train Station با 26 درصد بوده است.
فضاهای خرده فروشی لوکس و با ارزش به رشد خود ادامه خواهند داد
روندهای جهانی که خرده فروشی لوکس را در این گزارش شکل می دهد ، به عنوان «استفاده از پایداری به عنوان ابزار رقابتی، اتخاذ تصمیمات جدید برای افزایش امنیت، سرمایه گذاری با تأکید بر تجربه، به کارگیری افراد با استعداد، افزایش سفرهای بین المللی و افزایش تجارت الکترونیک و آنلاین ذکر شده است. خرج کردن.
این گزارش بیان می‌کند که دوره‌ای وجود دارد که خرده‌فروشان اروپایی در حال گسترش به سمت ایالات متحده هستند و سرمایه‌گذاران از هر دو قاره همچنان به چشم‌انداز رشد آسیا پاسیفیک علاقه‌مند هستند و تاکید می‌کند که انتظار می‌رود بخش‌های لوکس و ارزش خرده‌فروشی در نزدیکی رشد کنند. آینده. بر اساس این گزارش، در برخی از بازارها مانند ژاپن، مصرف کنندگان ثروتمند به دلیل بازده ضعیف در طبقات سنتی تر دارایی، به کالاهای لوکس به عنوان یک وسیله سرمایه گذاری جایگزین روی می آورند. این گزارش بیان می‌کند که رقابت شدیدی در مکان‌های خرده‌فروشی درجه یک وجود دارد. در حالی که انتظار می‌رود بخش‌های خرده‌فروشی لوکس و ارزشی رشد کنند، بخش‌های خرده‌فروشی که شامل کالاهای غیرلوکس اما غیرضروری می‌شود، انتظار می‌رود وارد دوره نزولی شوند. با این حال، این گزارش تاکید می کند که اگرچه با ورود به سال 2024، یک دوره تجاری دشوار ادامه خواهد داشت، اما این اطمینان وجود دارد که این بخش می تواند با سازگاری با تغییرات اقتصادی و اجتماعی بر مشکلات فائق آید.
