شروع یک سیستم جدید در فروش املاک و مستغلات ! دوره اسناد رسمی در معاملات نقل و انتقال سند!
عصر جدیدی در خرید و فروش خانه آغاز می شود. معاملات خرید و فروش انجام شده در دفاتر ثبت اسناد و املاک به کلی تغییر یافته و به دفاتر اسناد رسمی منتقل می شود. در اینجا جزئیات مربوط به موضوع است.
2022/04/02
شهروندانی که قصد فروش خانه یا خرید خانه را دارند سال هاست برای این معاملات به ادارات ثبت اسناد و املاک مراجعه می کنند. اما با طرح ارائه شده به مجمع، مطالعاتی برای تغییر این روند آغاز شده است. آیین نامه جدیدی وضع شده است تا معاملات انجام شده در دفاتر ثبت اسناد و املاک در خرید و فروش مسکن از طریق دفاتر اسناد رسمی نیز انجام شود.
عصر جدیدی در خرید و فروش خانه آغاز می شود
بر اساس سیستم فعلی در ترکیه، معاملات خرید و فروش خانه با تعیین وقت قبلی از طریق وب تاپو انجام می شود. در تاریخ تعیین تکلیف حق مالکیت واریز و معامله خرید و فروش با حضور مسئول سند در دفتر املاک ثبت می شود.
کار برای تمهیدات اصلاح برخی قوانین در مجلس ادامه دارد. یکی از این موارد واگذاری معاملات خرید و فروش مسکن به دفاتر اسناد رسمی خواهد بود که هم ادارات ثبت اسناد و املاک را آسوده می کند.
کارشناسان می گویند دخالت دفاتر اسناد رسمی در معاملات اسنادی باعث کاهش بوروکراسی می شود و اگر سردفتر تمام اطلاعاتی را که مأموران ثبت اسناد می بینند ببیند و فروش انجام شود اما در صورت ناقص بودن اطلاعات، اشکالی ندارد. ، این وضعیت ممکن است برای خریداران مشکلاتی ایجاد کند.
سند-3
معاملات املاک را می توان در دفتر اسناد رسمی انجام داد
کارشناسان حقوقی املاک با بیان اینکه بین معاملاتی که باید بین دفتر اسناد رسمی انجام شود با سند تفاوت معناداری وجود نخواهد داشت، می گویند: سردفتر به مواردی که مامور ثبت اسناد رسمی به آن توجه می کند نیز توجه می کند. اعلام شد دفاتر اسناد رسمی در قبال اتفاقاتی مانند کلاهبرداری یا اینکه فردی که انتقال می دهد از سلامت روان برخوردار است، همین حساسیت را نشان می دهند و تاکید شد که مراحل ثبت نام توسط سازمان ثبت اسناد و املاک انجام می شود.
در صورت وجود اظهارنامه یا حاشیه نویسی در سند، مأمور ثبت اسناد و املاک همه چیز را شفاهی به خریدار می گوید. با این حال، هنوز مشخص نیست که آیا دفاتر اسناد رسمی صلاحیت مشاهده این اظهارات را خواهند داشت یا خیر. زمانی که دفاتر اسناد رسمی مانند مأموران ثبت اسناد، مشخصات را مستقیماً به خریدار منتقل می کنند، سیستم همچنان به همان شکل کار می کند.
خارجی ها 8 میلیون و 755 هزار متر مربع املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2021 خریداری کردند!
ما از ارزش پایین جلوگیری خواهیم کرد
مشخص است که انتقال معاملات خرید و فروش ملک به دفاتر اسناد رسمی از دیرباز موضوع بحث بوده است. در حالی که تاکنون هیچ اقدامی در خصوص این موضوع صورت نگرفته است، امکان تغییر محل معاملات فروش با آیین نامه جدید در مجمع فراهم می شود.
در صورت تصویب این آیین‌نامه در مجلس، واحد ویژه‌ی تجارت در دفاتر اسناد رسمی ایجاد شود. به همین دلیل باید تمام اقدامات احتیاطی لازم را از قبل انجام داد و زیرساخت ها را با دقت بیشتر ایجاد کرد.
ضمناً با واگذاری معاملات بیع غیرمنقول به دفاتر اسناد رسمی، دفاتر اسناد رسمی می توانند با انعقاد قراردادهای خرید و فروش پس از تعیین واقعی اموال غیرمنقول با هویت قانونی خود، اطمینان بیشتری ایجاد کنند. ضمناً با این وضعیت از مواردی مانند کم ارزش دانستن خانه در سند ملکی جلوگیری و از فرار مالیاتی جلوگیری می شود
