مدل اسپانیا در ترتیب اجاره! تدابیر تکمیلی در اجاره خانه اعمال خواهد شد
با توجه به افزایش بیش از حد قیمت اجاره، فرمول هایی که می تواند از این وضعیت در ترکیه جلوگیری کند، شروع به بحث شد. در حالي كه اجرايی از جمله تمديد مدت محدوديت افزايش 25 درصدی اجاره بها و حبس برای اجاره گزاف مطرح می شود، مدل های مختلفی كه در دنيا اعمال می شود نيز مورد بحث قرار می گيرد.
یکی از مهمترین مشکلات اقتصادی دو سال اخیر ترکیه افزایش بی رویه قیمت اجاره بها بوده است. در حالی که افزایش قیمت مسکن اجاره ای کند نمی شود، این وضعیت باعث می شود معضل مسکن افزایش یابد. مالکان همچنان از مستاجران جدید تقاضای اجاره های نجومی می کنند، در حالی که به دنبال راه هایی برای افزایش نرخ بالای مستاجران سابق خود هستند.
ترتیب اجاره مورد بحث است
وزارت دادگستری برای جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت اجاره بها در حال آماده شدن برای تنظیم مقررات قانونی است. اولین اقدامی که برای شروع مطالعات در این زمینه انجام می شود، تمدید محدودیت افزایش 25 درصدی اجاره بها است که از اول ماه July سال گذشته اجرایی شده و از اول ماه July امسال منقضی می شود. همچنین اجرای احکام زندان برای مطالبات گزاف رانت نیز در دستور کار قرار گرفته است.
مدل اسپانیا توصیه می شود!
کشور دیگری که مانند ترکیه با قیمت های بالای اجاره دست و پنجه نرم می کند، اسپانیا بود. اسپانیا شروع به اجرای فرمولی برای مبارزه با رانت گزاف کرد. از سوی دیگر کارشناسان بیان می کنند که مدل اعمال شده در اسپانیا می تواند در ترکیه نیز اعمال شود.
سقف در اجاره افزایش یافت، مالیات مازاد بر خانه خالی!
اسپانیا به عنوان یک اقدام احتیاطی در برابر افزایش اجاره بهای مسکن، هم یک برنامه حد بالا و هم افزایش مالیات را اعمال می کند. بر این اساس، قیمت اجاره بها در اسپانیا ممکن است در سال 2023 2 درصد و در سال 2024 تا 3 درصد افزایش یابد و این افزایش نرخ ها سقف خواهد بود. همچنین برای خانه هایی که بیش از دو سال خالی مانده اند، از مالکان خواسته می شود تا مالیات ملک خود را با 150 درصد افزایش پرداخت کنند. با این اقدامات، اعتقاد بر این است که می توان از افزایش بی رویه قیمت اجاره در اسپانیا جلوگیری کرد.
نمونه هایی در دنیا وجود دارد
کارشناسان بازار املاک در ترکیه بیان می کنند که همان مدلی که در اسپانیا اعمال می شود را می توان در ترکیه نیز اعمال کرد. اسپانیا اولین کشوری نخواهد بود که این مدل را اجرا می کند. برنامه های مشابهی قبلا در انگلستان و هلند انجام شده بود و نتایج به دست آمد. در این دو کشور، خرید مسکن برای مقاصد سرمایه‌گذاری با مشکل مواجه شد و خرید مسکن مبتنی بر نیاز را تشویق کرد و افزایش نرخ‌های بالا هم در قیمت مسکن و هم در قیمت اجاره قابل مهار بود. کسانی که بیش از دو خانه دارند در این کشورها مالیات بیشتری می پردازند.
