ملاحظات مهم برای سرمایه گذاران املاک تجاری
اگر به دنبال سرمایه گذاری در ملک تجاری هستید، چند نکته وجود دارد که ممکن است بخواهید قبل از ورود به آن در نظر بگیرید.
2022/04/10
اگر به دنبال سرمایه گذاری در ملک تجاری هستید، ممکن است بخواهید قبل از ورود به این موضوع چند نکته را در نظر بگیرید . در حالی که سرمایه‌گذاری راهی عالی برای کسب درآمد غیرفعال و یادگیری استراتژی‌های مالی جدید است، باید درباره آن فکر کنید.
از بودجه گرفته تا اولویت ها، همه افراد متفاوت هستند. و در حالی که ممکن است برخی از این افکار را قبلاً بدانید، برخی ممکن است برای شما جدید باشند. در هر کجا که در سفر سرمایه گذاری خود هستید، اگر قصد سرمایه گذاری در املاک تجاری دارید، در اینجا نکاتی وجود دارد که ممکن است بخواهید در نظر بگیرید.
1. استراتژی سرمایه گذاری شما
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نهایت یک تجارت است. در حالی که سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاری اولیه و کسب بازده مربوط می‌شود، اما چیزهای بیشتری از اینکه صرفاً بنشینید و منتظر بمانید تا سرمایه‌گذاری‌های شما رشد کند، وجود دارد. می دانید که سرمایه گذاری در املاک یک تجارت است و باید با آن مانند یک تجارت رفتار کنید. ابزارهای خود را بشناسید و در نظر بگیرید که برای چه چیزی از ملک استفاده می کنید.
2. چرخه های بازار
در مورد استراتژی شما، یادگیری در مورد چرخه های بازار می تواند مفید باشد. چیزهایی مانند سلامت اقتصاد فعلی، نرخ بیکاری و تولید ناخالص داخلی همگی می توانند بر ارزش دارایی ها تأثیر بگذارند.
بازاریابی املاک تجاری
یادگیری در مورد شاخص چرخه های بازار و چگونگی تأثیر آنها بر مالکیت تجاری می تواند مفید باشد.
3. تجاری یا مسکونی؟
اگر از تجاری به مسکونی می روید، ارزیابی تفاوت ها و اطمینان از اینکه در صنعت مناسب برای نیازهای خود هستید می تواند مفید باشد. املاک و مستغلات تجاری به نگهداری کمی بیشتر از مسکونی نیاز دارند، بنابراین انجام تحقیق می تواند به ویژه مفید باشد.
4. تعهد زمانی
شما اغلب خود را در املاک تجاری با اجاره نامه هایی می بینید که بسیار طولانی تر از مسکونی هستند. همچنین متوجه خواهید شد که املاک تجاری به طور منظم زمان بیشتری را از شما طلب می کنند.
در املاک تجاری، شما با تنظیمات سالانه CAM، تعمیر و نگهداری و مسائل ایمنی عمومی سر و کار دارید. این وضعیت تجارت املاک و مستغلات تجاری در ترکیه را دشوارتر می کند.
5. پارکینگ
در حالی که ساختمان خود بخش بزرگی از بازی در مورد املاک تجاری است، شما باید محیط را نیز در نظر بگیرید. بنابراین، چه زیاد باشد، داشتن مکانی برای پارک مشتریان، پارکینگ کافی در خیابان یا ساختار پارکینگ می‌تواند برای کسب‌وکارهایی که می‌خواهند ثبت‌نام کنند، معنی زیادی داشته باشد.
اگر ملک شما در شهر یا محله ای با قابلیت پیاده روی بالا است، این ممکن است در مورد وضعیت شما صدق نکند. اما برای مناطق با ترافیک متوسط، داشتن یک فضای پارکینگ می تواند تجارت مستاجران شما را تقویت کند. املاک تجاری مربوط به عملکرد عمومی است و این بخشی از آن است.
6. تعمیر و نگهداری حرفه ای مورد نیاز است
داشتن ملک مسکونی نیاز به تعمیر و نگهداری دارد، در حالی که املاک تجاری به روغن آرنج بسیار بیشتری نیاز دارد. به ویژه، زمانی که مستاجران را به نوع دیگری از کسب و کار تغییر می دهید یا مستاجران شما نیاز به تعمیر و نگهداری در سازه های بزرگتر دارند، به یک متخصص در دسترس برای انجام کار نیاز خواهید داشت. اکثر افراد غیرمجاز برای انجام تعمیرات یا بازسازی اساسی مجهز یا واجد شرایط نیستند. بسیاری از صاحبان خانه‌های تجاری یک کارمند تعمیر و نگهداری دارند تا هر گونه تعمیراتی را که پیش می‌آید انجام دهد.
بازاریابی املاک تجاری
7. سرمایه گذاری پیشرفته
اگر قصد سرمایه گذاری در ملک تجاری را دارید، آخرین موردی که باید در نظر بگیرید، نیاز سرمایه گذاری اولیه است. به طور کلی، املاک تجاری در سرمایه گذاری اولیه نسبت به ملک مسکونی هزینه بیشتری دارند، و این همان کاری است که به محض امضای مستاجر باید انجام دهید. در یا برای آماده سازی ملک برای مستاجران. هنوز شامل نگهداری و تعمیرات نمی شود.
اگر سرمایه اولیه دارید، مطمئناً می‌تواند در طول زمان نتیجه دهد – معاملات ساختمان‌های تجاری به‌رغم ماهیت ناموجود سرمایه‌گذاری‌های املاک به کندی پیش می‌رود – اما فقط باید مایل به سرمایه‌گذاری باشید.
این موارد را برای سرمایه گذاران املاک تجاری فراموش نکنید
اگر قصد خرید ملک را دارید، ممکن است در آینده ملک تجاری باشد. با این حال، ملاحظاتی برای سرمایه گذاران املاک تجاری وجود دارد که باید در نظر بگیرند. از چرخه‌های بازار گرفته تا استراتژی سرمایه‌گذاری، آماده‌سازی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری است که ممکن است بخواهید انجام دهید
