هشدار به خریداران مسکن | خانه ای که مستاجر دارد را نخرید
اتفاقات جالبی در بازار مسکن برای کسانی که قصد خرید مسکن را دارند ادامه دارد. مشکل مسکن چند مستاجر به دلیل گرانی مسکن در حال تبدیل شدن به یک معضل است.
14/12/2023
افزایش شدید قیمت مسکن به فروش مسکن ضربه زد. به همین دلیل کاهش بسیار واضحی در ارقام فروش مسکن مشاهده شد. با این حال، قیمت ها تنها مشکل در بخش مسکن نیست. خرید خانه با مستاجر به خودی خود تبدیل به یک مشکل شده است. کسانی که تصمیم می گیرند خانه ای با مستاجر بخرند تا صاحب خانه شوند، تقریباً از تصمیم خود پشیمان می شوند.
اخراج مستاجر سال ها طول می کشد
کسانی که با کنار هم گذاشتن تمام پس انداز خود و قرض گرفتن مقداری پول، خانه می خرند، در حالی که رویای رهایی از اجاره را در سر می پرورانند. اگر خانه ای با مستاجر خریداری شود، روند بسیار دشواری در انتظار صاحب خانه جدید است.
صاحبخانه جدید می تواند ظرف مدت 1 ماه پس از خرید خانه با صدور اطلاعیه ای از مستاجر بخواهد که خانه را تخلیه کند. در این حالت مستاجر به طور کلی یک دوره 6 ماهه خواهد داشت. اگر در پایان این 6 ماه مستاجر خانه را ترک کند، مشکل به ساده ترین شکل حل می شود. با این حال، معمولاً پس از انقضای مدت، مستاجر با خروج از خانه موافقت نمی کند. در این صورت مالک باید به دادگاه مراجعه کند.
طبق قاعده، موجر باید بدون مراجعه به دادگاه به میانجیگری برود. اینجا هم 1 ماه میگذره سپس طرح دعوا می شود و این پرونده در بهترین حالت ظرف 2 سال به نتیجه می رسد. حتی اگر دادگاه تصمیم بگیرد، صاحب خانه نمی تواند خانه خود را پس بگیرد. مستاجر می تواند با اقدام متقابل نسبت به تصمیم دادگاه تجدید نظر کند. در این صورت، درخواست تجدیدنظر ظرف 2 سال به نتیجه خواهد رسید. به عبارت دیگر، وقتی خانه ای با مستاجر خریداری می شود، در صورتی که با مستاجر توافق حاصل نشود، مالک جدید می تواند حداکثر ظرف مدت 4 سال و 7 ماه آن مستاجر را تخلیه کند.
حتی فروش خانه هم سخت است!
وقتی خانه ای با مستاجر خریداری می شود، کسانی که نمی توانند مستاجر را بیرون کنند، ممکن است به فکر فروش خانه باشند. این هم کار آسانی نیست. مستاجر همچنان تمام تلاش خود را می کند تا از فروش خانه جلوگیری کند. او خانه را نشان نمی دهد و صاحب خانه باید دوباره به دادگاه برود. علاوه بر این، خانه ای که مستاجر در آن باشد به راحتی فروخته نمی شود. بنابراین، هنگامی که خانه ای با مستاجر خریداری می شود، فروش آن خانه نیاز به یک فرآیند چالش برانگیز دارد.
