در چه شرایطی قرارداد اجاره معتبر نیست؟
حقوق موجر و موجر در اموال غیرمنقول مانند آپارتمان های اجاره ای، محل کار، مغازه ها، انبارها، مزارع و کلبه ها توسط قرارداد اجاره تضمین می شود. آنچه در قرارداد اجاره باید در نظر گرفته شود.
21.02.2022
قراردادهای اجاره قراردادهای بسیار مهمی هستند که از حقوق موجر و طرف اجاره کننده حمایت می کنند. برای جلوگیری از تضییع حقوق هر دو طرف، نکات مهمی در قرارداد امضا شده باید در نظر گرفته شود.
امضای قراردادها برای هر دو طرف الزام آور است، با این حال، تحت شرایط خاصی، قرارداد اجاره امضا شده ممکن است بی اعتبار تلقی شود. پس قرارداد اجاره چگونه تکمیل می شود، چه زمانی تمدید می شود، در چه مواردی باطل می شود، هنگام امضا به چه نکاتی باید توجه کرد؟
آیا موجر هنگام فروش خانه اجاره ای باید مستاجر را مطلع کند؟
در چه مواردی قرارداد اجاره باطل است؟
قرارداد اجاره امضا شده معیارهایی مانند شرایط استفاده از ملک مورد اجاره، مدت اجاره و قیمت اجاره را تعیین می کند. مالکی که با امضای قرارداد، حق استفاده از اموال غیرمنقول خود را به دیگری واگذار می کند، در ازای انتقال این حق، حق اجاره تعیین شده را دریافت می کند.
اما قرارداد اجاره در برخی موارد باطل است. مثلاً اگر امضا كننده اجاره، مالك مال غير منقول نباشد يا مالك مال غير منقول به او چنين اختياري نداده باشد، عقد اجاره باطل است. به همین دلیل باید بررسی شود که آیا شخصی که قرارداد اجاره با او منعقد شده است، ملکی را که در سند مالکیت دارد، در اختیار دارد یا اینکه وکالتنامه ای از این شخص دریافت شده است؟
دلایل فسخ قانونی قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره دلیل موجهی برای فسخ دارد و در صورتی که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند و از مال غیر منقول مورد اجاره استفاده کند و به تعهداتی که در قرارداد اجاره بر عهده وی گذاشته شده است عمل نکند، از موارد فسخ قرارداد اجاره به حساب می آید. و قرارداد لغو می شود..
به عنوان مثال، دلایلی مانند استفاده از مال غیر منقول به عنوان دفتر با وجود اجاره به عنوان خانه، تأخیر یا عدم پرداخت اجاره بها، تخریب مال الاجاره، فروش مال غیر منقول به غیر و … شامل فسخ قرارداد اجاره می باشد.
