آیا خانه در زمانی که مستاجر سکونت دارد فروخته می شود، آیا مالک جدید می تواند مستاجر را تخلیه کند؟
به دلیل قیمت های بالا، صاحبخانه ها ترجیح می دهند خانه های خود را به جای پرداختن به اجاره بها بفروشند. به این ترتیب مستاجران در شرایط سختی قرار می گیرند. بنابراین، آیا خانه در زمانی که مستاجر زندگی می کند فروخته می شود؟ در اینجا جزئیات را بخوانید.
09.05.2022
در حالی که افزایش قیمت اجاره بها جیب شهروندان را تحت فشار قرار می دهد، صاحبخانه ها با روش های مختلفی سعی می کنند مستاجران فعلی خود را حذف کنند و خانه های خود را با قیمت بالاتر اجاره کنند. در این مورد اولاً راه هایی مانند درخواست افزایش بیشتر از نرخ افزایش اجاره بها، بهانه ای برای نوسازی یا خودم می نشینم. اخیراً مالکانی که تمایلی به معامله با مستاجر ندارند، ادعا می کنند که خانه را می فروشند یا به این دلیل که واقعاً می خواهند خانه خود را بفروشند یا آن را به قیمت بالاتر اجاره می دهند.
آیا تا زمانی که مستاجر زندگی می کند خانه فروخته می شود؟
صاحبخانه ها می خواهند مستاجران خود را بیرون کنند زیرا فهمیده اند که نمی توانند نرخ تغییر 12 ماهه CPI را برای مستاجران زیر 5 سال خود افزایش دهند. در این صورت ترجیح می دهند با فروش خانه های خود ابتدا از بازار بالا استفاده کنند.
امکان فروش خانه و فروش آن در زمانی که مستاجر در آن است وجود دارد. اما خریدار خانه باید ظرف 1 ماه از تاریخ نقل و انتقال سند به مستاجر اخطار ارسال کند. در این اخطار، وی مالک جدید مال غیر منقول است، باید اجاره بهای تعیین شده را به حساب خود واریز کند یا از وی بخواهد در تاریخ انقضای قرارداد اجاره تخلیه شود.
در این زمینه تاریخ قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. به عنوان مثال، در یک قرارداد اجاره که از اول ژانویه 2022 شروع می شود و در 31 دسامبر 2022 به پایان می رسد، زمانی که مالک سابق، غیر منقول را در اول مارس بفروشد، مالک جدید باید به مدت 6 ماه به مستاجر اخطار دهد. زیرا حق آزادی در ماه نهم اتفاق می افتد و نیازی به انتظار برای ماه دوازدهم نخواهد بود. اما اگر در اول مهرماه فروخته شود، مالک جدید می تواند در تاریخ 31 دسامبر با ارسال اخطار به جای 6 ماه مهلت، درخواست تخلیه خانه را بدهد.
در صورت عدم خروج مستاجر از منزل در هر دو صورت، این بار مالک حق طرح دعوای تخلیه را دارد. بر این اساس می توان خانه ای با مستاجر را به فروش رساند و از مستاجر درخواست کرد که خانه را در چارچوب قوانین فوق تخلیه کند. از سوی دیگر، در صورت توافق مالک و مستاجر جدید، آنها می توانند تحت شرایط خاصی در همان خانه به عنوان مستاجر به زندگی خود ادامه دهند.
