آیا قرارداد اجاره مستاجر با موجر بدون غرامت فسخ می شود؟
جای سوال است که آیا مستاجرینی که خانه می خرند، حق دارند در خانه هایی که در آن زندگی می کنند، قرارداد اجاره را با صاحبخانه فسخ کنند؟ اگر مستاجر خانه را بخرد چه اتفاقی می افتد؟ آیا می تواند بدون غرامت قرارداد اجاره را فسخ کند؟
اگر مستاجران خانه ای بخرند، جای سوال است که قرارداد اجاره با صاحبخانه ها چه می شود ، شرایط فسخ اجاره جاری چگونه است؟ آیا مالکان باید به درخواست مستاجر مبنی بر فسخ قرارداد پاسخ مثبت دهند؟
اگر مستاجر خانه را بخرد چه اتفاقی می افتد؟
بزرگترین آرزوی کسانی که در اجاره زندگی می کنند این است که یک روز خانه بخرند و از شر اجاره ای که هر ماه می پردازند خلاص شوند. مستاجرانی که شرایط اقتصادی خود را ایجاد می کنند در حال خرید خانه هستند. با این حال، یک جزئیات بسیار مهم در اینجا آشکار می شود.
مستاجرانی که قرارداد اجاره در حال انجام دارند باید خانه را ترک کنند. اما خروج از خانه قبل از فسخ قرارداد باعث بروز مشکلات جدیدی می شود. اولاً خرید مسکن توسط مستاجر توجیهی برای فسخ قرارداد اجاره نیست. در واقع حتی کوچکترین ارتباطی بین خرید مستاجر خانه و قرارداد اجاره وجود ندارد.
اگر مستاجر بخواهد اجاره را فسخ کند، شرایطی دارد. اول از همه، باید با صاحبخانه به توافق برسد. در صورت موافقت مالک برای خروج مستاجر از خانه، قرارداد اجاره بدون نیاز به پرداخت غرامت فسخ می شود. با این حال، همه صاحبخانه ها درک نمی کنند و اغلب می خواهند از حقوق خود ناشی از قرارداد اجاره استفاده کنند.
در صورت فسخ اجاره توسط مستاجر، مالک مستحق دریافت خسارت خواهد بود. موجر می تواند خسارت وارده به دلیل فسخ زودهنگام را از مستاجر مطالبه کند. به این ترتیب، می‌تواند بین موجر و مستاجر یک فرآیند قضایی رخ دهد. در چنین حالتی دادگاه صاحبخانه را موجه تشخیص می دهد و غرامت تعیین می کند. با این حال، در اینجا یک جزئیات بسیار مهم وجود دارد.
دادگاه مستاجر را به پرداخت 3 اجاره بها به موجر محکوم می کند. این به معنای جبران خسارتی است که صاحبخانه متحمل شده است. اما وقتی این اجاره 3 ماهه گرفته می شود، بررسی می شود که صاحبخانه چه زمانی خانه اش را اجاره می دهد. اگر خانه پس از وقفه 1 ماهه اجاره داده شود، اجاره 2 ماهه دریافتی از مستاجر باید مسترد شود. یعنی اگر 3 ماه اجاره بها به عنوان غرامت گرفته شود، آن خانه باید 3 ماه خالی بماند.
آیا مالکان می توانند اجاره بها را بیش از 25 درصد افزایش دهند؟
