شرایط اجاره یا خرید خانه برای پناهندگان و مهاجرین در ترکیه | زندگی در خانه‌ای زیبا و مقرون به صرفه تقریباً رویای همه است. با این حال، تحقق این رویای نیاز به تحقیقات گسترده دارد.
قبل از جستجو برای اجاره خانه، شما باید معیارهایی را که در یک خانه به دنبال آن هستید، مشخص کنید. لطفا توجه داشته باشید که موقعیت مکانی یعنی محله‌ای که خانه در آن قرار گرفته و قدمت خانه‌ای که شما می‌خواهید اجاره کنید، مهمترین معیارها در تعیین قیمت اجاره بها هستند.
به هنگام جستجو برای اجاره خانه، تنظیم اجاره‌نامه و نیز خرید خانه باید کدام موارد را مد نظر داشته باشید؟
جستجوی خانه برای اجاره کردن
شما می‌توانید از طرق گوناگون خانه مورد نظر خود را جستجو کنید. می‌توانید در روزنامه‌ها، قسمت آگهی‌های مربوط به خانه‌های اجاره ای را ببینید. می‌توانید در سایت‌های اینترنتی قسمت مربوط به املاک و مستغلات، با وارد کردن معیارهای مورد نظر خانه دلخواه خود را بیابید. می‌توانید به یک بنگاه املاک و مستغلات مراجعه کنید و یا می‌توانید از محله و دوستان و آشنایان خود تحقیق کرده و دنبال خانه دلخواه خود بگردید.
اگر از طریق بنگاه املاک و مستغلات خانه مورد نظر خود را یافته و اجاره کنید، باید هزینه‌ای را به بنگاهی بابت یافتن خانه مورد نظرتان بپردازید. نرخ تعیین شده توسط دولت برای این کار معادل 10٪ اجاره سالانه یک خانه صرفنظر از مدت زمانی که به اجاره داده می‌شود، به اضافه مالیات بر ارزش افزوده یعنی (18٪) است. در صورت اجاره خانه به طور مستقیم از مالک در نتیجه جستجوی اینترنتی یا خیابانی، نیازی به پرداخت هزینه اضافی به صاحبخانه نیست.
هنگام جستجوی خانه برای اجاره، به موارد زیر دقت کنید:
- قطعاً از خانه‌ای که قصد اجاره آن را دارید، قبل از امضای اجاره‌نامه بازدید کنید.
- در مورد خانه و نیز محله و کوچه‌های اطراف آن تحقیق کنید.
- دقت کنید که آیا در خانه محلی نیاز به تعمیر دارد یا خیر.
دقت نمایید که در اجاره‌نامه کلیه جزئیات از قبیل مبلغ اجاره، میزان افزایش اجاره بها در پایان هر دوره قرارداد، طول مدت قرارداد، مبلغ سپرده (مبلغ سپرده نمی‌تواند از مجموع 3 اجاره بها بیشتر باشد)، وسایل و لوازم موجود در خانه، موارد نقص در خانه به طور قطع قید شود.
پس از پیدا کردن خانه‌ای که فکر می‌کنید برای شما مناسب است، کار تمام نشده و باید به برخی موارد توجه کنید.
سؤالات مهمی که باید از صاحبخانه بپرسید:
- آیا اجاره بها شامل هزینه‌های برق، آب و گرمایشی نیز می‌شود؟
- آیا در داخل خانه اشیا و لوازم وجود دارد؟ به عبارت دیگر آیا خانه با مبلمان و وسایل داخل ان کرایه داده می‌شود؟
- آیا می‌توانم در رنگ و دکوراسیون خانه به دلخواه خود تغییراتی ایجاد کنم؟
- آیا می‌توانم در خانه حیوان نگهداری کنم؟
- چه کسی مسئول مراقبت از خانه است؟
- میزان پول شارژ آپارتمان چقدر است؟
- آیا خانه پارکینگ روباز یا روبسته دارد؟
وظایف و مسئولیت‌ها و حقوق مستاجر
▫️بعد از عقد قرارداد اجاره‌نامه، خانه حریم شخصی شما محسوب می‌شود و صاحبخانه نمی‌تواند بدون اجازه شما وارد خانه شود. اما اگر خانه نیاز به تعمیر داشته باشد، صاحبخانه می‌تواند با انجام هماهنگی قبلی با شما برای انجام تعمیرات به خانه بیاید.
شما مسئول هستید خانه را به همان شکلی که تحویل گرفته بودید، تحویل دهید.
▫️مبلغی که به عنوان سپرده به هنگام ورود به خانه به صاحبخانه پرداخت کرده بودید، بدون کم و کسر به شما بازپرداخت می‌شود. اما اگر از ناحیه شما خسارتی به خانه وارد شده باشد، به عنوان مثال در یا پنجره‌ای شکسته باشد، هزینه این خسارت از مبلغ سپرده کسر شده و مابقی آن به شما بازپرداخت می‌شود. اگر خسارت وارده بیشتر از مبلغ سپرده باشد، شما مسئولیت هستید مابه‌التفاوت را نیز پرداخت نمایید.
- باید اجاره بها را به روشی که در قرارداد مشخص شده و در موعد مقرر پرداخت کنید.
- در طول مدتی که اجاره نامه معتبر است، صاحبخانه نمی تواند بدون دلیل موجه شما را از خانه اخراج کند.
می‌توان میزان افزایش اجاره بها را در اجاره‌نامه تعیین کرد. اما میزان افزایش اجاره بها نمی‌تواند از نرخ افزایش در شاخص قیمت تولیدکننده داخلی یک سال گذشته تجاوز کند. شما به راحتی می‌توانید هر سال شاخص قیمت تولیدکننده داخلی را در وب سایت www.tuik.gov.tr به صورت آنلاین ببینید.
فروش اموال غیرمنقول به خارجی‌ها در ترکیه :
فروش اموال غیرمنقول (خانه، زمین، مغازه و مستغلات) به خارجی‌ها در ترکیه مجاز است. با این حال، این حق محدودیتهای خاصی دارد. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر در مورد این محدودیت‌ها باید به اداره ثبت اسناد و املاک استان محل اقامت خود مراجعه کنید.
موارد بیشتر مرتبط به اقامت ترکیه در اینجا بخوانید
❇️ مشاورین فروش املاک و مستغلات تام ترکیه
✅ مشاور فروش و نماینده پروژه های معتبر و معروف در استانبول
✅ فروش واحدهای ویژه و لاکچری در تمام مناطق استانبول . نقد ، اقساط
✅ اخذ شهروندی ترکیه ?? با خرید املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری
✅ مشاور سرمایه گذاری در استانبول و ترکیه
✅ افتتاح حساب بانکی در ترکیه ??
✅ ثبت شرکت در ترکیه?? * قیمت مناسب _ در کوتاهترین زمان *
✅ اخذ اقامت توریستی یکساله ، کاری و اقامت تحصیلی
✅ مشاور تحصیلی و ثبت نام در دانشگاه یا موسسات دولتی و خصوصی استانبول
✅ اجاره منزل بصورت روزانه ، ماهانه ، هفتگی و سالیانه در تمام مناطق استانبول
✅ با مشاورین ما از طریق واتس آپ در تماس باشید.
??? +۹۰ ۵۵۲ ۲۸۸ ۸۹۳۹
??? WHATSAPP : https://wa.me/905522888939
