رشد فروش تجارت الکترونیکی باعث اجاره انبار در ایالات متحده می شود
به گفته مشاور املاک تجاری لی و همکاران ( Lee & Associates ) – که ناشی از فروش تجارت الکترونیکی همه گیر است – پس از افزایش تقاضای سه ماهه چهارم توسط شرکت هایی که به دنبال انبار و فضای توزیع اضافی برای بهبود کارایی زنجیره تأمین هستند ، توسعه مستاجر سال 2020 از کل سال گذشته پیشی گرفت.
در Q4 – قوی ترین سه ماهه ثبت شده – 99.2 میلیون SF فضای صنعتی جذب شده است – و 203.7 میلیون SF برای سال جذب شده است ، که 27 درصد بیشتر از رشد خالص سال 2019 است. مجموعه ای از شواهد از این اجماع که قفل سریع یک شتاب دهنده است و به چندین روند در املاک و مستغلات تجاری فشار وارد می کند ، پشتیبانی می کند.
آیا در فکر خرید خانه در استانبول هستید؟
با وجود آسیب رساندن به بازار کار ، اقتصاد ملی و جهانی ، شرکت های مستقر در تجارت الکترونیکی سهم قابل توجهی از کل فروش را به دست آورده اند. در نتیجه ، افزایش چشمگیر فروش آنلاین ، تقاضای بسیار زیاد موجود در بازارهای کلیدی برای تسهیلات توزیع جعبه بزرگ و آخرین مایل را تشدید کرده است.
شرکت لی و همکاران همچنین گزارش کردند که محموله های ورودی با ثبت رکورد ، بندرهای ایالات متحده را تحت فشار قرار می دهد و مقامات در سراسر کشور با برنامه های توسعه پیش قدم می شوند. با پایان سال ، ده ها کشتی کانتینری در مجتمع بندری لس آنجلس-لانگ بیچ لنگر انداختند و هفته ها منتظر اسکله بودند و روزانه کشتی های بیشتری به آنجا می رسیدند. رشد آمازون 10٪ از کل حجم لیزینگ را نشان می دهد ، اما Target ، Walmart و تعدادی از عمده فروشان عمده در حال افزایش فعالیت لیزینگ خود به همراه Home Depot و سایر بخشهای بهبود بخش در خانه هستند. ردیال ، رقیب آمازون ، یک ساختمان 760،000-SF را در جنوب غربی آتلانتا اجاره کرد.
با این حال آمازون در حال برنامه ریزی برای توسعه تسهیلات چند طبقه حدود 3.8 میلیون SF در پلفلوگرویل ، تگزاس است. قدرت بازار صنعتی از چشم توسعه دهندگان دور نمانده است زیرا بیش از 330 میلیون SF در دست ساخت است که یک رکورد است ، 93 میلیون SF در Q3 در حال کار است. از آنجا که میزان تحویل اندکی از تقاضای فعلی فراتر خواهد رفت ، نرخ خالی ملی در بیشتر سال 2021 به بیش از 6 درصد افزایش خواهد یافت. حدود 180 میلیون SF برای تحویل در نیمه اول سال 2021 در نظر گرفته شده است. بازارهای عمده توزیع ملی دالاس-فورت ورث ، آتلانتا Lee، Associated می گوید ، دره Lehigh ، پنسیلوانیا ، سان آنتونیو ، آستین ، ققنوس و شهرستانهای Inland Empire از رودخانه ها و سن برناردینو در جنوب کالیفرنیا در جذب خالص پیشگام بوده اند.
بر خلاف حجم لیزینگ ، فروش زیر سطح رکوردی است که در اواخر سال 2019 تا سه ماهه اول دیده شده است. سرمایه گذاران نهادی و همچنین REITs و سایر خریداران عمومی ، که همچنان جذب عملکرد قوی بخش می شوند ، به عنوان تنها خریداران خالص در سه ماهه سوم ظاهر شدند. اگرچه سرمایه گذاران سهام خصوصی نیز در ماه های تابستان فعال بودند ، خریداران خصوصی و مالک / کاربران فروش خالص در طول سال بوده اند. حجم معاملات در سومین سال با 30٪ افزایش از Q2 به 17 میلیارد دلار رسید. با وجود اصول اساسی صنعتی ، انتظار می رود نرخ سقوط روند افزایشی داشته باشد و پیش بینی می شود با محتاطتر شدن سرمایه گذاران و وام دهندگان و افزایش حق بیمه ، حرکت قیمت از 5٪ در سال قبل کاهش یابد.
