ما هي حقوق المستأجر عند بيع المسكن؟
السؤال بالنسبة لمعظم الناس هو ماذا يحدث إذا تم بيع المنزل مع المستأجر. ما هي حقوق المستأجر في مثل هذه الحالة؟ هل يمكن زيادة الإيجار بهذه الطريقة؟ هل يمكن إخلاء المستأجر بهذه الطريقة؟
من المشكوك فيه ما هي التغييرات التي قد تحدث إذا تم بيع منزل مع مستأجر. في الآونة الأخيرة ، يفضل الملاك بيع منازلهم لأصدقائهم ، وطرد المستأجرين واستئجار المنازل بأسعار أعلى. ما هي حالة المستأجر إذا تم بيع المنزل؟ إذا تم بيع المنزل بالفعل ، فهل تتغير شروط عقد الإيجار بالنسبة للمستأجر؟
كيف سيتأثر المستأجر إذا تم بيع المنزل؟
يتم الآن تأسيس العلاقة بين المستأجرين والملاك بشكل كبير من خلال اتفاقيات الإيجار المكتوبة. يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار شفهية أيضًا ، لكن هذه طريقة مفضلة. بيع المنزل الذي يعيش فيه المستأجر باتفاقية إيجار ليس مهمًا جدًا بالنسبة للمستأجر. فقط المالك يتغير في عقد الإيجار. تستمر اتفاقية الإيجار الخاصة بالمستأجر بنفس الطريقة وبنفس الشروط. لذلك ، لا يمكن للمالك الجديد أن يطلب زيادة في الإيجار من المستأجر.
كما لا يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر. فيما يلي تطبيق استثناء مشروط. إذا أرسل المالك الجديد إخطارًا كتابيًا إلى المستأجر في غضون 30 يومًا من استلام سند الملكية وكشف أن المنزل يحتاجه أو أطفاله أو والديه ، فيجب على المستأجر مغادرة المنزل. ومع ذلك ، لن تتم هذه العملية بسهولة ما لم يطلبها المستأجر.
إذا أبلغ المالك الجديد المستأجر أنه بحاجة إلى المنزل وطلب منه مغادرة المنزل ، يكون للمستأجر 6 أشهر. إذا لم يغادر المستأجر المنزل في نهاية هذه الأشهر الستة ، فسيقوم المالك بتقديم طلب إخلاء إلى المحكمة. قد تكون عملية المحكمة هذه صعبة للغاية بالنسبة للمالك. يجوز للمستأجر أن يجادل في المحكمة بأن المنزل تم بيعه بسبب التواطؤ وليس بسبب حاجة حقيقية. في هذه الحالة ، سيُلزم المؤجر بإثبات البيع الحقيقي والحاجة إلى المنزل. ستستمر هذه التجربة من سنتين إلى 2.5 سنة تقريبًا. لذلك لن يكون من السهل على المالك الجديد إخلاء المستأجر.
هل يمكن للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟
