الموضوعات الرئيسية للمقال :

– شروط شراء العقارات في تركيا
– أسباب الاستثمار في تركيا
– شراء العقارات في تركيا للأجانب
المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا
– شروط بيع العقارات في تركيا
– مخاطر شراء العقارات في تركيا
– مزايا شراء العقارات في تركيا
– شراء العقارات في تركيا من أجل الإقامة والجنسية التركية
– خدماتنا TAMTURKEY لشراء العقارات في تركيا

القواعد الجديدة لشراء العقارات والاستثمار في تركيا ، وحقيقة أن الليرة أرخص من الدولار ، وتوفر الوصول إلى سوق التجارة العالمية ، وما إلى ذلك ، جعلت العديد من الأجانب يختارون الاستثمار في تركيا.

تمكنت الحكومة التركية من جذب العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم باستخدام الحوافز الضريبية في تركيا ، وتوفير التنوع في طرق الاستثمار وتقليل مخاطر الاستثمار في تركيا.

وفقًا لقوانين الجنسية التركية ، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الإقامة الدائمة التركية والجنسية التركية عن طريق شراء عقار في هذا البلد.

يمكن للأفراد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من خلال شراء العقارات. لتحقيق هذا الهدف يجب على المستثمر شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي (أربعمائة ألف دولار) في تركيا.

يمكن للشخص الذي يستثمر في تركيا عن طريق شراء عقار الحصول على الجنسية التركية لزوجته وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار في تركيا هو مدى الحياة ويتم منحه أيضًا لأبناء المشتري المولودين حديثًا.

نظرًا لأن تركيا هي واحدة من أفضل الدول للحصول على جنسية ثانية ، يمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على جنسية هذا البلد مع الحفاظ على جنسيتهم السابقة.

مجموعة شركات تامتركي TAMTURKEY بهدف إنشاء منصة مناسبة ومرافقة عملائها في شراء وبيع المنازل في تركيا وبدء مسار جديد للإقامة أو العمل في مراحل اختيار عقار بموقع مميز ، وشراء عقار بسعر معقول والقيام بالشؤون المالية والتحويلية الصحيحة ، الوثيقة المسماة بالمشتري ، بالاستعانة بمحامين أتراك ذوي خبرة ، تعمل في تقديم الخدمات في مدينة اسطنبول الجميلة.

إجراءات شراء العقارات في تركيا:

يمكن القيام بخطوات الاستثمار من خلال شراء العقارات في تركيا والحصول على الجنسية بسهولة ، ولكن عليك أولاً الاستعانة بمستشارين خبراء ومحامين مرموقين ومعرفة الشروط قبل شراء عقار.

هناك بعض النقاط التي يجب على المشترين معرفتها قبل البدء في عملية شراء عقار ، وسنذكر بعضها في المقالة التالية.

من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار ، يجب معرفة شروط شراء العقارات في تركيا والامتثال لبعض المتطلبات عند الشراء.

وفقًا للقوانين الجديدة اعتبارًا من 01/01/2023 ، تكون شروط الشراء والتغييرات في شراء العقارات والاستثمار كما يلي.

يمكن لمشتري العقارات الحصول على الجنسية لشراء عقار بقيمة 400000 دولار ودفعه من خلال البنك والحصول على شهادة Döviz Alım Belgesi للمنزل.

وفقًا لهذا القانون ، لا يمكن للمشترين شراء أكثر من عقار واحد للحصول على الجنسية ويجب أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار ، وحتى العقارات التي تزيد قيمتها عن 400 ألف دولار سيتم منحها جنسية واحدة فقط.

اعتبارًا من 01/25/2023 ، يمكن للمشترين الأجانب البدء في عملية الحصول على الجنسية التركية إذا قاموا بشراء عقار من مالكي مواطنين أتراك أو مشاريع يكون بانيها ومالكها مواطنًا تركيًا.

وفقًا لأحدث قانون تم إقراره وتنفيذه ، تم تقييم قيمة العقار الذي تشتريه من قبل المثمن ، وهيئة التفتيش والرقابة على الممتلكات في تركيا ، بما لا يقل عن 400.000 وأربعمائة ألف دولار. يجب ألا تقل قيمة العقار وقت توقيع العقد عن 400 ألف دولار.

وفقًا لهذا القانون ، سيتم تحصيل ضريبة شراء العقارات من المشتري وفقًا لصحيفة قيمة العقار المقدرة (الخبرة) ، مما يعني ، مثل السنوات السابقة ، يجب أن تكون قيمة العقار والسعر المكتوب في مستند منزل الطابو هو نفسه و يجب دفع الضريبة للحكومة.

يتعين على المشترين والمستثمرين الاحتفاظ بالعقار المشتراة لمدة 3 سنوات على الأقل ويتم تسجيل هذا الالتزام كشرط في مستند الملكية أو في عقد البيع الموثق.

وفقًا للقانون ، لا يمكن لمشتري العقار بيع ممتلكاته لمدة 3 سنوات ، وإلا سيتم إلغاء الجنسية.

يجب تحويل مبلغ شراء العقار من الحساب المصرفي للمشتري إلى الحساب المصرفي للبائع ، وإذا تم شراء العقار للحصول على الجنسية ، فيجب إجراء معاملة الدفع من خلال تحويل العملة الأجنبية (الدولار ، اليورو ، الجنيه ، إلخ. ) من قبل البنك.

يجب أن تتم الموافقة على شهادة شراء العقارات من قبل IMAR التابعة لمنظمة التنمية الحضرية التركية.

ميزة شراء العقارات في تركيا:

من مزايا شراء العقارات في تركيا ما يلي:

يعد الضمان الاجتماعي ومرافق الرفاهية المعقولة واستثمار مواطني الدول القوية في تركيا من أبرز مزايا شراء العقارات والاستثمار في تركيا.

يمكن للمشترين والمستثمرين الحصول على جواز سفر هذا البلد والاستفادة من قيمة جواز السفر التركي في العالم.

الأشخاص الذين يحصلون على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل أو الاستثمار لهم نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطن التركي.

بالإضافة إلى الحفاظ على الجنسية الحالية لبلدهم ، يتمتع المشترون بشروط للاستفادة من حالة الجنسية المزدوجة في تركيا.

يحصل أفراد الأسرة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا لمشتري العقار أو المستثمر على الجنسية التركية.

سيكون بالإمكان التسجيل للدراسة في أفضل الجامعات التركية والعالمية والاستفادة من التسهيلات التعليمية لهذا البلد لجميع الأشخاص الذين حصلوا على الجنسية التركية.

استفد من التأمين الصحي الاجتماعي في تركيا والمعاشات التقاعدية في تركيا والخدمات الطبية التركية المجانية للمشترين والمستثمرين الذين حصلوا على الجنسية التركية.

يمكن للمشترين والمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال توفير التمثيل لمحامي الشركة ، ولا يحتاجون إلى التحدث باللغة التركية.

لا يحتاج المتقدمون إلى الإقامة في تركيا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. حتى لو كانوا في الخارج ، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال التوكيل الرسمي الذي يعطونه لمحامي الشركة.

بالنسبة للمستثمرين والمشترين الأجانب الذين أصبحوا مواطنين في تركيا ، سيكون السفر إلى أكثر من 120 دولة أمرًا سهلاً.

من الممكن بيع العقارات للمواطنين الأجانب والأتراك بعد 3 سنوات لجميع مشتري العقارات في تركيا.

بشكل عام ، يجب أن تعلم أن استيفاء شروط الملكية القانونية في تركيا هو المفتاح الذي يمكنك من خلاله التمتع بالحق في شراء العقارات في البلاد دون أي قيود.

يُظهر موقع تركيا الاستراتيجي جغرافيًا وموقع تركيا بين أوروبا وآسيا وقربها من منطقة الشرق الأوسط الحساسة والمهمة أهمية تركيا.

جعل الموقع الجغرافي لتركيا من هذه الدولة طريقًا سريعًا مهمًا وكبيرًا للدول المجاورة وحتى دول العالم الأخرى ، وبالتالي فإن الاستثمار وبدء عمل تجاري لدخول سوق التجارة العالمية من خلال تركيا هو للعديد من الدول والمواطنين الأجانب يلعبون دور مهم.

بسبب حقيقة أن بعض الدول تواجه قضية الحرب الأهلية والعقوبات الدولية الشديدة ، فإن شراء العقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية للمواطنين الأجانب هو الحل الأساسي للحفاظ على سلامة الحياة الأسرية ورأس مال مشتري العقارات والمهاجرين إلى ديك رومى.

خاصة أن الدول التي هي في حالة حرب أو الدول التي لا يوجد فيها استقرار سياسي وتأمين اجتماعي زادت من هجرة رعايا هذه الدول إلى تركيا.

بشكل عام ، سمحت قوانين العقارات في تركيا لجميع الجنسيات والمواطنين الأجانب بامتلاك منزل أو عقار في تركيا ؛ بالطبع ، هناك عدد قليل من الدول مستبعدة ، مثل مواطني كوبا وكوريا الشمالية وسوريا وأرمينيا وقبرص وبعض الدول المجاورة مثل اليونان ، الذين لا يستطيعون شراء أي نوع من العقارات في المناطق الحدودية للبلاد.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

وثيقة الملكية المشتراة (TAPU) وجميع المعلومات بما في ذلك موقع العقار وعنوانه وإحداثيات الأرض وتأكيد منظمة تسجيل المستندات فيما يتعلق بصحة ملكية العقار.
مستندات المالك الحالي والمشتري ، بما في ذلك بطاقة KIMLIK وجواز السفر وشهادة الميلاد ، مع ترجمة رسمية باللغة التركية
من عام 2022 تم إضافة ورقة Döviz Alım Belgesi
ورقة خبرة الأسعار المعتمدة من قبل وحدة مثمن العقارات
دفع الضرائب والرسوم البلدية والرسوم الحكومية الأخرى لشراء العقارات
قطعتان من صور البائع والمشتري بحجم 6 × 4
شاهدان عادلان لإجراء معاملة في Noter (NOTER)
حضور محامي الأطراف أصل وصورة التوكيل مع الترجمة الرسمية والتأكيد
حضور مترجم رسمي ومحلف في NOTER

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية

• شهادة الميلاد ، ترجمة رسمية مصدقة من سفارة الدولة المتقدمة (سيتم القيام بهذه الأشياء من قبل سفارة الدولة المتقدمة في تركيا)
• ترجمة عقد الزواج مع تأكيد السفارة
• أصل جوازات السفر وشهادات الميلاد وشهادة الزواج
• 6 صور لكل شخص
• إيصال الإيداع لحساب الشركة المصنعة مباشرة (يعني نفس مبلغ الاستثمار)
• سند ملكية بمبلغ 400 ألف دولار
• توكيل عمل للمحامي التركي لاتخاذ الإجراءات
• درجة البكالوريوس في قيمة العقار

مدة الحصول على الجنسية التركية

والخطوات هي كما يلي:
عقد مع محام
سيتم الحصول على الموافقة بعد ثلاثة إلى أربعة أسابيع.
بعد شهر واحد ، سيتم الحصول على بطاقة الإقامة الاستثمارية.
تتراوح فترة الحصول على الجنسية بين شهرين و 9 أشهر.
بعد هذه الخطوات ، سيتم إرسال بطاقة الجنسية وجواز السفر إلى عنوانك المذكور
بعد شراء العقار ، سيقوم المحامون ذوو الخبرة في تامتركي بإكمال جميع الإجراءات القانونية والإدارية للحصول على الجنسية التركية للعملاء.

يجب أن يكون الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا حاصلين على جنسية إحدى الدول المسموح لها بشراء الأراضي. يُسمح لمواطني معظم الدول بشراء عقارات في تركيا.

يجب على المالك أو من ينوب عنه قانوناً تقديم طلبه إلى الوزارة المختصة لتقديم الإجراءات الأولية لنقل وثيقة الملكية وأداء المهام الإدارية قبل إجراء المعاملة وإبرام أي عقد. إذا لم يتم تقديم الطلب في الوقت المحدد ، فسيتم تأخير نقل المستند وإبرام العقد.

في مايو 2022 ، تبنت الحكومة التركية حزمة من القرارات ، يذكر فيها أن الأجنبي الذي يرغب في الحصول على إقامة عقارية في تركيا عن طريق شراء عقار يجب أن يشتري عقارًا بقيمة 200 ألف دولار في المدن الصغيرة وفي المحافظات الكبيرة. مثل أنطاليا واسطنبول وأنقرة يجب ألا تقل قيمة العقار المشتراة عن 200 ألف دولار.

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 200 ألف دولار في اسطنبول بتركيا الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل لمدة عام أو عامين في تركيا ، بشرط أن يتم تجديده في فترات معينة ، كما يحق لهم الحصول على تصريح إقامة خاص بهم. العائلات. الخاصة بهم

طبعا لا يجب أن يكون العقار في مناطق أو أحياء ممنوع الإقامة فيها ، ويجب عليهم شراء العقارات من المناطق المسموح بها للسكن قصير الأمد.في هذه المقالة يمكنك قراءة المقاطعات والمناطق المحظورة الإقامة .

باستخدام تصريح الإقامة هذا ، يمكن لأطفال الأجانب الدراسة في تركيا. العثور على وظيفة أسهل بكثير بالنسبة للأجانب الذين لديهم تصريح إقامة في تركيا ، كما أنه من السهل على هؤلاء الأشخاص الحصول على تصريح عمل من خلال شركات قانونية في تركيا.