Какие права у арендатора при продаже дома?
Вопрос для большинства людей, что произойдет, если дом продается с арендатором. Каковы права арендатора в такой ситуации? Можно ли таким образом повысить арендную плату? Можно ли выселить жильца этим методом?
Сомнительно, какие изменения могут произойти, если дом продается с арендатором. В последнее время арендодатели предпочитают продавать свои дома своим знакомым, выселив жильцов и сдавая дома по более высоким ценам. Каков статус арендатора, если дом продан? Если дом действительно будет продан, изменятся ли условия аренды для арендатора?
Как пострадает арендатор, если дом будет продан?
Отношения между арендаторами и арендодателями в настоящее время в основном устанавливаются посредством письменных договоров аренды. Договор аренды также может быть заключен в устной форме, но это предпочтительный способ. Продажа дома, в котором живет арендатор, по договору аренды не имеет большого значения для арендатора. В договоре аренды меняется только собственник. Договор аренды арендатора будет продолжаться в том же порядке и на тех же условиях. Поэтому новый собственник не может требовать от арендатора повышения арендной платы.
Также новый собственник не имеет права выселять жильца. Вот реализация условного исключения. Если новый владелец отправит арендатору письменное уведомление в течение 30 дней после получения документа о праве собственности и сообщит, что дом нуждается в нем, его детях или его родителях, арендатор должен покинуть дом. Однако этот процесс будет нелегко завершить, если арендатор не попросит об этом.
Если новый владелец сообщает арендатору, что ему нужен дом, и просит покинуть дом, у арендатора есть 6 месяцев. Если арендатор не покинул дом по истечении этих 6 месяцев, арендодатель подаст заявление о выселении в суд. Этот судебный процесс может быть очень сложным для арендодателя. Арендатор может заявить в суде, что дом был продан по сговору, а не по реальной необходимости. В этом случае арендодатель будет обязан доказать факт продажи и необходимость дома. Это испытание продлится примерно от 2 до 2,5 лет. Поэтому новому владельцу будет непросто выселить жильца.
Может ли новый собственник выселить арендатора?
