Ev satıldığında kiracının hakları nelerdir?
Çoğu insan için bir soru, bir ev kiracıyla satılırsa ne olur. Böyle bir durumda kiracının hakları nelerdir? Kirayı bu şekilde artırmak mümkün mü? Kiracıyı bu yöntemle tahliye etmek mümkün müdür?
Kiracılı bir ev satılırsa ne gibi değişiklikler olacağı şüphelidir. Son zamanlarda ev sahipleri evlerini arkadaşlarına satmayı, kiracıları tahliye etmeyi ve daha yüksek fiyatlardan ev kiralamayı tercih ediyor. Ev satılırsa kiracının durumu nedir? Ev gerçekten satılırsa, kiracı için kira koşulları değişir mi?
Ev satılırsa kiracı nasıl etkilenecek?
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişki artık büyük ölçüde yazılı kira sözleşmeleri yoluyla kurulmaktadır. Kira sözleşmesi sözlü de olabilir ancak bu tercih edilen bir yöntemdir. Kiracının oturduğu evin kira sözleşmesi ile satılması kiracı için çok önemli değildir. Kira sözleşmesinde sadece mal sahibi değişir. Kiracının kira sözleşmesi aynı şekilde ve aynı şartlarla devam edecektir. Bu nedenle yeni malik kiracıdan kira artışı talep edemez.
Ayrıca yeni malikin kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur. İşte bir koşullu istisna uygulaması. Yeni malik, tapuyu aldıktan sonra 30 gün içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur ve evin kendisine, çocuklarına veya ebeveynlerine ihtiyacı olduğunu bildirirse, kiracı evi terk etmek zorundadır. Ancak kiracı istemedikçe bu süreç kolay kolay tamamlanmayacaktır.
Yeni malik kiracıya eve ihtiyacı olduğunu bildirir ve evden çıkmak isterse kiracının 6 ayı vardır. Bu 6 ayın sonunda kiracı evden çıkmamışsa, ev sahibi mahkemeye tahliye talebinde bulunacaktır. Bu mahkeme süreci ev sahibi için çok zor olabilir. Kiracı mahkemede evin gerçek bir ihtiyaç değil, gizli anlaşma nedeniyle satıldığını iddia edebilir. Bu durumda kiraya veren, gerçek satışı ve konut ihtiyacını ispatlamakla yükümlü olacaktır. Bu deneme yaklaşık olarak 2 ila 2,5 yıl sürecektir. Bu nedenle yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi kolay olmayacaktır.
Yeni mal sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi?
