Які права має орендар при продажу будинку?
Питання для більшості людей полягає в тому, що станеться, якщо будинок продадуть з орендарем. Які права орендаря в такій ситуації? Чи можна таким чином збільшити орендну плату? Чи можна таким способом виселити орендаря?
Залишається сумнівним, які зміни можуть відбутися, якщо будинок продається з орендарем. Останнім часом орендодавці воліють продавати свої будинки друзям, виселяючи орендарів і здають житло за вищими цінами. Який статус орендаря в разі продажу будинку? Якщо будинок дійсно буде продано, чи зміняться умови оренди для орендаря?
Як вплине на орендаря продаж будинку?
Відносини між орендарями та орендодавцями нині в основному встановлюються через письмові договори оренди. Договір оренди також може бути усним, але це кращий спосіб. Продаж будинку, в якому проживає орендар з договором оренди, для орендаря не дуже важлива. В договорі оренди змінюється лише власник. Договір оренди орендаря продовжується в тому ж порядку і на тих же умовах. Тому новий власник не може вимагати від орендаря підвищення орендної плати.
Також новий власник не має права виселити орендаря. Ось реалізація умовного винятку. Якщо новий власник протягом 30 днів після отримання правовстановлюючого документа надіслав наймачеві письмове повідомлення та повідомив, що будинок потрібен йому, його дітям або батькам, наймач повинен залишити будинок. Однак цей процес не буде легко завершити, якщо орендар цього не попросить.
Якщо новий власник повідомляє орендарю, що йому потрібен будинок, і просить залишити будинок, орендар має 6 місяців. Якщо орендар не залишив будинок після закінчення цих 6 місяців, орендодавець подає до суду заяву про виселення. Цей судовий процес може бути дуже важким для орендодавця. Орендар може стверджувати в суді, що будинок був проданий через змову, а не реальну потребу. У цьому випадку орендодавець зобов’язаний буде довести реальний продаж і необхідність будинку. Це випробування триватиме приблизно 2-2,5 роки. Тому новому власнику буде непросто виселити орендаря.
Чи може новий власник виселити орендаря?
