آیا می توان قبل از پایان 12 ماه در اجاره نامه مالک درخواست افزایش مجدد داد؟
مالکانی که قرارداد اجاره خود را در سال 2022 یا در نیمه آخر سال 2021 تمدید می کنند، آیا پس از 6 ماه یا در دوره دیگری از قرارداد، ملزم به افزایش اضافه یا افزایش موقت هستند؟
2022/04/22
افزایش قیمت اجاره باعث انتشار اخبار جدیدی از قراردادهای در حال انجام شد. مشخص شد که برخی از مالکان به دلیل افزایش قیمت اجاره بها تقاضای افزایش موقت داشتند و می خواستند قراردادها را تغییر دهند. پس اگر مستاجر با چنین وضعیتی مواجه شد، از نظر قانونی چه باید بکند؟
حقوق قانونی مستاجرین و اقلام اجباری قابل اجرا در قرارداد اجاره
قیمت اجاره در حال حاضر ماهانه افزایش می یابد. در حالی که این وضعیت مستاجران را در شرایط بسیار سختی به دنبال خانه می‌اندازد، مالکان در برخی کاربردهای متفاوت هستند. آخرین خبر منعکس شده در مطبوعات، تقاضا برای افزایش اضافی قبل از پایان قرارداد اجاره است. برخی از مالکانی که می خواهند به اجاره مستمر خود پایان دهند، بهانه های مختلفی ارائه می کنند.
قیمت اجاره خانه در مناطق استانبول چقدر است؟
مالکانی که نمی توانند مستأجر فعلی خود را از خانه بیرون بیاورند به روش دیگری برای فشار متوسل می شوند. روش دوم فشار صاحبان خانه، درخواست افزایش موقت است. این وضعیت بین مستاجران و مالکان در دعاوی تعیین اجاره و تخلیه اجاره نیز نمود پیدا کرد. در ماه های اخیر تعداد پرونده های مرتبط با این موضوعات در دادسراها افزایش یافته است. پس از افزایش تعداد دعاوی حقوقی، شهروندان اجاره ای می خواهند بدانند که در صورت بروز چنین وضعیتی چه کاری می توانند انجام دهند و حقوق قانونی خود را بدانند.
ابتدا نکته ای که مستاجرین باید بدانند؛ افزایش اجاره بها زمانی انجام می شود که قرارداد اجاره به پایان برسد. جدای از این، افزایش اضافی دوم برای قرارداد در حال انجام امکان پذیر نیست. در صورتی که مستاجران به آنها فشار بیاورند می توانند اقدام قانونی انجام دهند. هنگامی که قرارداد اجاره منقضی می شود، با توجه به نرخ های CPI نسبت به مبلغ اجاره فعلی افزایش می یابد. جدا از این دستور، ترتیبی به عنوان افزایش موقت در قانون وجود ندارد و موجر نمی تواند چنین چیزی را مطالبه کند. مستاجران چه خواهند کرد؟ هنگامی که قرارداد اجاره منقضی می شود، قرارداد اجاره جدید بر اساس نرخ های CPI اعلام شده توسط TURKSTAT برای آن ماه امضا می شود. جدای از این امکان افزایش دستمزد خیلی بالا وجود نخواهد داشت.
در بیانیه خود در این زمینه، وکیل علی گوونچ کراز، رئیس انجمن حقوقی املاک، گفت: “کاری که مستاجر باید انجام دهد این است که منتظر انقضای مدت اجاره یک ساله و اعمال نرخ تغییر CPI 12 ماهه باشد. ماه قبل به قیمت اجاره اگر مستاجر با شرایطی غیر از قرارداد مواجه شد باید رأساً از آن امتناع کند و اگر مالک در مقابل این امتناع قصد آزار یا مزاحمت برای مستأجر داشته باشد جرم است و پرونده به دادگاه کشیده خواهد شد. اطلاع رسانی شد.
