انتظار قیمت مسکن از بازار املاک! فرصتی برای مسکن دست دوم در راه است؟
مشاور املاک نیلوفر کاس انتظارات قیمت در بازار مسکن را ارزیابی کرد، در حالی که فروش مسکن در سراسر ترکیه در ماه آوریل کاهش یافت. آیا انتظار کاهش قیمت مسکن را دارید؟
تحولات منفی همچنان در بخش مسکن در ترکیه تجربه می شود. در حالی که هر ماه آمار فروش مسکن کاهش می یابد، هزینه های ساخت و ساز افزایش می یابد. افزایش هزینه‌های ساخت و ساز باعث می‌شود قیمت خانه‌های نوساز افزایش یابد و گزینه‌ها برای کسانی که توانایی خرید خانه در اوج قیمت را ندارند، بیشتر شود.
آیا قیمت مسکن کاهش می یابد، انتظارات بازار چگونه است؟
بر اساس آمار رسمی، فروش مسکن در ترکیه در ماه آوریل نسبت به ماه قبل 23 درصد کاهش داشته است. نیلوفر کاس، مشاور املاک و مستغلات، با ارزیابی کاهش شدید این فروش‌ها، گفت: «هر سال در ماه ژانویه در فروش مسکن کاهش می‌یابد. خرید و فروش مسکن نیز در ماه های بهار شتاب می گیرد. با این حال، امسال یک فاجعه بزرگ زلزله رخ داد و درست در زمانی اتفاق افتاد که فروش خانه شتاب می گرفت. این امر شرایط بازار را برای بخش مسکن تغییر داد. با وقوع زلزله مردم آن منطقه به شهرهای دیگر مهاجرت کردند و خواستار خانه های اجاره ای شدند نه برای فروش. این امر منجر به افزایش قیمت اجاره شده است.»
نیلوفر کاس در ادامه اظهارات خود گفت: شاهد کاهش تعداد فروش مسکن در ماه فوریه و مارس 2023 نسبت به ماه های مشابه سال قبل هستیم. با این حال، این یک مقایسه با سال گذشته است. در غیر این صورت، وقتی آن را با سال های 2019، 2020 و 2021 مقایسه می کنیم، کاهش چندان شدیدی مشاهده نمی شود. فروش به خارجی ها هم در قیمت و هم در رقم فروش موثر بود و ارقام جدی به دست می آمد.
پویایی اقتصاد، زلزله، ایام انتخابات و اتفاقات اخیر تعطیلات به نوعی برای بخش مسکن تاسف بار بود. در تعطیلات و تعطیلات، فروش خانه کاهش می یابد. همه چیز در 2-3 ماه گذشته جمع شد. کسانی هم که می خواهند خانه بخرند منتظرند. پیش از زلزله موجودی مسکن برای فروش در سطح 500 هزار بود. این رقم پس از زلزله به 750 هزار نفر افزایش یافت. این نشان دهنده فروش وحشتناک است. صاحبان خانه با خانه های قدیمی شروع به خرید از خانه های جدید کردند. بخش مسکن تحت تأثیر همه این تحولات قرار گرفت.
نیلوفر کاس با بیان اینکه ترجیحات خرید مسکن نیز تغییر کرده است، گفت: باز شدن قیچی در قیمت مسکن مدیون مشاوران املاک است. مشاوران املاک که به آنها فروشنده A plus می گوییم، قیمت خانه را متناسب با فروش تعیین می کنند و بلافاصله آن را می فروشند. همچنین گروهی از فروشندگان وجود دارند که آنها را توریست املاک می نامیم. اینها فروشنده کامل هستند و فرقی نمی کند خانه هایی که برای فروش گذاشته اند فوراً فروخته نشود. برای خانه ها قیمت بالایی می گذارند و هدفشان این است که اگر خریدار بیرون بیاید سود کنند. نکته مثبت قیمت مسکن است که توسط فروشندگان تعیین می شود. اکنون مصرف کنندگان نیز به این موضوع توجه دارند.» گفت.
نیلوفر کاس در توضیح انتظار کاهش قیمت مسکن گفت: «زمانی که سرمایه‌گذاران در مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌خواهند سود کنند. برای این کار باید بازاری با قیمت گذاری مناسب وجود داشته باشد. در حال حاضر کسانی که نیاز به مسکن دارند در حال خرید خانه هستند. قیمت ها به اشباع خاصی رسیده است. من فکر می کنم قیمت مسکن دیگر جایی برای رفتن ندارد. در اینجا ما خانه های صفر را خارج از کادر رها می کنیم. افزایش هزینه های ساخت و ساز بر آنها تأثیر می گذارد. من معتقدم قبل از اینکه قیمت خانه های دست دوم افزایش بیش از حد پیدا کند، بازار رو به جلو خواهد رفت. تقاضا در حال کاهش است و مقاومت فروشندگان نیز شکسته شده است. فروش با قیمت‌های کمی معقول‌تر شروع شد.»
