قانون و محاسبه کمیسیون املاک و مستغلات در ترکیه
روند خرید خانه می تواند گاهی اوقات کسانی که به دنبال خانه هستند خسته شود. عوامل متعددی مانند محل قرارگیری خانه ، اندازه آن ، وضعیت ساختمان ، تعداد اتاق ها و نوع دما می تواند افراد را مجبور به انتخاب خانه کند. با این حال ، در چنین شرایط دشوار ، آژانس های املاک و مستغلات وارد عمل می شوند و روند کار بسیار شتاب می گیرد.
بنگاه املاک و مستغلات با داشتن موقعیت مکانی و اطلاعات دلخواه ، مناسب ترین خانه را پیدا کرده و به شما نشان می دهند. بنگاه های املاک و مستغلات ، که به عنوان پلی بین موجر و مستاجر یا فروشنده خانه و خریدار عمل می کنند ، نوعی مسئولیت میانجیگری را بر عهده می گیرند. البته ، این نیروی کار باید پاداش داشته باشد و دولت قانون کارمزد کارگران املاک را تنظیم کرده است. آیین نامه تجارت املاک و مستغلات اعلام شده در روزنامه رسمی منبع قانونی کل مراحل است.
آیا فکر خرید خانه در استانبول هستید ؟ این مطلب را بخوانید
کمیسیون املاک و مستغلات :
با آخرین اصلاحیه آیین نامه تجارت املاک و مستغلات ، مشاهده می شود که نرخ کارمزد کاهش یافته است. با توجه به این؛ هر یک از طرفین خرید و فروش املاک و مستغلات می توانند تا 2 درصد قیمت فروش به کارگزار املاک و مستغلات کارمزد بدهند. به عبارت دیگر ، کل کارمزد دریافتی توسط مشاور املاک 4 درصد از قیمت فروش را تشکیل می دهد. اما مقدار مالیات بر ارزش افزوده در این محاسبه لحاظ نشده است ، علاوه بر این صدک ها ، 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز جمع آوری می شود. قبل از تغییر ، حق کمیسیون داده شده توسط خریداران و طرفین فروش 3 درصد تعیین شده بود ، اما دیده می شود که پس از تغییر ، این حق کمیسیون کاهش یافته است.
در حالی که معاملات خریدها به شرح فوق است ، روند متفاوتی در معاملات لیزینگ پردازش می شود. بنگاه املاک و مستغلات می توانند برای اجاره ملک در ترکیه حداکثر تا یک ماه اجاره کارمزد دریافت کنند.
در حالی که حق کمیسیون برای خرید هر دو طرف یک تعهد است ، هزینه حق کمیسیون در معاملات لیزینگ توسط مستأجر پرداخت می شود. در مواردی که علی رغم کمک آژانس املاک یا مشاور املاک در هنگام اجاره یا خرید ، کمیسیون درخواست نمی شود ، تعهدات مشخص شده در قانون نیز اعمال می شود.
طبق این آیین نامه ، پرداخت هزینه خدمات به بنگاه معاملات ملکی تعهدی است.
بامشاورین خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه در تماس باشید
تماس از طریق واتساپ و تلگرام
۹۰۵۵۲۲۸۸۸۹۳۹+
کمیسیون املاک و مستغلات چگونه محاسبه می شود؟
می توان مثالی را برای محاسبه کمیسیون املاک و مستغلات ذکر کرد که در بالا به تفصیل توضیح داده شد ، به شرح زیر :
فرض کنیم قیمت ملک 300 هزار لیر باشد. 2 درصد از این مقدار 300 هزار TL مربوط به 6 هزار TL است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده 18 درصدی 6 هزار تومانی 1080 تریلیون است.
با توجه به این؛ حق کمیسیون بنگاه املاک و مستغلات 7080 TL برای خریدار و 7080 TL برای فروشنده است. به عبارت دیگر ، کل مبلغ کارمزدی که بنگاه املاک دریافت خواهد کرد 14 هزار و 160 TL است.
در اجاره اموال غیرمنقول نیازی به چنین محاسبه ای نیست. هزینه خدمات بنگاه معاملات ملکی همان هزینه اجاره ماهانه ملک است. اقدامات حقوقی را می توان برای کارمزد پرداخت نشده و هزینه های خدمات آغاز کرد.
کارهایی که باید بعد از خرید ملک انجام دهید :
بیمه اجباری زلزله یا داسک DASK :
پس از خرید ملک ، الزامات قانونی مانند بیمه اجباری زلزله نیز باید برآورده شود. خسارت مادی ناشی از فعالیتهایی مانند سیل ، آتش سوزی ، سونامی در هنگام زلزله یا در اثر زلزله ، TCIP از تضمین مبلغ نقدی پرداخت شده مطابق با محدودیت های مشخص شده در بیمه نامه تضمینی برای پوشش خسارت مادی است.
بیمه اجباری زلزله DASK یک شرط قانونی است ، اما اهمیت بیمه اجباری زلزله دارای درجه ای مستقل از تعهد آن است. بیمه های اجباری زلزله ، که به خصوص در مکانهایی که خطر زلزله زیاد است ، اطمینان حیاتی تری پیدا کرده اند ، باید بلافاصله پس از خرید ملک املاک انجام شود.
گزینه هایی مانند گزینه های پرداخت سودآور نیز این روند را بسیار آسان می کنند. به این ترتیب می توانید از اموال غیر منقول خود محافظت کرده و از آسیب دیدن شما و عزیزانتان در حوادث احتمالی مانند زلزله جلوگیری کنید.
بامشاورین خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه در تماس باشید
تماس از طریق واتساپ و تلگرام
۹۰۵۵۲۲۸۸۸۹۳۹+
