به اینها توجه کنید تا در ازای سهم زمین قربانی خرید خانه نشوید!
با توجه به افزایش قیمت مسکن، در حال حاضر بسیاری از مردم تمایل به خرید مسکن در ازای سهم زمین خود دارند. قبل از خرید خانه در ازای سهم زمین، حتما اخبار ما را مرور کنید.
08.04.2022
با توجه به افزایش قیمت خانه‌های فروش و اجاره، شهروندانی که می‌خواهند خانه‌دار شوند و سرمایه‌گذاری کنند، به جز خانه‌های معمولی، در ازای سهم زمین به قرارداد ساخت و ساز روی آورده‌اند. مالکان در کلان شهرها می خواهند با عقد قرارداد با پیمانکاران یا شرکت های دارای قرارداد ساخت و ساز در ازای سهم زمین، صاحب خانه شوند. با این حال، این کار آنطور که به نظر می رسد آسان و ایمن نیست.
توجه به کسانی که می خواهند در سهم زمین مسکن بخرند!
بسیاری از افرادی که با شرکت های پیمانکاری برای خرید مسکن در ازای سهم زمین قرارداد می بندند از قربانی شدن شکایت دارند. بر اساس اخبار حریت، شهروندان به دلیل رعایت نکردن مفاد قرارداد، تاخیر در تحویل و یا ناتمام گذاشتن ساخت و ساز قربانی می شوند.
قراردادهای ساخت و ساز در ازای سهم زمین را می توان به عنوان یک قرارداد ساده در نظر گرفت که در آن مالک ابتدا سهم خود از زمین را به پیمانکار واگذار می کند و پیمانکار تعداد معینی از بخش های مستقل از غیر منقول را که قرار است در زمین ساخته شود به پیمانکار واگذار می کند. مالک سهم زمین با این حال، حقیقت ماجرا این است که قراردادهای ساخت و ساز در ازای آپارتمان پر از خطر است.
باید محضری باشد
طبق مفاد آئین نامه تعهدات، قراردادها باید بر اساس ضوابط خاصی تنظیم و محضری شود تا خرید مسکن برای سهم زمین انجام شود. در مواردی که مفاد قرارداد توسط پیمانکار تعیین شود و این مفاد بیانگر حقیقت نباشد، ممکن است مشکلاتی برای مالکان زمین ایجاد شود.
برای تاخیر در ساخت و ساز چه باید کرد؟
در صورت تأخیر در موعد تحویل ساخت و سازهای مذکور می توان خسارت تاخیر را از شرکت پیمانکار درخواست کرد و در صورت وجود شرایط کیفری مندرج در قرارداد، پیمانکار نیز موظف به پرداخت این هزینه ها می باشد.
برخی از پیمانکاران گزارش می دهند که در واقع قبل از اتمام ساخت و ساز تحویل می دهند تا این هزینه ها را پرداخت نکنند. در چنین مواردی اجرای کامل محسوب نمی شود و تعهدات پیمانکار ناشی از قرارداد ادامه دارد. در این صورت مالک سهم زمین باید بلافاصله از حقوق قانونی خود استفاده کند. صاحب سهم باید آثار ناقص و معیوب را توسط کارشناس دادگستری تشخیص دهد و پیمانکار اخطار دهد که تحویل واقعی غیرمنقول پذیرفته نمی شود و کارهای ناقص باید در اسرع وقت انجام شود.
