در چه شرایطی مالک می تواند مستاجر را بیرون کند؟
حقوق مالکان توسط قانون تعهدات ترکیه تنظیم می شد. به غیر از قرارداد اجاره، هم موجر و هم مستاجر وظایفی دارند. حقوق صاحبخانه چیست؟ در این مطلب بخوانید.
2022/05/05
حقوق مستاجر و مالک هر دو قانوناً توسط قانون تعهدات تعیین می شود. اگرچه ممکن است در برخی موارد بین مستأجر و موجر اختلاف نظر وجود داشته باشد، اما هم مستأجر و هم موجر حقوق خاصی دارند. هر دو طرف در قبال یکدیگر مسئولیت هایی دارند.
قرارداد اجاره بین دو طرف حقوق و مسئولیت های هر دو طرف را رسمیت می بخشد. نشان می دهد که مستاجر ضمن واگذاری استفاده از ملک مورد اجاره به مستاجر، تعهد پرداخت اجاره بها را نیز می پذیرد. قراردادهای اجاره می تواند برای مدت زمان ثابت و نامحدود منعقد شود.
موجر- مستاجر
پرداخت بیمه و مالیات توسط صاحبخانه و هزینه های نوسازی توسط صاحبخانه پرداخت می شود. در صورت عدم امضای قرارداد جدید 15 روز قبل از مهلت مقرر در قرارداد اجاره، قرارداد اجاره تمدید می شود.
استهلاک منازل مبله قابل مطالبه از مستاجرین نیست. موجر نمی تواند قبل از انقضای مدت اجاره مستاجر را اخراج کند. حل مشکلات پیش آمده در خانه از صاحبخانه درخواست می شود. مستاجر می تواند سپرده را پس بگیرد. برای اجاره هایی که به موقع پرداخت نشده اند، نمی توان هزینه اضافی دریافت کرد.
حقوق مالک چیست؟
مالکان می توانند اجاره بها را با نرخ تعیین شده قانونی افزایش دهند. مستاجری که افزایش را قبول نمی کند می تواند پس از پایان مدت قرارداد از خانه بیرون شود. اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند، مالک می تواند ظرف 30 روز اخطاریه ای برای پرداخت بدهی ارسال کند.
اگر هنوز بدهی پرداخت نشده باشد، مستاجر را می توان تخلیه کرد. تغییرات ایجاد شده در خانه بدون اطلاع مالک می تواند توسط صاحبخانه برای بازگرداندن درخواست شود. حق دریافت ودیعه بیش از 3 هزینه اجاره را دارد. در صورتی که هنگام فسخ قرارداد اجاره، مستاجر خسارتی به خانه وارد شود، وجه سپرده قابل استرداد نیست.
حقوق صاحبخانه
در چه شرایطی می توان مستاجر را بیرون کرد؟
موجر می تواند در مواردی که در چارچوب قانون تعیین می شود مستاجر را از خانه بیرون کند. اگر خانه اجاره ای برای خود موجر، همسر یا افراد تحت تکفل او ضروری باشد، مستاجر را می توان تخلیه کرد.
خانه را می توان در مدت اجاره به دیگری به شرط اطلاع مستاجر فروخت. پس از فروش خانه، مستاجر را می توان ظرف 6 ماه بیرون کرد. اگر مستاجر بی احتیاطی کند و با همسایه ها مشکل داشته باشد، مالک می تواند مستاجر را بیرون کند.
برای اینکه موجر بتواند مستاجر را بیرون کند، باید قرارداد جدید اجاره انجام شود، صاحبخانه جدید به خانه نیاز دارد و مالک خانه باید عوض شود.
