اقتصاددان معروف از زمان کاهش چشمگیر قیمت مسکن خبر داد
محفی اغیلمز، یکی از اقتصاددانان معروف ترکیه، هشداری بسیار انتقادی به سرمایه گذاران مسکن داد. محفی اقیلمز با تشریح زمان سقوط قیمت مسکن، سرمایه گذاران را به دقت بیشتر دعوت کرد.
اقتصاددانان همچنان به ارزیابی افزایش سریع قیمت مسکن ادامه می دهند. محفی اقیلمز اقتصاددان معروف با بیان اینکه این افزایش قیمت ها طبیعی نیست، هشدارهای مختلفی به ویژه به کسانی که در این مدت در مسکن سرمایه گذاری خواهند کرد، داد. محفی اغیلمز با جلب توجه به شکاف بین بهره و تورم توضیح داد که قیمت مسکن چه زمانی سقوط می کند.
فرآیند فرار پول اتفاق افتاده است!
محفی اغیلمز با توجه به موضوع بهره و تورم گفت: «در یک سال و نیم اخیر تورم به سرعت افزایش یافته است. از سوی دیگر، تقاضا همچنان قوی بود. با این حال، تقاضا برای کالایی با افزایش قیمت باید کاهش می یافت. اگر تقاضا برای محصولی که قیمت آن به سرعت در حال افزایش است در حال افزایش باشد، این یک تناقض اقتصادی است. برای توضیح این وضعیت باید به دو متغیر سود و تورم توجه کنیم. در این دوره به جای سپرده گذاری در بانک، خرید خانه جذابیت بیشتری دارد. به دلیل این ناهماهنگی سود و تورم در ترکیه، روند فرار از پول وجود دارد.
کسانی که نمی توانند سود کسب کنند، به املاک و مستغلات مراجعه کنند.
محفی اقیلمز با تاکید بر مطالبات جهت دار گفت: به دلیل اینکه نرخ بهره بسیار کمتر از نرخ تورم است، اشخاص حقیقی و شرکت ها دارایی های خود را به سرمایه گذاری تبدیل می کنند. سرمایه گذاری مسکن یا املاک گزینه بسیار خوبی است. افزایش غیرعادی قیمت ها نیز ناشی از همین تقاضای جهت دار است. اگر در مقابل نهر دیواری بسازید تا بستر آن را تغییر دهید، جریان در جهت دیگر جریان پیدا می کند. این دلیل گرایش املاک است. پس انداز کنندگان که می بینند با بهره نمی توانند درآمد کسب کنند و از سرمایه خود محافظت کنند، به سمت املاک و مستغلات روی می آورند و قیمت ملک در حال افزایش است.
کاهش چشمگیر قیمت مسکن وجود دارد
محفی اقیلمز با بیان اینکه ممکن است کاهش چشمگیری در قیمت مسکن وجود داشته باشد، گفت: به نظر می رسد سیاست اقتصادی اجباری که ما اعلام کرده ایم در حال حاضر از رشد مصرف و اشتغال حمایت می کند. اما در نتیجه این سیاست، حباب هایی در املاک یا مسکن ایجاد می شود.
اینکه بگوییم در چنین فضایی اقتصاد رو به بهبود است، درست نیست. یک روز در آینده، شکاف بین بهره و تورم لزوما بسته خواهد شد. وقتی نرخ بهره را تا سطح تورم افزایش می دهید، امروز قیمت آن خانه های سود کلان با کاهش چشمگیر مواجه می شود. چنان سقوط بزرگی در قیمت مسکن رخ خواهد داد که یکی پس از دیگری روی خواهد داد .
