وضعیت مستاجرین در صورت تبدیل خانه به تبدیل شهری به چه صورت است؟
اگر مستاجر را اخراج کنند و بگویند خانه در حال ورود به تحول شهری است و ساخت و ساز شروع نشود، آیا به مستاجر خسارت پرداخت می شود؟
وضعیت مستاجران تخلیه شده از منازل در حال تحول شهری زیر سوال است. اگر مستاجر حذف شود و خانه متحول نشود، آیا خسارت مستاجر پرداخت می شود؟
27.02.2022
در روابط مستأجر و موجر، در مورد تخلیه اختلافات مختلفی می تواند وجود داشته باشد. مستاجران به دلیل قراردادهای اجاره ای که در حال انجام است نمی خواهند خانه های خود را ترک کنند. از سوی دیگر مالکان می توانند مستاجران را به دلایل مختلف بیرون کنند و به دنبال اجاره بهای بالاتر باشند. گاهی ممکن است دلیلی برای ترک خانه مستاجر وجود داشته باشد. اینکه خانه اجاره ای در حال تحول شهری است یکی از این دلایل است. پس وضعیت مستاجر در خانه ای که دچار تحول شهری می شود چگونه است؟
وضعیت مستاجرین در صورت تبدیل خانه به تحول شهری به چه صورت است؟
اینکه خانه دچار تحول شهری می شود، توجیهی برای تخلیه مستاجر است. در این صورت مالکان می توانند مستاجران خود را بیرون کنند. اما تخلیه مستاجر از منزل با چنین توجیهی موجب فسخ برخی از حقوق مستاجر نمی شود. اگر موجر به همین دلیل مستاجر را از خانه خارج کند و تحول شهری شروع نشود و سپس خانه را به دیگری اجاره دهد، مستاجر می تواند از این حقوق استفاده کند.
اگر مستاجر را از خانه بیرون کرده و تحول شهری را رها کرده باشد، به این معناست که مستاجر متضرر شده است. علاوه بر این، اگر صاحبخانه همان خانه را به دیگری اجاره دهد، توسعه ای به نفع مالک اتفاق می افتد. مستاجر سابق می تواند از حقوق قانونی خود استفاده کند. در صورت مراجعه به دادگاه، ممکن است مالک مجبور باشد اجاره بها را به مدت 1 سال به عنوان غرامت به مستاجر بپردازد. احتمال کمی وجود دارد که مالکان بتوانند از چنین مجازاتی فرار کنند. اما با انجام اقدامات خاصی می توان از این جریمه جلوگیری کرد.
ممکن است تصمیم تغییر شهری گرفته شده باشد و مستاجر تخلیه شده باشد. این یک پیشرفت طبیعی است و میزبان هیچ سوء نیتی ندارد. با این حال، تبدیل ممکن است بعدا به دلایل مختلف کنار گذاشته شود. در این صورت، مالکان باید کتباً به مستأجر سابق اطلاع دهند که می توانند خانه را اجاره کنند. در صورت انجام این ابلاغ، حق غرامت مستاجر از بین می رود و موجر در آینده با تحریم مواجه نخواهد شد.
