چرا قیمت مسکن در حال افزایش است؟
شاخص قیمت مسکن TUIK ماه آپریل اعلام شد. چرا قیمت مسکن در حال افزایش است؟ عوامل مهم در افزایش قیمت مسکن چیست؟
18.03.2022
مدتی است که افزایش غیرقابل اجتناب قیمت مسکن در ترکیه وجود دارد. افزایش سریع قیمت مسکن اجاره ای و فروش هم بخش و هم شهروندان را در بن بست قرار داده است. بر اساس اطلاعات TUIK، قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل 59.6 درصد افزایش یافت و به رکوردی رسید. پس دلیل این افزایش قیمت مسکن چیست؟
قیمت مسکن نه تنها در ترکیه بلکه در سراسر جهان در حال افزایش بوده است. دلیل افزایش قیمت مسکن به عوامل زیادی برمی گردد. اولین مورد آن تورم است. با توجه به افزایش سریع تورم در کشور ما، هم قیمت مسکن و هم افزایش اجاره بها متاثر از این عامل است.
با توجه به حباب قیمت مسکن در کشور و افزایش موازی اجاره بها، خرید و اجاره مسکن بسیار سخت می شود.
عواملی مانند همهگیری کاهش سرعت ساخت مسکن در بسیاری از کشورها، افزایش قیمت اجاره مسکن و تغییر محل سکونت بسیاری از مردم نیز بر قیمتها تأثیر میگذارد.
چرا قیمت مسکن در حال افزایش است؟
تقاضای مسکن در حال افزایش است اما هیچ ساختی وجود ندارد
پس از افزایش بهره و نرخ ارز در ترکیه در سال 2018، صنعت ساختمان وارد دوره رکود شد. این بخش که نزدیک به نیم میلیون شغل را از دست داده است، خانه های فروخته نشده را نیز در طول فرآیند همه گیری آب کرد.
ساخت مسکن جدید در کشور ما تقریباً متوقف شده است. بزرگترین عامل در این امر افزایش هزینه های ساخت و ساز و اثر تورم است. از آنجایی که پیمانکاران توان پرداخت هزینه های ساخت را ندارند، نمی توانند پروژه های در دست اجرا را تکمیل کنند، با تأخیر تحویل دهند و بودجه لازم برای ساخت مسکن جدید را تامین کنند.
ظرف یک سال نرخ افزایش قیمت مسکن به 60 درصد رسید. با کاهش نرخ های سیاستی در سه ماهه پایانی سال، نرخ ارز به سرعت افزایش یافت و تورم جهشی نیز ارزش قیمت مسکن را داشت.
بسیاری از سرمایهگذاران که تحولات را از نزدیک دنبال میکردند، درست قبل از رونق نرخ ارز، سرمایهگذاریهای خود را به سمت مسکن و مستغلات معطوف کردند و هم درآمد داشتند و هم سرمایههای خود را تحت حمایت قرار دادند. به طوری که رکورد افزایش فروش مسکن در ماه های نوامبر و دسامبر رخ داد.