آیا صاحبخانه می تواند مستأجر سابق را حذف کند و خانه اش را دوباره با قیمت بالا اجاره دهد؟
با توجه به افزایش قیمت اجاره، صاحبخانه ها به روش های مختلفی روی می آورند. آیا صاحبخانه می تواند مستأجر سابق را حذف کند و خانه را با قیمتی بالاتر اجاره دهد؟ پاسخ سوال در مقاله ما است.
2022/02/05
امروزه تقریباً در تمام استان های ترکیه یافتن آپارتمان برای اجاره دشوار شده است. با انتقال مدارس به آموزش حضوری، شهروندان در یافتن مسکن در ماه های تابستان گذشته با مشکل مواجه شدند. زمانی که افزایش اجاره بها به این سختی اضافه شد، یافتن خانه اجاره ای بسیار سخت شد.
وقتی صاحبخانه‌ها دیدند آپارتمان‌های اطراف اجاره بالایی دارند، شروع به تهیه نقشه جدید کردند. صاحبخانه ها مستاجران فعلی خود را برمی دارند و با قیمتی بالاتر به دیگری اجاره می دهند.
آیا مالک می تواند مستاجر را حذف کند و خانه را به قیمت بیشتر اجاره کند؟
مشاوران املاک متوجه شده اند که در دوره گذشته، تعداد افرادی که می خواهند با حذف مستاجر سابق خود از خانه، با قیمت های بالاتر به دیگران اجاره دهند، افزایش یافته است. بنابراین، آیا مالک می تواند مستاجر را حذف کند و آنها را با قیمت بالاتری دوباره اجاره دهد؟
کارشناسان این وضعیت را به شرح زیر توضیح می دهند. اولین مورد در محدوده دلایل تخلیه در اجاره مسکن به عنوان نیاز موجر برجسته می شود. موجر می تواند به دلیل نیاز خود، همسر یا اولاد، تخلیه مستاجر را درخواست کند. با این حال، او باید این را ثابت کند.
به عنوان مثال، اگر صاحبخانه آپارتمان دیگری در دسترس داشته باشد، حتی اگر شکایت کند، رد می شود. به نظر نمی رسد که مالک ملک از تاریخ تخلیه خانه را به مدت 3 سال به دیگری اجاره دهد. در صورت تخلف از این ممنوعیت، مالک موظف به پرداخت غرامت می باشد.
1 سال غرامت اجاره برای لیزینگ یا اجاره مجدد!
امروزه مشاهده می شود که بسیاری از صاحبان ملک پس از تخلیه مستاجر به دلایل مختلف، مستاجر را با قیمت بالاتری به دیگری اجاره می دهند. در این صورت هم تضییع حق ناشی از قانون و هم قربانی شدن مستاجرین زیر سوال می رود.
در صورتی که موجر با سوء استفاده از حق کسب منفعت مالی با اظهارات خلاف واقع اقدام به تخلیه مستاجر کند، در این صورت باید به مستأجر سابق غرامت بپردازد
