تفسیر بازار املاک و مستغلات اسلام ممیس ، اقتصاددان مشهور! آیا قیمت مسکن و اجاره همچنان افزایش می یابد؟
اظهارات خیره کننده ای از اسلام میمیش İslam Memiş ، اقتصاددان مشهور درباره ادامه روند افزایش کمک های مسکن و اجاره بها در ترکیه آمده است. آیا قیمت مسکن و اجاره همچنان افزایش می یابد؟
15.08.2021
یکی از مهمترین مسائل بازار املاک در ترکیه در سال 2021 ، قیمت های بالا بود. با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز ، افزایش قابل توجهی در قیمت فروش و قیمت اجاره مسکن رخ داد. در حالی که خرید خانه دشوار بود ، بسیاری از شهروندان مجبور شدند درخواست های خود را برای خرید خانه به تعویق بیندازند.
اخیراً افزایش اجتناب ناپذیری در قیمت اجاره بهای مسکن مشاهده شده است. با توجه به تقاضای بسیار زیاد ، مسکن اجاره ای با افزایش قیمت شروع به بازتاب شهروندان کرد. علاوه بر این ، یافتن مسکن اجاره ای با وجود قیمت های بالا بسیار دشوار شده است.
آیا در فکر خرید خانه در استانبول هستید؟
کسانی که می گویند حباب قیمت املاک و مستغلات اشتباه است
اسلام ممیش ، اقتصاددان مشهور ، در مورد این تحولات در بخش املاک اظهار نظر کرد و توجه را به نکات بسیار قابل توجه جلب کرد. اسلام ممیش با بیان اینکه مدتهاست با کسانی که می گویند قیمت املاک حباب است ، مخالفت کرده است ، گفت: “من قبلا اعلام کردم که فکر می کنم کاهش قیمت املاک رخ نخواهد داد. من حتی با کسانی که می گفتند این افزایش قیمت حباب است مخالفت کردم.
من با تأکید تاکید کرده ام که هم قیمت فروش خانه ها و هم قیمت اجاره خانه افزایش می یابد و این به تعادل هزینه و تقاضا مربوط می شود. ” گفت.
خانه های کوچک باید خریداری شوند
اسلام ممیش در ادامه ارزیابی های خود در مورد بخش املاک گفت: “کسانی که می خواهند برای سرمایه گذاری مسکن بخرند باید مهاجرت جهانی را در نظر بگیرند. برای این کار ، خرید خانه های کوچک ضروری است ، نه خانه های بزرگ. کسانی که می خواهند درآمد اجاره ای کسب کنند ، می توانند با سرمایه گذاری در خانه های کوچک سرمایه گذاری سودمندتری انجام دهند. ” از عبارات استفاده کرد
آیا قیمت اجاره مسکن بالا می رود یا کاهش می یابد؟
اسلام ممیش با بیان اینکه مواجهه ترکیه با مهاجرت های نامنظم بر بخش املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است ، گفت: “در مورد جنبش مهاجرت نامنظم یک واقعیت ملکی وجود دارد. با این حال ، اگر این موضوع را در نقطه مهاجرت به سوریه یا افغانستان وارد کنیم ، در اشتباه هستیم. تعداد زیادی از افراد تبعه خارجی و در طبقات پایین ، متوسط و بالا در ترکیه زندگی می کنند. ” گفت.
چرا اجاره ها همچنان افزایش می یابند
اسلام ممیش با بیان اینکه اتباع خارجی به راحتی می توانند در ترکیه خانه بخرند ، گفت: “اگرچه آمار رسمی مشخص نیست ، اما گفته می شود که بیش از 5 میلیون مهاجر دائم در ترکیه زندگی می کنند. استانهایی که بیشترین افزایش اجاره را داشته اند ، دیاربکر ، آدانا ، غازیانتپ ، شانلیورفا و مرسین بوده اند.
اجاره بها در دیاربکر 64.2 درصد ، در مرسین 61.8 درصد و در شانلیورفا 43.1 درصد افزایش یافته است. یافتن خانه های اجاره ای در این استانها بسیار دشوار شده است. اکنون ، در این محیط اجاره ای بالا ، به وضوح می بینیم که وقتی ناپدید شدن کار از راه دور و باز شدن مدارس ، اجاره بها افزایش می یابد. ” او گفت.
برای خرید مسکن ، منتظر نمانید
اسلام ممیش در اظهاراتی برای کسانی که می خواهند خانه بخرند ، گفت: “اگر مردم قصد خرید خانه ای برای زندگی دارند ، لازم نیست منتظر آن باشند. در حالی که آنها انتظار دارند نرخ وام کاهش یابد ، مشمول افزایش قیمت اقلامی مانند مجوزها ، هزینه ها و نیروی کار خواهند شد. با این حال ، اگر قرار است خانه ای برای سرمایه گذاری خریداری شود ، ترجیح شخصی من خانه های کوچک است.
تحولاتی مانند فراوانی نسل جوان ، جامعه منزوی ، مهاجرت جهانی و افزایش هزینه ها نشان می دهد کسانی که در خانه های کوچک سرمایه گذاری می کنند می توانند بازیافت را زودتر انجام دهند.
وقتی می خواهم ملک بخرم ، قطعاً وام گرفتن با طلا یا ارز خارجی را توصیه نمی کنم. من به درآمد خود نگاه می کنم و در دراز مدت پول قرض می کنم. حتی اگر درآمد اجاره ای کسب کنم ، آن را به طلا تبدیل می کنم و بر این اساس مقایسه می کنم و محاسبات سرمایه گذاری خود را ادامه می دهم. ” از عبارات استفاده کرد.
آیا قیمت فروش و اجاره مسکن افزایش می یابد؟
اسلام ممیش با توصیه به کسانی که خانه می خرند ، گفت: “اگر بخواهم خانه ای را بگویم که ارزان است ، زیرزمین نمی خرید. زیرا تغییرات آب و هوایی ادامه خواهد داشت و ممکن است با سیل مواجه شویم. قیمت املاک و مستغلات ماهانه 2 درصد افزایش می یابد. کسانی که انتظار دارند قیمت املاک یا اجاره کاهش یابد ، بیهوده منتظر می مانند. این قیمت ها هرگز کاهش نمی یابد. ” گفت.
