سرمایه گذاری مسکن به حالت تعلیق درآمد و جای خود را به زمین و مزارع داد
04.10.2023
در نتیجه آخرین ارزیابی انجام شده توسط نمایندگان بخش، مشخص شد که سرمایه گذاری مسکن در پی تحولات اخیر متوقف شده است.
اخیراً مسائلی مانند افزایش نرخ بهره و محدودیت های BRSA برای وام باعث شده است تا سرمایه گذارانی که می خواهند برای سرمایه گذاری صاحب خانه شوند از بازار خارج شوند.
به گزارش روزنامه حریت؛ در پی کاهش تقاضاها، بازتاب این وضعیت در بخش از سوی نمایندگان این بخش به شرح زیر است: «فکر سرمایه‌گذاری در مسکن دیگر وجود ندارد. وقتی تقاضا کاهش یافت، صاحبان خانه های دست دوم شروع به تخفیف کردند.» به عبارتی معلوم شد که این وضعیت در قیمت ها منعکس شده است.
دلایل واضح است!
در اظهارات صورت گرفته، دلایل اصلی توقف سرمایه گذاری مسکن به شرح زیر بیان شده است.
تمدید افزایش ۲۵ درصدی اجاره بهای مسکن برای یک سال دیگر تاثیر منفی بر افرادی داشت که با انتظار درآمد اجاره مسکن خریدند. حتی فروش خانه های اجاره ای نیز افزایش یافت.
افزایش سریع نرخ سود وام و عدم تمایل بانک ها به ارائه وام، خریداران را وادار کرد.
افزایش قیمت مسکن برخی از مردم را نگران کرد که آیا حق بیمه بیشتری دریافت خواهند کرد یا خیر.
قابل توجه‌ترین اقدام آژانس مقررات و نظارت بانکی (BDDK) برای کسانی بود که برای سرمایه‌گذاری خانه می‌خرند. بر اساس این تصمیم، اگر مصرف کننده ای که قبلاً خانه دارد، خانه جدید (برای خود، همسر یا فرزند زیر 18 سالش) بخواهد، می تواند 22.5 درصد از ارزش وام دریافت کند. خانه، نه 90 درصد مثلا؛ سرمایه گذار می تواند برای خانه ای به ارزش 3 میلیون لیره 675 هزار لیره وام بگیرد نه 2 میلیون و 700 هزار لیره. به عنوان پیش پرداخت باید 2 میلیون و 325 لیر بپردازد نه 300 هزار لیره.
در نهایت، افزایش سریع نرخ سود سپرده، جایگزینی غیر از مسکن برای کسانی که پس‌انداز دارند، ایجاد کرده است.
طی این روند مشخص شد کسانی که خانه ندارند با برنامه میان مدت منتظر فرصت بودند در حالی که بازارها در حال حاضر دوره رکودی را تجربه می کنند. علاوه بر این وقفه در مسکن، گوخان تاش، رئیس گروه MasterTürk اظهاراتی در این زمینه ارائه کرد.
تقاضا برای زمین و مزرعه افزایش یافت
با توجه به ارزیابی های انجام شده توسط تاش در مورد این موضوع، مشخص شد که خرید و فروش خانه برای اهداف نیاز محور و نه سرمایه گذاری آغاز شده است. با این حال، تقاضا برای زمین و مزارع افزایش یافته است.«صاحب خانه می تواند امروز ملک خود را در صورت قبول قیمت در April-May ماه بفروشد. این به معنای کاهش 35 درصدی دلار است. تخفیف برای املاک بالای 25 میلیون لیر به ویژه در مسکن های لوکس آغاز شده است. آنهایی که در ماه های گذشته پیشنهاد 35 میلیون لیره ای برای خانه 40 میلیونی را رد کردند، اکنون مجبورند به 30 میلیون لیر بله بگویند. من پیش بینی می کنم که بازار خریدار در سال 2024 ادامه یابد. قیمت‌ها بر حسب TL هرگز کاهش نمی‌یابد، اما من انتظار افزایشی به اندازه افزایش تورم ندارم.»
