سند مالکیت مشاع تحت چه شرایطی به عنوان جداگانه تبدیل می شود؟
برای صاحبان سند مالکیت سهامداران جای سوال است که چگونه می توانند اسناد مالکیت خود را به اسناد مالکیت جداگانه تبدیل کنند. سند مالکیت سهم از چه طریقی قابل اشتراک است؟ آیا هر سند سهام قابل اشتراک است؟
اسناد مالکیت مشترک می تواند مشکلاتی را برای صاحبان املاک به عنوان یک مشکل بسیار مهم ایجاد کند. این اسناد مالکیت عموماً توسط سهام ارث تشکیل می شود. وقتی مادر یا پدر فوت می کنند، دارایی آنها بین فرزندانشان تقسیم می شود. از آنجایی که این توزیع در سیستم خاصی انجام نمی شود، اسناد مالکیت به سهام تبدیل می شوند. پس از مدتی، اسناد مالکیت مشترک و نحوه تبدیل عناوین سهامداری به اسناد مالکیت جداگانه می تواند فرزند را در مقابل فرزند قرار دهد.
نیاز به یک معامله
اگر بین صاحبان سند مالکیت سهم توافق شود و محدودیتی برای آن ملک وجود نداشته باشد، به راحتی می توان آن را به اشتراک گذاشت. به عنوان مثال اگر زمینی به مساحت 10000 متر مربع متعلق به 4 سهامدار با سهم مساوی باشد و در صورت توافق و رضایت همه نسبت به سهم خود، این عنوان می تواند به عنوان جداگانه تبدیل شود.
در صورت عدم توافق، دادگاه به اشتراک می گذارد
اگر توافقی بین سهامداران حاصل نشود، به احتمال زیاد روند در دادگاه ادامه خواهد یافت. دادگاه ابتدا سعی خواهد کرد که اموال غیرمنقول را تقسیم کند. با این حال، اگر قابل تقسیم نباشد، می تواند پیشنهاد خرید سهام خود را توسط یک سهامدار بدهد. اگر این کار را نکند، دادگاه آن ملک را می فروشد و به نسبت سهم درآمدی که به دست می آورد، حق همه را می دهد.
مسکن تک سهم را نمی توان به اشتراک گذاشت!
در صورت داشتن سهام در منزل تک سهم امکان تقسیم و اشتراک آن وجود ندارد. برای این کار، سهامداران یا حقوق مالکیت خود را در این اقامتگاه به همان شکلی که هست باقی می‌گذارند یا روشی را ترجیح می‌دهند که یکی از سهامداران سهام سهامداران دیگر را بخرد. آخرین امکان فروش خانه و تقسیم پول است.
زمین های کشاورزی می توانند مشکل ایجاد کنند
کاربرد بسیار متفاوتی با قوانین کلی در تخصیص زمین های کشاورزی وجود دارد. وزارت زراعت و جنگلداری رویه خاصی را برای جلوگیری از تخریب اراضی کشاورزی به صورت ارثی اتخاذ می کند. کوچکترین وسعت زمین کشاورزی به صورت جداگانه در هر استان و ولسوالی تعیین می شود. زمین های کشاورزی نمی توانند به زیر آن متر مربع برسند و بنابراین قابل تقسیم نیستند. یا به عنوان مالکیت سهامدار استفاده می شود یا سهام سایر سهامداران در آن زمین کشاورزی توسط یک سهامدار خریداری می شود.
