ضوابط و هزینه ها در معاملات بیع سند در دفاتر اسناد رسمی تعیین شده است
در شماره امروز روزنامه رسمی، آیین نامه تشریفات و اصول لازم الاجرا در قراردادهای بیع املاک تنظیم شده توسط دفاتر اسناد رسمی منتشر شد.
آیین نامه ای از سوی وزارت دادگستری در خصوص قراردادهای خرید و فروش ملک منتشر شد. با آئین نامه تشریفات و اصول لازم الاجرا در قراردادهای فروش املاک صادره از سوی دفاتر اسناد رسمی، ضوابط قابل اعمال در خرید و فروش ملک تعیین شد.
چگونه می توان برای فرآیند فروش سند درخواست دفتر اسناد رسمی داد؟
طبق آیین نامه ای که لازم الاجرا شده است، درخواست برای قراردادهای فروش املاک و مستغلات فقط از طریق انتصاب الکترونیکی و درخواست درخواست اتحادیه سردفتران ترکیه از طریق دولت الکترونیکی امکان پذیر است. غیر منقول مورد فروش از بین اموال غیرمنقول ذکر شده در برنامه کاربردی انتخاب خواهد شد. سپس سیستم اعتبارنامه ها را پردازش می کند. ارزش مالیات اموال غیر منقول و قیمت فروش بین طرفین درج می شود. اسناد مربوط به کلیه این اطلاعات در سیستم اطلاعات اتحادیه سردفتران ترکیه پردازش می شود. طرفین اصل این مدارک بارگذاری شده در سامانه را در تاریخ تعیین وقت به دفاتر اسناد رسمی تحویل خواهند داد. در طول درخواست، سردفتر نیز انتخاب خواهد شد.
درخواست قرار از طریق سیستم اطلاعات اتحادیه سردفتران ترکیه بر روی صفحه درخواست سردفتر نمایش داده می شود. پس از این درخواست، سردفتر اسناد درخواستی را از طریق سیستم اطلاعات اتحادیه سردفتران ترکیه صادر می کند. در صورتی که سردفتر به دلیل واقعی یا قانونی نتواند سند درخواست را صادر کند، درخواست رد می شود و طرفین با انتخاب سردفتر جدید فرصت خواهند داشت درخواست خود را به روز کنند. این وضعیت از طریق پیامک از طریق شماره تلفن های درج شده در سامانه به اطلاع طرفین خواهد رسید.
ضوابط و هزینه ها در معاملات بیع سند در دفاتر اسناد رسمی تعیین شده است!
دفاتر اسناد رسمی سند درخواستی را که تهیه کرده اند از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک و اشتراک کاداستر (TAKPAS) به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ارسال خواهند کرد. اطلاعات ثبت سند ملک مورد فروش را می توان از تکپاس استعلام کرد. در صورت مفقود بودن سوابق و اسناد ملکی، رفع این نواقص نیز از طریق تکپاس قابل درخواست است. این نواقص حداکثر ظرف مدت سه روز کاری توسط سازمان ثبت اسناد و املاک مربوط اصلاح و در سامانه ثبت می شود. پس از تمام این مراحل، در صورتی که مانعی برای فروش ملک وجود نداشته باشد، سردفتر قرارداد را تنظیم می کند.
10 روز هست
همزمان با امضای قرارداد توسط سردفتر، شماره سریال مجموعه الکترونیکی برای حق سرویس صندوق گردان و پرداخت حق سند مالکیت تولید و به سردفتر ارسال می شود. قبل از زمان قرار طرفین، این اطلاعات و نحوه پرداخت از طریق پیامک به اطلاع طرفین می رسد. طرفینی که در وقت مقرر به سردفتر مراجعه نمی کنند می توانند ظرف 10 روز به سردفتر مراجعه کرده و این کار را انجام دهند. اگر در این مدت اقدامی انجام نشود، کل برنامه لغو خواهد شد.
اقساط جدید مسکن اجتماعی TOKİ 2+1 و 3+1 محاسبه شد!اقساط جدید مسکن اجتماعی TOKİ 2+1 و 3+1 محاسبه شد!
سردفتر اسناد رسمی را می دهد!
در هنگام صدور قرارداد فروش ملک، سردفتر اسناد رسمی در صورت وجود حقوق و تعهدات در مورد املاک به طرفین اطلاع می دهد. اگر با وجود این حقوق و تعهدات، معامله ای مورد نظر باشد، می توان معامله را ادامه داد. این بیانیه نیز در قرارداد گنجانده شده است. پس از امضای قرارداد، سردفتر اسناد رسمی کلیه معاملات را در TAKBİS انجام می دهد. پس از انعقاد قرارداد TAKBİS، اداره سند مالکیت، اموال غیرمنقول را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می کند. پس از اتمام این معامله، سند مالکیت توسط سردفتر به طرفین داده می شود.
هزینه ها تعریف شده است!
مقررات منتشر شده همچنین شامل جزئیات مربوط به هزینه هایی است که طرفین باید در تمام این معاملات بپردازند. حق الزحمه سند مالکیت و حق سرویس صندوق گردان محاسبه و وصول می شود. قراردادی که توسط سردفتر منعقد می شود از مالیات تمبر معاف بوده و اوراق مربوط به این معاملات از هزینه های با ارزش کاغذ معاف است. حق الزحمه عقد بیع غیر منقول نمی تواند کمتر از 500 لیره و بیش از 4 هزار لیره بر حسب ارزش غیر منقول باشد. این کارمزد هر سال با نرخ تجدید ارزیابی افزایش می یابد.
مقاله موقت اضافه شد
طبق آیین نامه منتشر شده از سوی وزارت عدلیه، این آیین نامه لازم الاجرا شد. البته یک ماده موقت نیز در این آیین نامه وجود داشت مبنی بر اینکه سامانه اطلاعاتی مربوطه تا زمانی که وزارت دادگستری استقرار سامانه اطلاعاتی مربوطه را اعلام کند قابل اجرا نیست.
