آیا موجر هنگام فروش خانه اجاره ای باید مستاجر را مطلع کند؟
اگر صاحبخانه بخواهد خانه ای با مستاجر بفروشد، آیا باید به مستاجر اطلاع دهد؟ آیا خانه بدون اطلاع مستاجر فروخته می شود؟ اگر خانه فروخته شود تکلیف مستاجر چه می شود؟
2021/12/27
جزئیات عجیبی در مورد روابط صاحبخانه و مستاجر وجود دارد. اگرچه مستاجرین باید با قراردادهای اجاره ای که امضا می کنند برخی از تعهدات را انجام دهند، اما این قراردادهای اجاره نیز برخی از حقوق را به مستاجرین می دهد. آیا خانه ای که مستاجر دارد فروخته می شود؟ آیا برای فروش خانه استیجاری باید به مستاجر اطلاع داد؟ آیا می توان خانه را بدون اطلاع مستاجر فروخت؟
آیا صاحبان خانه می توانند خانه را بدون اجاره از مستاجر بفروشند؟
مالکان حق دارند خانه های خود را هر طور که می خواهند تصاحب کنند. در صورتی که در سند حکایتی در مورد مستاجر وجود نداشته باشد، مالک مختار است که خانه خود را به میل خود بفروشد. در این صورت لزومی ندارد که خانه فروخته شده به مستاجر اعلام شود. هیچ قربانی مستقیمی از مستاجر در فروش خانه وجود ندارد. بنابراین موجر می تواند خانه خود را بدون اطلاع مستاجر در معرض فروش قرار داده و معامله بیع را انجام دهد. ادامه قرارداد اجاره تاثیری در این موضوع ندارد.
اگر خانه فروخته شود، وضعیت مستاجر تغییر می کند؟
در صورت فروش خانه تغییر مستقیمی در وضعیت مستاجر ایجاد نمی شود. در خانه اجاره ای با قرارداد اجاره فقط صاحبخانه عوض می شود. مستاجر می تواند با همان شرایط ماهانه قرارداد را ادامه دهد. در واقع صاحب جدید خانه حتی نمی تواند اجاره بها را افزایش دهد. هر شرایطی که در قرارداد اجاره وجود دارد اعمال می شود. مستاجر بدون اینکه به هیچ وجه قربانی شود، همچنان در خانه می ماند. اما قانون در این زمینه به صاحبخانه جدید حق می دهد.
چگونه می توان قوی ترین قرارداد اجاره را بست؟
آیا مالک خانه جدید می تواند مستاجر را آزاد کند؟
مالک جدید می تواند مستاجر را با یک استثنا بیرون کند. اگر خریدار خانه در خانه بماند یا افراد تحت تکفل خود را در این خانه قرار دهد، می تواند مستاجر را تخلیه کند. برای این کار باید اخطار کتبی به مستاجر داده شود. مستاجر باید ظرف 6 ماه پس از دریافت این اخطار خانه را تخلیه کند. در صورت تمایل مستاجر می تواند تا پایان 6 ماه صبر کند. در این راستا ابتکار عمل به طور کامل به مستاجر واگذار شده است.
