قیمت مسکن در استانبول به زودی میامی را پشت سر می گذارد
در حالی که شاخص هزینه ساخت و ساز با سرعت تمام به افزایش خود ادامه می دهد، قیمت مسکن با افزایش قیمت زمین، تورم و نرخ ارز به افزایش خود ادامه می دهد. افزایش قیمت مسکن با میامی و لیورپول رقابت کرده است.
در طول همه گیری که در آغاز سال 2000 شروع شد، قیمت مسکن که ابتدا کاهش یافت، سپس شروع به افزایش کرد. بسیاری از اقتصاددانان افزایش قیمت مسکن در این دوره را موقتی تفسیر کردند و پیش‌بینی کردند که قیمت مسکن پس از همه‌گیری سقوط کند.
در سال 2022، در حالی که ممنوعیت های همه گیر یک به یک برداشته شد، برای کاهش قیمت مسکن در بازگشت به حالت عادی قبلی کافی نبود. علاوه بر کاهش، قیمت مسکن با افزودن قیمت‌ها به قیمت‌های آنها همچنان افزایش یافت.
افزایش 226 درصدی قیمت مسکن در استانبول
بر اساس آخرین گزارش شاخص قیمت مسکن اعلام شده از سوی بانک مرکزی، قیمت مسکن در یک سال گذشته ۲۲۶ درصد افزایش یافته است. با افزایش، متوسط قیمت واحد هر متر مربع خانه برای فروش در استانبول از 8 هزار و 169 لیر به 26 هزار و 637 لیر افزایش یافت.
هاکان بوچاک، رئیس هیئت مدیره ، با ارزیابی این افزایش تجربه، گفت: «حتی در کورتکوی، ارزان‌ترین منطقه استانبول، هزینه یک متر مربع ساختمان 2 هزار دلار یا 36 هزار لیر لیر است. هرچه به این مرکز نزدیک می شوید 3 هزار دلار (54 هزار لیر لیر) هزینه دارد. به قیمت 4 هزار دلار (72 هزار لیر) به فروش می رسد. در مناطقی مانند عمرانیه، قیمت ها با رویای فروش خارجی افزایش می یابد. در انگلستان قیمت هر متر مربع 3-4 هزار دلار است. تقاضا برای استانبول روز به روز در حال افزایش است، اما به سیاست مهاجرت نیز مرتبط است. تقاضا زیاد است، عرضه محدود است.» وی گفت: اکنون قیمت ها در حال رقابت با کشورهای خارجی است.
آیا میامی ارزان است یا استانبول گران است؟
سونگول توپراک، نماینده صنعت، که بیان می کند بسیاری از سرمایه گذاران در حال خرید خانه در میامی برای کسب درآمد از اجاره به ارز خارجی هستند، گفت: «میامی ارزان نیست، استانبول گران است. این شهر تبدیل به شهری شده است که برای سرمایه گذاری در مسکن بسیار گران است. درآمد اجاره هم معنی ندارد. در حالی که می توانید خانه ای را که در استانبول خریداری می کنید به قیمت 200 هزار دلار به ازای 10 تا 15 هزار لیر لیر اجاره کنید، می توانید در میامی 1500 دلار (27 هزار لیره) بپردازید. وی گفت: درآمد اجاره بهای بیشتری دارد.
با توجه به افزایش قیمت عنوان شد که در حالی که خرید خانه های میلیونی برای اقشار کم درآمد غیرممکن شده است، گروه متوسط نیز وضعیت مشابهی را با آخرین وضعیت تجربه کرده اند. گفته می شود در حالی که خانه دار شدن برای قشر متوسط درآمدی که پیش پرداخت بالایی ندارند سخت است، اما میزان فروش مسکن کاهش محدودی داشته است.
