مستاجرین چه تغییراتی را می توانند از صاحبخانه درخواست کنند؟
یکی از اختلافات بین موجر و مستاجر بحث نوسازی است. مستاجرین می توانند از صاحبخانه خود بخواهند که چه بازسازی هایی انجام دهد؟
19.01.2022
اختلاف بین موجر و مستاجر و حل این مشکلات از جمله موضوعاتی است که بسیار کنجکاو است. صاحبخانه و مستاجر هر دو حقوق و تعهداتی در یک خانه اجاره ای دارند. طرفین موظفند با رعایت حقوق یکدیگر رابطه اجاره را انجام دهند. با این حال، هر از گاهی ممکن است مسائلی پیش بیاید که بین مالک و مستاجر قابل درک نباشد. یکی از مهمترین آنها بحث نوسازی است.
آیا مستاجرین می توانند از مالکان درخواست تغییر کنند؟
به طور کلی، صاحبخانه ها به دلیل نگرانی از هزینه، تمایلی به بازسازی خانه های اجاره ای خود ندارند. اما این درخواست مبنای قانونی ندارد. همانطور که مستاجران در رابطه اجاره ای که با قراردادهای اجاره شروع می شود، موظف به پرداخت اجاره بها هر ماه هستند، مالکان نیز موظفند خانه اجاره ای را برای استفاده مستاجر مناسب نگه دارند. به همین دلیل، مستاجرین ممکن است در برخی شرایط از صاحبخانه درخواست کنند که بازسازی کنند.
مستاجرین چه تغییراتی را می توانند از مالکان درخواست کنند؟
جای تعجب است که مستاجران ممکن است از صاحبخانه خود بخواهند که چه بازسازی هایی انجام دهند. اولاً، تعهد موجر به نوسازی خانه را نمی توان با صلاحدید مستاجر شکل داد. در صورت بروز نقص در وسایل خانه یا خرابی غیرقابل استفاده، مستاجرین می توانند در خصوص این خرابی درخواست تعمیر کنند. به عنوان مثال، اگر خرابی در لوله کشی خانه وجود دارد، باید توسط صاحب خانه اصلاح شود. با این حال، مستاجران نمی توانند برای دیگ بخار کارکرده دیگ جدید درخواست کنند، یا نمی توانند از صاحبان خانه بخواهند که یک شیر آب بدون مشکل را تعویض کنند. این کاملاً خودسرانه است و صاحبخانه هیچ تعهدی در قبال چنین درخواستی ندارد.
در صورتی که مستاجرین درخواست نوسازی ضروری در منزل استیجاری را داشته باشند و موجر این نوسازی را انجام ندهد، فسخ صحیح قرارداد اجاره به نفع مستأجر خواهد بود. در چنین حالتی مستاجرین می توانند بدون هیچ تعهدی قرارداد اجاره را فسخ کنند
