ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

في هذا المقال ، سنشرح بشكل كامل الجزء المهم والإلزامي من شراء العقارات ، ألا وهو تقرير التقييم أو عملية تثمين وتثمين العقار ، بدءًا من عملية شراء العقارات في تركيا.

الموضوعات الرئيسية:

خطوات شراء العقارات في تركيا
ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
تقرير تقييم تكلفة العقار في تركيا
ماذا يتضمن تقرير تقييم العقارات في تركيا؟
هل أحتاج إلى تقرير تثمين لشراء عقار في تركيا؟
ما هي تكلفة تقرير تثمين العقار؟
ما هي المدة التي يستغرقها إعداد تقرير التقييم العقاري؟
ما هي مدة صلاحية تقرير التثمين العقاري؟

يحظى الشراء والاستثمار في العقارات في تركيا بشعبية بين العديد من الأجانب من مختلف البلدان لأسباب عديدة. ومع ذلك ، فإن شراء عقار في تركيا ليس بالبساطة التي يبدو عليها ويتطلب الوعي.

لذلك ، يجب أن تكون على دراية بالقوانين والشروط في تركيا على هذا الطريق.

ملاحظة: يرجى الاتصال على الرقم 05522888939 على WhatsApp للحصول على مشورة الخبراء والمعلومات الدقيقة قبل شراء العقارات في تركيا.

يرجى التواصل مع جميع الشركات التركية عبر الواتساب.

واتس اب: https://wa.me/905522888939

قدمنا لكم في مقالاتنا السابقة معلومات عن عملية شراء العقارات في تركيا. في هذا المقال سنخبرك بتقرير التقييم العقاري والذي يعد من خطوات شراء العقارات في تركيا.

خطوات شراء العقارات في تركيا

قم بزيارة العقار
عقد البيع ودفع الوديعة
الحصول على تقرير التقييم العقاري
نقل المستند ودفع المبلغ الإجمالي

ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

مطلوب تقرير شامل عن العقارات المشتراة في تركيا للمشترين الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا.

يتضمن هذا التقرير جميع المعلومات حول تقييم الممتلكات ، وحالة الممتلكات ، والإسكان والممتلكات المشتراة.

يسمى هذا التقرير عن العقارات في تركيا “الخبرة”. هذا التقرير في شكل خبير معتمد من الحكومة يشير إلى العقار الذي تفكر في شرائه لإعداد تقرير.

ويسجل جميع تفاصيل الممتلكات. في هذا التقرير ، يتم تسجيل السعر الإقليمي للعقار بدقة وتقديمه إلى الحكومة.

ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

لا يقوم العديد من مشتري العقارات في تركيا بإبلاغ الحكومة بالقيمة الحقيقية لممتلكاتهم.

على سبيل المثال ، إذا كانت قيمة العقار تساوي 350 ألف ليرة ، فسيتم تسجيل تقرير التقييم لهذا العقار على أنه 280 ألف ليرة.

والسبب في ذلك هو التهرب الضريبي من قبل مالكي العقارات الذين يدفعون 280 ألف ليرة كضرائب في تركيا.

إذا كنت لا تسعى للحصول على الجنسية التركية وكانت قيمة العقار الذي تشتريه أقل من 250 ألف دولار ، فإن تقرير العقار ليس مهمًا بشكل خاص لأن قيمة العقار ليست معيارًا للحصول على بطاقة الإقامة التركية.

ولكن إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا ، والحصول على جواز سفر تركي ، فيجب أن يكون تقرير الملكية في تركيا مهمًا جدًا بالنسبة لك.

هذا يعني أن المبلغ الذي تدفعه لشراء عقار في تركيا يجب أن يكون هو نفسه تمامًا كما في تقرير التقييم.

تقرير تقييم تكلفة العقار في تركيا

عند بيع عقار لمواطنين أجانب في تركيا ، من الضروري الحصول على تقرير تثمين العقار يوضح قيمة العقار قبل نقل الوثيقة.

تتراوح تكلفة تقرير تثمين العقارات بين 1000 و 1600 ليرة تركية ، وسيدفع المشترون هذا السعر مباشرة إلى مكتب تثمين العقارات ومكتب صك الملكية.

يستغرق استكمال تقرير تقييم العقار من يومين إلى ثلاثة أيام. اعتبارًا من 15.02.2019 ، يعد تقرير تقييم الممتلكات أو التقييم إلزاميًا للمواطنين الأجانب وقريبًا لجميع مبيعات العقارات في تركيا.

تم إعداد هذا التقرير من قبل جهتين حكوميتين. وهي من المؤسسات المرموقة التي تم تقييمها واعتمادها من قبل الدولة.

آخر يتحقق من الخرائط والمعلومات المسجلة في البلدية ومكتب السجل العقاري.

يزورون العقار للتأكد من أن العقار الذي تنوي شرائه نظيف ومرتب. يقوم المفتش الثاني بفحص الممتلكات للتأكد من أن سعر المقارنة بين المنزل ومكتب التسجيل صحيح.

يؤدي خبراء التقييم من كلا المؤسستين اليمين الدستورية. تخطط الحكومة التركية للنظر في القيمة الحقيقية لسوق العقارات بدلاً من الاعتماد على الأسعار المعلنة.

في السابق ، ربما يكون بائع عقارات في تركيا قد أعلن أن سعر بيع عقار منخفض للغاية لتجنب رسوم وضرائب النقل.

ماذا يتضمن تقرير تقييم العقارات في تركيا؟ :

إثبات ملكية المعلومات
الموقع على الخريطة
صور العقارات
أسعار العقارات المماثلة
عنصر حركة تقدير سعر العقار
التحقق من وضع الديون ، والتحقق من الشروط الفنية في البلدية والمديرية العامة للسجل العقاري.

قد يوفر تقرير تقييم العقار المزيد من الشروط والأحكام بناءً على رغباتك وخصائص العقار.

هل أحتاج إلى تقرير تثمين لشراء عقار في تركيا؟

نعم ، إذا قمت بشراء عقار في تركيا ؛ يجب أن يكون لديك تقرير تقييم في المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري … وتحتاج إلى نقل المستند.
ما هي المدة التي يستغرقها إعداد تقرير التقييم العقاري؟

عند التقدم للحصول على تقرير تثمين الممتلكات ، يقوم الخبراء بمراجعة معلومات العقار. فحص الصور ، والتحقق من المعلومات في مكتب Tapo وتسجيل المستندات ، وأخيرا التحقق من الخرائط البلدية المسجلة للعقار ، يتم فحص جميع العناصر المتعلقة بالعقار وتسجيلها في دفتر التقارير. يقوم الخبير بجمع الأسعار المقارنة. يحتوي هذا التقرير على 20 إلى 35 صفحة. الوقت اللازم للقيام بذلك سيكون من يومين إلى ثلاثة أيام.

ما هي تكلفة تقرير تثمين العقار؟

حوالي 1000-1500 جنيه

ما هو مقدار ما تحصل عليه من شركة Tom Turki مقابل هذه الخدمات؟

لا يحتاج المشترون من شركتنا إلى الدفع مقابل الخدمات

ما هي مدة صلاحية تقرير التثمين العقاري؟

وفقًا لقانون الملكية ، يقبل مكتب Tapo تقريرًا لا يتجاوز عمره 3 أشهر.

ماذا لو اختلف تقييم العقار عن سعر الشراء؟

وفقًا للقانون في تركيا ، تم إنشاء مكتب تثمين عقاري اعتبارًا من 5 فبراير 2019 بموجب ترخيص المديرية العامة لسجل الأراضي.

تقييم العقارات وإحصاءات المبيعات في تركيا هو مشروع جديد جدا في تركيا. لقد بدأنا للتو. يمكن أن تختلف دقة تقارير التثمين العقاري بنسبة تصل إلى 20٪.

على سبيل المثال ، باع العديد من مالكي المنازل منزلًا بقيمة 300000 دولار ، لكن أخصائي العقارات أفاد أن العقار كان بقيمة 150 ألف دولار.

لذلك ، يجب أن تدرك أنه لا يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء هذا العقار.

صحيح أنك دفعت 300 ألف دولار ، لكن معيار منح الجنسية هو تقرير الخبير.

عادة ما يطلب المالك هذا التقرير ويقدم لك ، وهو أمر إلزامي في وقت النقل.

وهذا يعني أنه حتى يصبح هذا التقرير جاهزًا ، لن يتم نقل الوثيقة وفقًا للقواعد الجديدة لشراء العقارات في تركيا للأجانب.

لهذا السبب ، من الضروري الانتباه إلى تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا ، خاصة عندما ترغب في الحصول على الجنسية التركية.

قبل شراء أو زيارة أي عقار في تركيا ، اسأل بائع العقار عما إذا كان سيعطي الحكومة المبلغ كاملاً.

قام فريقنا بإعداد عقارات لك الراغبين في الحصول على الجنسية التركية ، والتي تم الانتهاء من تقرير التقييم الخاص بهم ولن يسبب أي مشاكل في الحصول على جواز سفر تركي.

ربما تفكر في بناء فندق في تركيا أو شراء فندق في تركيا. عندما تطلب تقرير تقييم المشروع ، ستتلقى المعلومات التالية:

تقييم القيمة المالية للأرض
معلومات عن شهادة الملكية وموقعها على الخريطة والمعلومات المحلية تحقق
من حالة ديون العقار ، تحقق من الحالة الفنية للبلدية وتكلفة تطوير مشروع
المديرية العامة لسجل الأراضي الفندقية تكاليف البناء وإجراءات التنفيذ