عناوین اصلی مطلب :

– شرایط خرید خانه در اعمار ترکیه

– دلایل سرمایه گذاری در پروژه اعمار

– خرید خانه در اعمار برای خارجی ها

– خرید خانه دست دوم در اعمار ترکیه

– شرایط فروش خانه در اعمار ترکیه

– معایب خرید خانه در اعمار

– مزایای خرید خانه در اعمار استانبول

– خرید خانه در اعمار برای اقامت و شهروندی ترکیه

– خدمات ما برای خرید خانه در اعمار استانبول

ابتدا باید در مورد شرکت اعمار باید بگویم که این شرکت از بزرگترین و معتبرترین سازندگان بنام صنعت ساخت و ساز جهان میباشد و نام این شرکت در عربی إعمار و انگلیسی EMAAR و در فارسی بصورت اعمار نوشته میشود که در اکثر سایت ها به اشتباه عمار , امار , ایمار و … نوشته شده است.

شرکت اعمار دبی از سال 2013 در کشور ترکیه و در شهر زیبای استانبول شروع به ساخت پروژه اعمار اسکویر استانبول Emaar Square Istanbul نمود و سه سال یعنی تا سال 2016 مراحل خاکبرداری و گودبرداری این مجموعه به طول انجامید.

ناگفته نماند که شرکت آلمانی پیمانکار این مجموعه بوده است و در تمام مراحل و پیشرفت پروسه با دقت برآن نظارت داشته است تا بزرگترین پروژه شرکت اعمار دوبی خارج از کشور امارات در شهر استانبول ساخته شود.

این پروژه که از سال 2020 سکونت در آن شروع شده اما تکمیل شدن کل پروژه تا اوایل سال 2022 طول کشید و این به دلیل بروز بیماری و اپیدمی منحوس کرونا در سال 2020 بود که پیشرفت کار را با مشکل روبرو کرد و سبب تعطیلی چندین ماهه در ساخت و تکمیل این پروژه گردید.

خرید خانه در اعمار اسکویر استانبول | Buy house in Emaar Square Istanbl

از سال 2018 شرکت اعمار شروع به فروش واحدهای فاز آماده شده مجموعه اعمار اسکویر استانبول در منطقه اسکودار کرد و از همان ابتدا افراد و شرکتهای بسیاری جهت خرید خانه در این مجموعه منحصربفرد اقدام کردند.

تا سال 2021 شرایط خرید خانه در اعمار بصورت اقساط 10 ساله و با پیش پرداخت 25% از مبلغ کلی ملک امکانپذیر بود اما قیمت چندبرابری نسبت به ملکهای منطقه اسکودار و نسبت به کل شهر استانبول شرایط را برای خریداران سختتر کرده بود.

اما خرید با 25% پرداختی و گرفتن تاپو و حتی تحویل خانه توجه مشتریان را به خود جلب میکرد و ترفند پرداخت اقساط 10 ساله در بازه زمانی سال به سال موضوع را برای خریداران جذابتر کرده بود.

واحدهای مسکونی . اداری و هتل مجموعه اعمار اسکویر

مجموعه اعمار اسکویر استابول شامل 4 رزیدانس 15 طبقه ای بلوک A – B – C – D و بلوک E یا همان برج 35 طبقه ای هایتس , بلوک F که مجتمع اداری مختص اعمار هست و برج آدرس ADDRESS HOTEL ISTANBUL که هتل و رزیدانس 48 طبقه ای مسباشد.

مجموعه شرکت تام ترکی TAMTURKEY با هدف ایجاد بستری مناسب و همراهی مشتریان خود در امور خرید و فروش خانه در ترکیه و شروع مسیری جدید برای سکونت یا تجارت در مراحل انتخاب ملک با موقعیت عالی , خرید ملک به قیمت مناسب و انجام درست امور مالی و انتقال سند بنام خریدار بهره گیری از وکلای مجرب ترک, در شهر زیبای استانبول مشغول ارائه خدمات می باشد.

مراحل خرید خانه دست دوم در اعمار ترکیه :

مراحل سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی میتواند به سهولت انجام گیرد اما ابتدا باید از مشاور متخصص و وکلای معتبر بهره گرفت و از شرایط قبل از خرید ملک آگاهی پیدا کرد.

نکاتی هست که قبل از شروع پروسه خرید ملک , خریداران باید اطلاع داشته باشند که در مطلب خرید ملک به آنها بطور کامل پرداخته ایم با مراجعه به آن میتوانید مطالعه نمایید.

طبق قوانین جدید از تاریخ 01/01/2023 شرایط خرید ملک و سرمایه گذاری دچار تغییرات زیادی گردید.

خرید خانه دست دوم در مرحله اول مشکلات خاص خودش را دارد که ایجاب میکند خریدارن ملک دست دوم حتما احتیاط خیلی زیادی در این مورد داشته باشند.

یکی از دلایل خرید ملک دست دوم توسط خارجیها پایین بودن قیمت آن نسبت به ملک های نوساز یا در حال ساخت است.

از دلایل دیگر هزینه کم در پرداخت هزینه های دولتی انتقال سند تاپو TAPU برای املاک دست دوم میباشد که طبق تعرفه 2% از فروشنده و 2% از خریدار دریافت میگردد.

اگر بخواهیم تعریف ملک دست دوم را در یک جمله بیان کنیم میشه گفت که هرملکی که سند آن یکبار انتقال داده شده به آن ملک دست دوم میگویند هرچند ملک دردست ساخت یا نوساز و کلید نخورده باشد.

در مجموعه اعمار با توجه به اتمام فروش واحدهای دست اول در حال حاضر ملکهای دست دوم از صاحبان اصلی شهروند ترک و یا خارجیهایی که قبل از اعمار واحد خریداری کرده اند خرید و فروش میشود.

مزایای خرید ملک در Emaar استانبول ترکیه :

ازجمله مزایای خرید ملک در Emaar استانبول ترکیه، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

امنیت اجتماعی و امکانات رفاهی معقول و سرمایه گذاری اتباع کشورهای قدرتمند در ترکیه را بارزترین مزیت خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه دانست.

خریداران و سرمایه گذاران می‌توانند با خرید ملک در Emaar پاسپورت این کشور را دریافت کنید و از ارزش پاسپورت کشور ترکیه در دنیا بهر‌ه مند شوند.

مجتمع اعمار یکی از ایمن ترین سازه های مسکونی شهر استانبول و کشور ترکیه میباشد که بعد از زلزله قرن تقاضا برای خرید از این پروژه بخاطر ایمنی و مقاوم بودن آن در برابر زلزله افزایش زیادی داشته است.

افراد خانواده و فرزندان خریداران ملک در اعمار به امنیت این مجموعه آگاهی کامل دارند چون همه ورودیهای بلوکهای مسکونی . اداری و هتل اعمار توسط گروه امنیتی 24 ساعته کنترل میگردد.

امکانات بسیار زیاد در مجموعه اعمار وجود دارد که همه ساکنین اعمار میتوانند از آن استفاده نمایند مانند 4 طبقه مرکز خرید که برندهای معتبر داری شعبه هستند.

5 طبقه پارکینگ جهت کل مجموعه اعمار در نظر گرفته شده است که طبقه 5- مختص ساکنین بلوک های اعمار میباشد.البته در بیرون از مجموعه پارکینگی جهت سایر افراد درنظر گرفته شده است.

در داخل مجموعه اعمار همه بلوک ها دارای امکانات ورزشی مجهز و استخر روباز و سرپوشیده , محل بازی برای کودکان , حمام ترکی , سونا خشک و سونا بخار و … میباشند.

تمام رزیدانس های اعمار هرکدام دارای لانچ اختصاصی میباشند که ساکنین جهت استراحت , پذیرایی از میهمانان , سالن کنفرانس , کتابخانه , و البته صرف چایی و قهوه که همیشه در لانچ آماده میباشد.

عموما باید بدانید که احراز شرایط مالکیت قانونی در ترکیه، کلیدی محسوب می شود که با آن می توانید بدون هیچ نوع محدودیتی از حق خرید ملک در کشور برخوردار شوید.

موقیت استراژیک کشور ترکیه از نظر جغرافیایی و قرار گرفتن ترکیه در بین قاره اروپا و آسیا و نزدیک بودن به منطقه حساس و مهم خاورمیانه اهمیت ترکیه را نشان میدهد.

موقیت جغرافیایی ترکیه سبب شده تا این کشور به شاهراه مهم و بزرگ برای کشورهای همسایه و حتی کشورهای دیگر جهان تبدیل شود و از این رو سرمایه گذاری و راه اندازی کسب و کار برای ورود به بازار تجارت جهانی از طریق کشور ترکیه برای بسیاری از کشورها و شهروندان خارجی نقش مهمی را دارد.

باتوجه به اینکه برخی کشورها با مسئله جنگ داخلی و تحریم های شدید بین المللی روبرو هستند لذا خرید املاک و مستغلات در ترکیه و دریافت شهروندی ترکیه برای شهروندان خارجی یک راهکار اساسی برای حفظ امنیت جانی خانواده و امنیت سرمایه خریداران ملک و مهاجرین به ترکیه میباشد.

مخصوصا کشورهایی که در حال شرایط جنگی قراردارند و یا کشورهایی که ثبات سیاسی و امنیت جامعه در آنها وجود ندارد سبب افزایش مهاجرت اتباع این کشورها به ترکیه گردیده است.

به طور کلی، قوانین املاک و مستغلات در ترکیه به تمام ملیت ها و شهروندان خارجی این اجازه را داده است که در ترکیه صاحب خانه و یا ملک شوند؛ البته در این میان تعداد معدودی کشور مستثنی هستند، مانند شهروندان کوبا، کره شمالی، سوریه، ارمنستان، قبرس و برخی از کشورهای همسایه همچون یونانی ها که نمی توانند هیچ نوع ملکی را در مناطق مرزی کشور خریداری کنند.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه :

سند ملک خریداری شده (تاپو TAPU) و تمامی اطلاعات اعم از محل قرارگیری ملک، آدرس آن، مختصات زمین و تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد احراض صحیح بودن مالکیت ملک
مدارک مالک فعلی و خریدار اعم از کارت کیملیک (KIMLIK)، پاسپورت و شناسنامنه با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
از سال 2022 برگه Döviz Alım Belgesi اضافه شد
برگه اکسپرتیز قیمت تایید شده توسط واحد ارزیاب ملک
پرداخت مالیات و عوارض شهرداری و سایر هزینه های دولتی برای خرید ملک
دو قطعه عکس ۶*۴ از فروشنده و خریدار
دو نفر شاهد عادل برای انجام معامله در نوتر ( NOTER )
حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت‌نامه همراه با ترجمه رسمی و تاییدیه
حضور مترجم رسمی و قسم خورده در نوتر ( NOTER )

مدارک مورد نیاز جهت اخذ حق شهروندی ترکیه

• شناسنامه (برگه تولد) ترجمه رسمی تایید سفارت کشور متقاضی (این موارد توسط سفارت کشور متقاضی در ترکیه انجام خواهد شد)
  ترجمه سند ازدواج با تاییدیه سفارت
• اصل پاسپورت ها و شناسنامه ها و سند ازدواج
• 6 قطعه عکس برای هر نفر
• فیش واریزی به حساب شرکت سازنده بصورت مستقیم ( منظور همان مبلغ سرمایه گذاری می باشد)
• سند ملک به مبلغ 400 هزار دلار
• وکالتنامه کاری به وکیل ترک جهت اقدام
• برگه کارشناسی ارزش ملک

مدت زمان دریافت شهروندی ترکیه

مراحل بدین شرح است :

• عقد قرارداد با وکیل
• سه الی چهار هفته بعد تاییدیه اخذ می‌شود.
• یک ماه بعد کارت اقامت سرمایه گذاری اخذ می گردد.
• مدت زمان دریافت شهروندی بین 2 ماه الی 9 ماه می‌ باشد.
• پس از این مراحل کارت شهروندی و پاسپورت به آدرس اعلام شده شما ارسال خواهد شد
• وکلای مجرب مجموعه تام ترکی TAMTURKEY بعد از خرید ملک تمام مراحل قانونی و اداری را جهت اخذ شهروندی کشور ترکیه برای مشتریان انجام خواهند داد.

افرادی که تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند باید تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید اراضی را دارا باشند. اتباع اکثر کشورها جزو افراد مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.

مالک یا وکیل قانونی او باید درخواست خود را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند ملک و انجام امور اداری پیش از انجام معامله و عقد هرگونه قرارداد به وزارتخانه مربوطه ارائه دهد. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان تعیین شده انتقال سند و عقد قرارداد نیز با تاخیر مواجه خواهد شد.

مزایای خرید خانه در Emaar Square Residance Istanbul