عناوین اصلی مطلب :

– شرایط خرید ملک در ترکیه

– دلایل سرمایه گذاری در ترکیه

– خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

– مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

– شرایط فروش ملک در کشور ترکیه

– خطرات خرید ملک در ترکیه

– مزایای خرید ملک در ترکیه

– خرید ملک در ترکیه برای اقامت و شهروندی ترکیه

– خدمات ما برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه

قوانین جدید خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه، ارزان‌تر بودن ریت لیر نسبت به دلار، فراهم شدن امکان دسترسی به بازار تجارت جهانی و… موجب شده است که خارجیهای بسیاری سرمایه گذاری در ترکیه را انتخاب کنند.

دولت ترکیه با استفاده از طرح‌های تشویقی مالیات در ترکیه، فراهم کردن تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در ترکیه تا امروز موفق شده است که سرمایه‌گذران زیادی را از اقصی نقاط جهان جذب کند.

طبق قوانین شهروندی ترکیه سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید ملک در این کشور اقامت دائم ترکیه و شهروندی ترکیه را نیز کسب کنند.

اشخاص می‌توانند با سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، تابعیت کشور ترکیه را کسب نمایند. برای تحقق این مهم، سرمایه‌گذار باید ملکی به ارزش 400.000 USD (چهارصد هزار دلار) در ترکیه خریداری کند.

شخصی که با خرید ملک اقدام به سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌کند، این امکان را می‌یابد که برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود، تابعیت ترکیه دریافت کند. دریافت شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه، مادام‌العمر است و به فرزندان تازه متولد شده شخص خریدار نیز اهدا می‌شود.

از آنجا که کشور ترکیه جزو بهترین کشورها برای اخذ تابعیت دوم می باشد, سرمایه‌گذارها می‌توانند با حفظ تابعیت قبلی خود، تابعیت این کشور را نیز داشته باشند.

مجموعه شرکت تام ترکی TAMTURKEY با هدف ایجاد بستری مناسب و همراهی مشتریان خود در امور خرید و فروش خانه در ترکیه و شروع مسیری جدید برای سکونت یا تجارت در مراحل انتخاب ملک با موقعیت عالی , خرید ملک به قیمت مناسب و انجام درست امور مالی و انتقال سند بنام خریدار بهره گیری از وکلای مجرب ترک, در شهر زیبای استانبول مشغول ارائه خدمات می باشد.

مراحل خرید ملک در ترکیه :

مراحل سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی میتواند به سهولت انجام گیرد اما ابتدا باید از مشاور متخصص و وکلای معتبر بهره گرفت و از شرایط قبل از خرید ملک آگاهی پیدا کرد.

نکاتی هست که قبل از شروع پروسه خرید ملک , خریداران باید اطلاع داشته باشند که در ادامه مطلب به برخی از آنها اشاره میکنیم.

برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را کسب کنید، باید شرایط خرید ملک در ترکیه را بدانید و به‌ هنگام خرید، برخی از الزامات را رعایت کنید.

طبق قوانین جدید از تاریخ 01/01/2023 شرایط خرید و تغییرات در خرید ملک و سرمایه گذاری به شرح زیر میباشد.

خریداران ملک در قبال خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار و پرداخت وجه آن از طریق بانک و دریافت برگه Döviz Alım Belgesi برای یک خانه میتوانند شهروندی دریافت کنند.

طبق این قانون خریداران نمیتوانند بیش از یک ملک برای شهروندی خریداری کنند و ارزش ملک باید 400 هزار دلار باشد و حتی به ملکهایی که مبالغ بیشتر از 400 هزار دلار هستند فقط یک شهروندی داده خواهد شد.

خریداران خارجی از تاریخ 25/01/2023 در صورتی که از مالکان شهروند ترک یا پروژه هایی که سازنده و مالک آن شهروند ترک میباشد ملک خریداری کنند میتوانند اقدام به شروع پروسه دریافت تابعیت ترکیه نمایند.

طبق آخرین قانون تصویب و اجرا شده ارزش ملکی که خریداری می‌کنید، توسط ارزیاب، هیئت بازرسی و نظارت ملک در ترکیه، حداقل 400000 چهارصد هزار دلار، ارزیابی شده باشد. ارزش ملک به‌هنگام عقد قرارداد حداقل 400 هزار دلار باشد.

طبق این قانون مالیات خرید ملک طبق برگه ارزش ارزیابی شده ملک (اکسپرتیز) از خریدار دریافت خواهد شد یعنی مثل سالهای قبل ارزش ملک و قیمتی که در سند خونه تاپو نوشته میشه باید یکسان و مالیات آن به دولت پرداخت گردد.

خریداران و سرمایه گذاران ، موظف به نگهداری ملک خریداری شده حداقل به مدت ۳ سال میباشند و این تعهد به‌صورت یک بند در سند مالکیت و یا در قرارداد فروش محضری ثبت می‌شود.

خریدار ملک تا 3 سال طبق قانون نمیتواند اقدام به فروش ملک خود نماید در غیر اینصورت حق شهروندی ابطال و سلب خواهد شد.

مبلغ خرید ملک حتما از طریق حساب بانکی خریدار به حساب بانکی فروشنده انتقال یابد و در صورتی که ملک برای شهروندی خریداری شده است باید از طریق تبدیل ارز خارجی ( دلار , یورو , پوند و … ) توسط بانک تراکنش پرداخت انجام گردد.

گواهی خرید ملک باید توسط  ایمار IMAR سازمان شهرسازی ترکیه تأیید شود.

مزیت خرید ملک در کشور ترکیه :

ازجمله مزایای خرید ملک در ترکیه، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

امنیت اجتماعی و امکانات رفاهی معقول و سرمایه گذاری اتباع کشورهای قدرتمند در ترکیه را بارزترین مزیت خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه دانست.

خریداران و سرمایه گذاران می‌توانند پاسپورت این کشور را دریافت کنید و از ارزش پاسپورت کشور ترکیه در دنیا بهر‌ه مند شوند.

افرادی که تابعیت ترکیه را از طریق خرید خانه یا سرمایه‌گذاری به ‌دست می‌آورند، حقوقی برابر با یک شهروند ترکیه‌ دارند.

خریداران علاوه بر حفظ تابعیت فعلی کشورشان , شرایط بهره‌ مندی از وضعیت تابعیت دوگانه در کشور ترکیه برای آنها وجود دارد.

افراد خانواده و فرزندان زیر ۱۸ سال فرد خریدار ملک یا سرمایه‌ گذار تابعیت ترکیه را دریافت مینمایند.

امکان ثبت نام جهت تحصیل در بهترین دانشگاه‌های ترکیه و بین المللی و بهره‌ مندی از امکانات آموزشی این کشور برای همه افرادی که شهروندی ترکیه را دریافت کردند وجود خواهد داشت.

بهره ‌مندی از بیمه سلامتی اجتماعی در ترکیه و بازنشستگی در ترکیه و خدمات درمانی رایگان ترکیه برای خریداران و سرمایه گذارانی که شهروندی ترکیه را اخذ کرده اند.

خریداران و سرمایه‌گذاران میتوانند با ارائه وکالت به وکلای شرکت, برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام نمایند و نیازی نیست توانایی صحبت کردن به زبان ترکی را داشته باشند.

متقاضیان برای درخواست شهروندی ترکیه نیازی به اقامت و سکونت در ترکیه ندارند. حتی اگر در خارج از کشور باشند، با وکالت‌نامه‌ای که به وکیل شرکت می‌دهند، می‌توانند برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام نمایند.

برای سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی که شهروند ترکیه شده اند مسافرت به بیش از 120 کشور دنیا به آسانی محیا خواهد بود.

امکان فروش ملک بعد از 3 سال به شهروندان خارجی و ترکیه برای همه خریداران ملک در ترکیه وجود دارد.

عموما باید بدانید که احراز شرایط مالکیت قانونی در ترکیه، کلیدی محسوب می شود که با آن می توانید بدون هیچ نوع محدودیتی از حق خرید ملک در کشور برخوردار شوید.

موقیت استراژیک کشور ترکیه از نظر جغرافیایی و قرار گرفتن ترکیه در بین قاره اروپا و آسیا و نزدیک بودن به منطقه حساس و مهم خاورمیانه اهمیت ترکیه را نشان میدهد.

موقیت جغرافیایی ترکیه سبب شده تا این کشور به شاهراه مهم و بزرگ برای کشورهای همسایه و حتی کشورهای دیگر جهان تبدیل شود و از این رو سرمایه گذاری و راه اندازی کسب و کار برای ورود به بازار تجارت جهانی از طریق کشور ترکیه برای بسیاری از کشورها و شهروندان خارجی نقش مهمی را دارد.

باتوجه به اینکه برخی کشورها با مسئله جنگ داخلی و تحریم های شدید بین المللی روبرو هستند لذا خرید املاک و مستغلات در ترکیه و دریافت شهروندی ترکیه برای شهروندان خارجی یک راهکار اساسی برای حفظ امنیت جانی خانواده و امنیت سرمایه خریداران ملک و مهاجرین به ترکیه میباشد.

مخصوصا کشورهایی که در حال شرایط جنگی قراردارند و یا کشورهایی که ثبات سیاسی و امنیت جامعه در آنها وجود ندارد سبب افزایش مهاجرت اتباع این کشورها به ترکیه گردیده است.

به طور کلی، قوانین املاک و مستغلات در ترکیه به تمام ملیت ها و شهروندان خارجی این اجازه را داده است که در ترکیه صاحب خانه و یا ملک شوند؛ البته در این میان تعداد معدودی کشور مستثنی هستند، مانند شهروندان کوبا، کره شمالی، سوریه، ارمنستان، قبرس و برخی از کشورهای همسایه همچون یونانی ها که نمی توانند هیچ نوع ملکی را در مناطق مرزی کشور خریداری کنند.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه :

سند ملک خریداری شده (تاپو TAPU) و تمامی اطلاعات اعم از محل قرارگیری ملک، آدرس آن، مختصات زمین و تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد احراض صحیح بودن مالکیت ملک
مدارک مالک فعلی و خریدار اعم از کارت کیملیک (KIMLIK)، پاسپورت و شناسنامنه با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
از سال 2022 برگه Döviz Alım Belgesi اضافه شد
برگه اکسپرتیز قیمت تایید شده توسط واحد ارزیاب ملک
پرداخت مالیات و عوارض شهرداری و سایر هزینه های دولتی برای خرید ملک
دو قطعه عکس ۶*۴ از فروشنده و خریدار
دو نفر شاهد عادل برای انجام معامله در نوتر ( NOTER )
حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت‌نامه همراه با ترجمه رسمی و تاییدیه
حضور مترجم رسمی و قسم خورده در نوتر ( NOTER )

مدارک مورد نیاز جهت اخذ حق شهروندی ترکیه

• شناسنامه (برگه تولد) ترجمه رسمی تایید سفارت کشور متقاضی (این موارد توسط سفارت کشور متقاضی در ترکیه انجام خواهد شد)
  ترجمه سند ازدواج با تاییدیه سفارت
• اصل پاسپورت ها و شناسنامه ها و سند ازدواج
• 6 قطعه عکس برای هر نفر
• فیش واریزی به حساب شرکت سازنده بصورت مستقیم ( منظور همان مبلغ سرمایه گذاری می باشد)
• سند ملک به مبلغ 400 هزار دلار
• وکالتنامه کاری به وکیل ترک جهت اقدام
• برگه کارشناسی ارزش ملک

مدت زمان دریافت شهروندی ترکیه

مراحل بدین شرح است :

• عقد قرارداد با وکیل
• سه الی چهار هفته بعد تاییدیه اخذ می‌شود.
• یک ماه بعد کارت اقامت سرمایه گذاری اخذ می گردد.
• مدت زمان دریافت شهروندی بین 2 ماه الی 9 ماه می‌ باشد.
• پس از این مراحل کارت شهروندی و پاسپورت به آدرس اعلام شده شما ارسال خواهد شد
• وکلای مجرب مجموعه تام ترکی TAMTURKEY بعد از خرید ملک تمام مراحل قانونی و اداری را جهت اخذ شهروندی کشور ترکیه برای مشتریان انجام خواهند داد.

افرادی که تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند باید تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید اراضی را دارا باشند. اتباع اکثر کشورها جزو افراد مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.

مالک یا وکیل قانونی او باید درخواست خود را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند ملک و انجام امور اداری پیش از انجام معامله و عقد هرگونه قرارداد به وزارتخانه مربوطه ارائه دهد. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان تعیین شده انتقال سند و عقد قرارداد نیز با تاخیر مواجه خواهد شد.

در سال 2024 ، دولت ترکیه بسته‌ای از تصمیمات را اتخاذ کرد، که در آن ذکر شده است که فرد خارجی که مایل به اخذ اقامت ملکی در ترکیه با خرید ملک است باید اقدام به خرید ملکی به ارزش 200 هزار دلار در ترکیه نماید.

افراد خارجی که در ترکیه ملک به ارزش 200 هزار دلار خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کوتاه مدت 1 یا 2 ساله کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند.

با استفاده از این اجازه اقامت ملکی ، فرزندان اتباع خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

تغییرات قانون اقامت ملکی ترکیه با خرید 200 هزار دلار