Türkiye’de Emlak Ekspertiz Raporu Nedir?

Bu yazımızda, Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinden hareketle, gayrimenkul satın almanın önemli ve zorunlu olan kısmını, yani ekspertiz raporunu veya mülkün değerleme ve değerleme sürecini tam olarak anlatacağız.

Ana başlıklar:

• Türkiye’de mülk satın alma adımları

• Türkiye’de Emlak Ekspertiz Raporu Nedir?

• Türkiye’de emlak maliyeti değerlendirme raporu

• Türkiye’de emlak değerlendirme raporu neleri içerir?

• Türkiye’de mülk satın almak için ekspertiz raporuna ihtiyacım var mı?

• Gayrimenkul ekspertiz raporunun maliyeti nedir?

• Gayrimenkul değerleme raporu hazırlamak ne kadar sürer?

• Gayrimenkul değerleme raporu ne kadar geçerlidir?

Türkiye’de mülk satın almak ve yatırım yapmak, birçok nedenden dolayı farklı ülkelerden birçok yabancı arasında popülerdir. Ancak Türkiye’de mülk satın almak göründüğü kadar basit değil ve farkındalık gerektiriyor.

Bu nedenle, bu rotada Türkiye’deki yasa ve koşullardan haberdar olmalısınız.

Not: Türkiye’de gayrimenkul satın almadan önce uzman tavsiyesi almak ve doğru bilgileri almak için lütfen WhatsApp’tan 05522888939 numaralı telefonu arayın.

Lütfen tüm Türk şirketleri ile WhatsApp üzerinden iletişime geçin.

 WHATSAPP: https://wa.me/905522888939

Daha önceki yazılarımızda sizlere Türkiye’de emlak satın alma süreci hakkında bilgi vermiştik. Bu yazımızda sizlere Türkiye’de emlak satın almanın adımlarından biri olan emlak ekspertiz raporunu anlatacağız.

Türkiye’de mülk satın alma adımları

• mülkü ziyaret edin

• Satış sözleşmesi ve depozito ödemesi

• Gayrimenkul ekspertiz raporu alın

• Belgeyi aktarın ve toplam tutarı ödeyin

Türkiye’de Emlak Ekspertiz Raporu Nedir?

Türkiye’de mülk satın almak isteyen yabancı alıcılar için Türkiye’de satın alınan mülkün genel bir raporu gereklidir.

Bu rapor mülk değerlemesi, mülk durumu, konut ve satın alınan mülkle ilgili tüm bilgileri içerir.

Türkiye’deki gayrimenkullerle ilgili bu rapora “Uzmanlık” denir. Bu rapor, hükümet onaylı bir uzmanın, bir rapor hazırlamak için satın almayı düşündüğünüz mülke atıfta bulunduğu biçimindedir.

Ve tüm mülk ayrıntılarını kaydeder. Bu raporda mülkün bölgesel fiyatı doğru bir şekilde kaydedilir ve hükümete sunulur.

Türkiye’de Emlak Ekspertiz Raporu Nedir?

Türkiye’deki birçok emlak alıcısı, mülklerinin gerçek değerini hükümete bildirmiyor.

Örneğin bir mülkün değeri 350 bin lira ise o mülkün ekspertiz raporu 280 bin lira olarak kaydedilecek.

Bunun nedeni, Türkiye’de 280.000 lira vergi ödeyen mülk sahiplerinin vergi kaçırmalarıdır.

Türk vatandaşlığı aramıyorsanız ve satın aldığınız mülkün değeri 250.000 ABD Dolarının altındaysa, mülkün değeri Türk oturma kartı almak için bir kriter olmadığından mülk raporu özellikle önemli değildir.

Ancak Türkiye’de mülk satın almak istiyorsanız, Türk pasaportu alın , Türkiye’deki mülkün raporu sizin için çok önemli olmalı.

Bu, Türkiye’de bir mülk satın almak için ödediğiniz tutarın ekspertiz raporunda tam olarak aynı olması gerektiği anlamına gelir.

Türkiye’de emlak maliyeti değerlendirme raporu

Türkiye’de yabancı uyruklulara mülk satarken, belgeyi devretmeden önce mülkün değerini belirten bir mülk değerleme raporu almak zorunludur.

Gayrimenkul ekspertiz raporunun maliyeti 1000 ile 1600 lira arasındadır.Alıcılar bu bedeli doğrudan gayrimenkul değerleme dairesine ve tapu dairesine ödeyeceklerdir.

Mülk değerleme raporunun tamamlanması 2 ila 3 gün sürer. 15.02.2019 tarihinden itibaren yabancı uyruklulara ve yakında Türkiye’deki tüm mülk satışları için mülk değerlendirme raporu veya ekspertizi zorunludur.

Bu rapor iki devlet kurumu tarafından hazırlanmıştır. Devlet tarafından değerlendirilen ve onaylanan saygın kurumlardan biridir.

Bir diğeri haritaları, belediyede ve Tapu ofisinde kayıtlı bilgileri kontrol ediyor.

Satın alacağınız mülkün temiz ve düzenli olduğundan emin olmak için mülkü ziyaret ederler. İkinci kontrolör, ev ile sicil dairesi arasındaki karşılaştırma fiyatının doğru olduğundan emin olmak için mülkü kontrol eder.

Her iki kurumdan da değerlendirme uzmanları yeminli. Türk hükümeti, açıklanan fiyatlara güvenmek yerine emlak piyasasının gerçek değerini dikkate almayı planlıyor.

Daha önce, Türkiye’deki bir mülk satıcısı, bir mülkün satış fiyatını devir ücreti ve vergi ödememek için çok düşük beyan etmiş olabilir.

Türkiye’de emlak değerlendirme raporu neleri içerir? :

• Mülkiyet belgesi bilgileri
• Harita üzerinde konum
• emlak fotoğrafları
• Benzer emlak fiyatları
• Emlak fiyatı tahmini işlem kalemi
• Borç durumunun kontrol edilmesi, belediyede ve Tapu Umum Müdürlüğü’nde teknik şartların kontrol edilmesi.

Bir mülk değerleme raporu, isteklerinize ve mülkün özelliklerine bağlı olarak daha fazla şart ve koşul sağlayabilir.

Türkiye’de mülk satın almak için ekspertiz raporuna ihtiyacım var mı?

Evet, Türkiye’de bir mülk satın alırsanız; Tapu ve Tapu Genel Müdürlüğü’nde değerlendirme raporu bulundurmanız gerekiyor… ve belgeyi aktarmanız gerekiyor.
Gayrimenkul değerleme raporu hazırlamak ne kadar sürer?

Bir mülk değerleme raporu için başvurduğunuzda, uzmanlar mülk bilgilerini gözden geçirir. Fotoğrafların incelenmesi, Tapo ofisindeki bilgilerin kontrol edilmesi ve belgelerin kaydedilmesi ve son olarak mülkün belediyede kayıtlı haritalarının kontrol edilmesi, mülkle ilgili tüm öğeler kontrol edilir ve rapor defterine kaydedilir. Uzman karşılaştırmalı fiyatları toplar. Bu rapor 20 ila 35 sayfa içerir. Bunu yapmak için gereken süre 2 ila 3 gün olacaktır.

Gayrimenkul ekspertiz raporunun maliyeti nedir?

1000-1500 lira civarı

Bu hizmetler için Tom Turki Company’den ne kadar alıyorsunuz?

Şirketimizden alıcıların hizmetler için ödeme yapmasına gerek yoktur

Gayrimenkul değerleme raporu ne kadar geçerlidir?

Mülkiyet yasasına göre Tapo ofisi 3 aydan eski olmayan bir raporu kabul eder.

Gayrimenkul değerlemesi satın alma fiyatından farklıysa ne olur?

Türkiye’de kanuna göre 5 Şubat 2019 tarihinden itibaren Tapu Genel Müdürlüğü ruhsatı altında Gayrimenkul Değerleme Ofisi kurulmuştur.

Türkiye’de gayrimenkul değerleme ve satış istatistikleri Türkiye’de çok yeni bir projedir. Daha yeni başlıyoruz. Gayrimenkul değerleme raporlarının doğruluğu %20’ye kadar değişebilir.

Örneğin birçok ev sahibi 300.000 dolar değerinde bir ev sattı, ancak emlak uzmanı mülkün 150.000 dolar değerinde olduğunu bildirdi.

Bu nedenle, bu mülkü satın alarak Türk vatandaşlığı alamayacağınızı unutmayın.

300.000 dolar ödediğiniz doğrudur ama devletin vatandaşlık verme kriteri bilirkişi raporudur.

Bu rapor genellikle mülk sahibi tarafından talep edilir ve devir sırasında zorunlu olan size sunulur.

Bu, bu rapor hazır olana kadar, yabancılar için Türkiye’de mülk satın almak için yeni kurallara göre belgenin transfer edilmeyeceği anlamına gelir.

Bu nedenle, özellikle Türk vatandaşlığı almak istediğinizde, Türkiye’de mülk satın alırken emlak ekspertiz raporuna çok dikkat etmek gerekir.

Türkiye’de herhangi bir mülk satın almadan ve ziyaret etmeden önce, mülkün satıcısına devlete tam tutarı verip vermeyeceğini sorun.

Ekibimiz sizler için Türk vatandaşlığı almak isteyen, ekspertiz raporu tamamlanmış ve Türk pasaportu almanızda sorun yaratmayacak gayrimenkuller hazırladı.

Belki Türkiye’de bir otel inşa etmeyi veya Türkiye’de bir otel satın almayı düşünüyorsunuz. Proje değerlendirme raporu talep ettiğinizde aşağıdaki bilgileri alacaksınız:

Arazinin mali değerini değerlendirin
Mülkiyet belgesi ve konumu hakkında harita ve yerel bilgiler üzerinde bilgi
Mülkün borç durumunu
kontrol edin, belediyenin teknik durumunu ve Tapu Genel Müdürlüğü’nün
proje geliştirme
maliyetini kontrol edin Otel inşaat maliyetleri ve icra işlemleri

Aşağıdaki yatırımlar için değerlendirme raporu almak mümkündür.

• Türkiye’de arsa yatırımı

• Türkiye’deki oteller

• Türkiye’deki alışveriş merkezleri

• Ev ve konut geliştirme

• Tarımsal yatırım; Hasat ve mahsul analizi

• endüstriyel yatırım

• Ev veya villa veya daire

• Ticari binaların, ofislerin, mağazaların, alışveriş merkezlerinin ve mağazaların değerlendirilmesi,

• Tarım arazisi, parseller ve boş araziler,

• Kentsel İmar Projesi Değerlendirme – Maden Değerlendirme, Akaryakıt İstasyonları,

• Gemiler, rıhtımlar, yatlar ve uçaklar,

• ticari marka,

• Şirket değerlendirmesi

Not: Türkiye’de gayrimenkul satın almadan önce uzman tavsiyesi almak ve doğru bilgileri almak için lütfen WhatsApp’tan 05522888939 numaralı telefonu arayın.