بنربالا – عربی

نصائح لشراء العقارات عبر الإنترنت في تركيا تسجيل شركة في تركيا الحصول على الإقامة والجنسية التركية عبر WhatsApp و Telegram | +905522888939 |

BREAKING NEWS

تغييرات على قانون الإقامة التركي بشراء 200 ألف دولار

إقامة حقيقية في تركيا مع شراء 200 ألف دولار

تعتبر تركيا من الوجهات الجاذبة للاستثمار والحياة. ومع التغييرات التي طرأت على قواعد الإقامة الحقيقية، أصبح من الممكن الحصول على إقامة عقارية من خلال شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.

الإقامة التركية، والتي كانت تكلف في المدن الكبرى 75 ألف دولار وفي المدن الصغيرة 50 ألف دولار، تم تغييرها إلى 200 ألف دولار في جميع المدن. بموجب هذا القانون، لم يعد مقدار الخبرة العقارية (ورقة الخبرة) معيارًا لـ Goç (إدارة الهجرة التركية) والعدد المدرج في وثيقة العقار مهم. أي أنه في اليوم الذي تريد فيه تسمية سند الملكية الخاص بك، يجب أن يكون مبلغ الليرة المكتوب على سند الملكية يعادل 200 ألف دولار بسعر البنك المركزي في ذلك اليوم.

ينطبق هذا القانون على الأشخاص الذين قاموا بتسمية سند الملكية منذ 16 أكتوبر 2023. لذا، إذا قمت بتسمية وثيقة قبل هذا التاريخ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة التركية وفقًا للقانون السابق. لم يتم تضمين هذا القانون في الجريدة الرسمية لتركيا وهو عبارة عن توجيه يتم تنفيذه بصرامة من قبل إدارة الهجرة التركية منذ تاريخ الإعلان.

سيتم منح الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار، ولكن تحذيرنا لمقدمي طلبات جواز السفر التركي هو القيام بذلك في أقرب وقت ممكن. لأن هناك إمكانية لزيادة عدد المواطنين. لشراء منزل والحصول على الإقامة أو جواز السفر التركي، تأكد من التواصل مع مستشاري Tamturkey ذوي الخبرة والاستفادة من الاستشارة المجانية وجهاً لوجه.

شركة تام تركيا الدولية مع محامين أتراك ومستشارين عقاريين ذوي خبرة سوف يرافقونكم في جميع مراحل بيع وشراء المنازل في تركيا والهجرة.

نحن معك في كافة مراحل شراء والحصول على الجنسية أو الإقامة التركية

تأكد من الاتصال بالاستشاريين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والعقار المطلوب

نصيحة الخبراء والصحيحة لها تأثير كبير على الاختيار وحتى مراحل الحصول على الجنسية والإقامة السكنية ولا يمكن تجاهلها

نصيحة الخبراء عبر الواتساب https://wa.me/905522888939

الاقامة التركية

تغيير قانون الإقامة التركي من 75 ألف دولار إلى 200 ألف دولار في كافة المدن

الإقامة التركية، التي كانت تكلف 75 ألف دولار في المدن الكبرى، تم تغييرها إلى 200 ألف دولار في جميع المدن. بموجب هذا القانون، لم يعد مقدار الخبرة العقارية (ورقة الخبرة) معيارًا لـ Goç (إدارة الهجرة التركية) والعدد المدرج في وثيقة العقار مهم. أي أنه في اليوم الذي تريد فيه تسمية سند الملكية الخاص بك، يجب أن يكون مبلغ الليرة المكتوب على سند الملكية يعادل 200 ألف دولار بسعر البنك المركزي في ذلك اليوم.

ينطبق هذا القانون على الأشخاص الذين قاموا بتسمية سند الملكية منذ 16 أكتوبر 2023. لذا، إذا قمت بتسمية وثيقة قبل هذا التاريخ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة التركية وفقًا للقانون السابق. لم يتم تضمين هذا القانون في الجريدة الرسمية لتركيا وهو عبارة عن توجيه يتم تنفيذه بصرامة من قبل إدارة الهجرة التركية منذ تاريخ الإعلان.

سيتم منح الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار، ولكن تحذيرنا لمقدمي طلبات جواز السفر التركي هو القيام بذلك في أقرب وقت ممكن. لأن هناك إمكانية لزيادة عدد المواطنين. لشراء منزل والحصول على الإقامة أو جواز السفر التركي، تأكد من التواصل مع فريق TAMTURKEY ذو الخبرة والاستفادة من الاستشارة المجانية.

تأكد من الاتصال بالمستشارين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والعقار الذي تريده

نصيحة الخبراء والصحيحة لها تأثير كبير على الاختيار وحتى مراحل الحصول على الجنسية والإقامة السكنية ولا يمكن تجاهلها

تأكد من الاتصال بالاستشاريين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والعقار المطلوب

نصيحة الخبراء عبر الواتساب https://wa.me/905522888939

إجراءات الحصول على الإقامة المدنية في تركيا

نقاط مهمة للحصول على الإقامة المدنية في تركيا

مع تغير قانون الإقامة التركي، نشأت العديد من الأسئلة والمخاوف لدى الأشخاص المتقدمين للحصول على الإقامة السكنية، ويشعر الناس بالقلق من التغيير في التفاصيل الأخرى لقوانين الإقامة التركية. سنوضح لكم في هذا الجزء من المقال كافة النقاط المهمة التي يجب على مالك العقار مراعاتها من أجل الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار:

1) منزلك ليس في المنطقة المحظورة

ولهذا يجب عليك الاطلاع على اسم الحي ومساحة العقار الذي تنوي شراءه على الوثيقة ومطابقتها مع قائمة المناطق المحظورة من إدارة جوتش. لأن بعض المناطق تم إعلانها محظورة تماما، لكن في بعضها الآخر لا تزال هناك أحياء يمكنك شراء العقارات فيها، راجع قائمة المناطق المحظورة هنا.

2) يجب أن يكون الحد الأدنى لسعر العقار الموجود في الوثيقة 200 ألف دولار

وبحسب القانون الجديد، إذا كنت ترغب في شراء عقار بعد 16 أكتوبر 2023، فيجب عليك الالتزام بهذا القانون. سعر العقار على الصك في تركيا مكتوب بالليرة، وفي يوم تسمية الصك، يجب أن يكون السعر على الصك مساوياً لـ 200.000 دولار بسعر البنك المركزي.

3) أن يكون المنزل صالحاً للسكن

تأكد من أن الممتلكات الخاصة بك يجب أن تكون سكنية وصالحة للسكن. لا يتم تضمين العقارات التي هي قيد الإنشاء وما قبل البيع في هذه القاعدة.

4) يمكن لشخص بالغ واحد فقط أو عائلة واحدة الإقامة في كل عقار

إذا كنتم عائلة، فيمكن فقط للوالدين والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 23 عامًا التقدم بطلب للحصول على الإقامة. إذا كان لديك طفل يزيد عمره عن 23 عاماً، فأنت بحاجة للحصول على مسكنه بطريقة أخرى أو شراء عقار ثانٍ للحصول على مسكنه.

بالطبع يقال أنه في القانون الجديد، من الممكن للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 إلى 25 عامًا وغير المتزوجين والذين يدرسون والذين تم إدراج أسمائهم في الوثيقة، الحصول على الإقامة التركية. لكن لم يتم تأكيد ذلك رسميًا من قبل إدارة الهجرة التركية.

5) يجب أن تكون وثيقة الملكية باسم شخص واحد

لا يتم منح الإقامة بسندات الشراكة، حتى لو كانت حصتك في العقار تبلغ 200,000 دولار. إنه نفس الشيء مع العائلات. يجب أن تكون الوثيقة باسم أحد الوالدين، وفي هذه الحالة سيتم منح الوالد الموجود باسم الوثيقة إقامة تاشينماز وسيتم منح بقية أفراد الأسرة إقامة سياحية.

علماً بأن قانون الإقامة الجديد هذا ينطبق على من سميت وثائق ملكيته بعد 16/10/2023، وعلى من سميت وثائقه العقارية قبل يوم 16، ينطبق نفس قانون 75000 دولار.

كما ينطبق هذا القانون على جميع مدن تركيا. وهذا يعني أنك سوف تخضع لهذا القانون إذا قمت بشراء عقار وأقمت في أي مدينة.

تأكد من الاتصال بالاستشاريين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والعقار المطلوب

نصيحة الخبراء والصحيحة لها تأثير كبير على الاختيار وحتى مراحل الحصول على الجنسية والإقامة السكنية ولا يمكن تجاهلها

نصيحة الخبراء عبر الواتساب https://wa.me/905522888939

obtaining residence buy property in Turkey
Documents required to buy property in Turkey

نصيحة الخبراء عبر الواتساب

شروط الحصول على الإقامة المدنية في تركيا | شرط Taşınmaz mal ikamet izni

  • يجب أن لا يقل عمر المتقدم للحصول على الإقامة التركية عن 18 عاماً. إذا لم يبلغ مقدم الطلب السن القانونية، فلا يمكنه التقدم للحصول على الإقامة التركية إلا من خلال والديه القانونيين الخاصية ليست ikamet izni لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
  • وجود حساب بنكي في تركيا لتحويل الأموال من حساب المشتري إلى حساب البائع، في هذه المرحلة سيقوم فريق Tamturkey بفتح حساب بنكي لك في أحد البنوك.
  • الحصول على استمارة تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة في البنك، والتي يشترط فيها DAB أو Döviz alım belgesi بقيمة 200.000 دولار للمتقدمين من خلال البنك.
  • يجب على المتقدم الإقامة في تركيا منذ بداية استلام الكيملك وحتى نهايته. من الضروري أن يكون المتقدمون موجودين في تركيا من وقت تسجيل الموعد حتى يوم استلام الإقامة المدنية، وإذا غادروا قبل استلام الكملك قد يتم رفض وثائقهم وطلبهم.
  • ترجمة وثائق الهوية مثل جوازات السفر وإذا كانت لأفراد الأسرة، فمن المؤكد أن ترجمة شهادة الزواج وشهادة ميلاد أفراد الأسرة إلزامية.

المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة التركية

  • جوازات السفر الأصلية وشهادات الميلاد وشهادة الزواج
  • ترجمة شهادة الزواج مع تأكيد السفارة
  • 4 صور لكل شخص
  • إيصال إيداع في حساب شركة DAB المطورة (يعني نفس مبلغ الاستثمار)
  • سند ملكية بمبلغ 200 ألف دولار
  • التسجيل في التأمين الإلزامي للأفراد أقل من 18 سنة غير مطلوب
  • قم بتسجيل الطلب على الموقع الإلكتروني لإدارة الهجرة واحصل على نموذج الموعد
  • شهادة الميلاد ترجمة رسمية مصدقة من سفارة البلد المتقدم (هذه الأمور ستتم من قبل سفارة البلد المتقدم في تركيا)
  • دفع الضرائب وحقوق الأراضي في مأمورية الضرائب وإبراز الإيصال الأصلي
Receive 2022 short-term residence permit

مدة الحصول على الإقامة المدنية في تركيا | Taşınmaz mal ikamet izni

مدة الإقامة تتراوح ما بين شهر إلى 3 أشهر. والخطوات هي كما يلي:

  •  تسجيل الطلب على الموقع الإلكتروني لمكتب جوتش والحصول على موعد
  • وبعد مرور 2 إلى 3 أسابيع، أثناء الموعد، سيتوجه إلى فرع قسم جوتش
  • سيتم إرسال نسخ من بطاقة الإقامة لمدة شهر إلى ثلاث نسخ إلى العنوان
  • من أجل الحصول على الإقامة المدنية، يشترط وجود الأشخاص وإقامتهم في تركيا
خطوات التنفيذ
تمر هذه القرارات بعملية التنفيذ بعد اختيار العقارات التي تبلغ قيمتها 200 ألف دولار أو أكثر.

تأكد من الاتصال بالاستشاريين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والعقار المطلوب

نصيحة الخبراء والصحيحة لها تأثير كبير على الاختيار وحتى مراحل الحصول على الجنسية والإقامة السكنية ولا يمكن تجاهلها

نصيحة الخبراء عبر الواتساب https://wa.me/905522888939

contract

ترجمة الوثائق

في الحالة التي يرغب المالك في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة لزوجته أو أطفاله، يجب عليه ترجمة وثائق الهوية الخاصة بجواز السفر عقد زواج قم بالتقديم على شهادة ميلاد أفراد العائلة من خلال قنصلية بلدك في تركيا.

agree

الالتزام بعدم بيع العقار أثناء الإقامة في تركيا

بعد شراء عقار بمبلغ 200.000 دولار وخوض الإجراءات القانونية والحصول على تصريح إقامة قصير الأجل في تركيا، إذا قام المالك ببيع العقار، فسيتم إبطال تصاريح إقامته إذا حصل المالك الجديد على تصريح إقامة أو قام بتسجيل عنوان في نفوس.
bank

توفير مستندات التحويل البنكي كاملة

في حالة شراء عقار من شركة إنشاءات أو مالك، يجب تسجيل قيمة الشراء كاملة في سند الملكية والمبلغ المحول إلى البائع عن طريق البنك بحيث يتم تضمين إيصالات بنك DAB في سند الملكية.
scale

تقييم العقارات

يجب أن يتم تقييم العقار من قبل الخبراء الرسميين في مكتب السجل العقاري التابع للحكومة التركية، ويقوم الخبير المختص بإعداد تقرير كامل عن العقار وجميع التصاريح القانونية للبناء أو المشروع وإرفاق الملف ذي الصلة.

الأسئلة المتداولة من العملاء:

  • هل يمكننا الحصول على مسكن بعقار تم شراؤه سابقًا بأقل من 200 ألف دولار ولم يتم إشغاله؟

نعم – إذا كان تاريخ الوثيقة قبل 16 أكتوبر 2023 ولم يكن العقار في منطقة محظورة، فلا يوجد مانع من الحصول على الإقامة العقارية لأول مرة.

  • هل يمكننا تمديد إقامتنا بعقار تم شراؤه بالفعل بأقل من 200 ألف دولار وتم إشغاله؟

نعم – لا يشمل قانون تصريح الإقامة بقيمة 200 ألف دولار وثائق الملكية الصادرة قبل 16 أكتوبر 2023، سواء كنت قد أقمت بالفعل أم لا. ومن الممكن الحصول على الإقامة بها. إذا طلب منك مكتب الإقامة خبرة محدثة، فهذا يعني الالتزام بالمبلغ الذي يزيد عن 75000 دولار، وليس 200000 دولار.

  • إذا كنت أنوي شراء عقار فقط للحصول على الإقامة وليس للحصول على الجنسية، فهل أحتاج إلى تحويل 200 ألف دولار من حسابي إلى محامٍ قانوني؟

لا – لأنه ليس من الضروري إيداع إيصال لدائرة الطابو وإدارة الإقامة، ويلزم فقط الحصول على ورقة تحويل العملة (صرف العملات الأجنبية في بلجيكا) بمبلغ 200.000 دولار. ويكفي أن يكون لديك خبرة (شهادة خبير عقاري) مهما كان المبلغ المتدرج فيها.

  • هل القيمة الحقيقية للعقار هي نفس تقرير الخبراء المهم إذا كان المبلغ أكثر من 200 ألف دولار؟

لا – فقط الرقم الموجود في الوثيقة هو 200 ألف دولار، يكفي للحصول على الإقامة.

  • وفي أي حالة يجب أن تكون قيمة الخبرة أكثر من 200 ألف دولار بالإضافة إلى السعر الموجود في الوثيقة؟

إذا كنت تريد التقدم بطلب للحصول على الجنسية لاحقاً عن طريق شراء عقار آخر وإضافته، ففي هذه الحالة يجب أن تكون قد استوفيت الشروط الأخرى للحصول على الجنسية، مثل التحويل من حسابك الخاص مع الشرح اللازم والشراء من مواطن تركي.

سوف نتصل بك للحصول على التوجيه

Please send your request

تأكد من الاتصال بالاستشاريين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والعقار المطلوب

نصيحة الخبراء والصحيحة لها تأثير كبير على الاختيار وحتى مراحل الحصول على الجنسية والإقامة السكنية ولا يمكن تجاهلها

نصيحة الخبراء عبر الواتساب https://wa.me/905522888939

خاتمة

إن تغيير قوانين الإقامة والجنسية في تركيا أمر كنا ننتظره منذ فترة طويلة. لقد أثبتت التجربة أن قوانين الجوازات والجنسية سيكون لها تحديث جديد بعد ذلك ولا يبدو أن الأمر أسهل. لذلك إذا كنت تخطط للاستثمار، فلا تفوت الفرص. يقدم لك خبراء TAMTURKEY في تركيا أفضل العروض وأحدث الفرص الاستثمارية بمعلومات حديثة. فقط اتصل بنا الآن.

ملخص شروط الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار

بعض الشروط الأساسية للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار هي:

شراء عقار: يجب عليك شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

التحقق المالي: من الضروري تقديم المستندات التي تثبت قدرتك على تغطية نفقات معيشتك في تركيا.

وثائق الهوية: تقديم وثائق الهوية وجواز السفر مع صلاحية لا تقل عن 6 أشهر.

إجراءات التقديم على الإقامة السكنية

شراء عقار: أولاً، عليك شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.

التواجد في تركيا: بعد شراء العقار، يجب عليك التواجد في تركيا للتحقق من هويتك وإكمال إجراءات التقديم على تصريح الإقامة.

التسجيل في النظام الخاص: عندما تكون في تركيا، يجب عليك التسجيل في النظام الخاص وتقديم المستندات المطلوبة.

دفع الرسوم: دفع الرسوم المرتبطة بالطلب العقاري.

الحصول على الإقامة السكنية: بعد استكمال الإجراءات سيتم إصدار الإقامة السكنية الخاصة بك.

نقاط أخيرة مهمة

مدة الإقامة: عادة يتم إصدار الإقامة العقارية لمدة سنة واحدة ويمكنك تمديدها.

فوائد السكن الخاص: يوفر لك هذا السكن تسهيلات مثل حق العمل والخدمات الطبية والشؤون المصرفية والتجارية في تركيا.

Start Counseling
Do you need advice?
❇️ Services of Tamturkey Group :
✅ Selling real estate in Turkey
✅ Obtaining Turkish citizenship
✅ Buy a house in Turkey
✅ Investment in Turkey
✅ Opening a bank account in Turkey
✅ Company registration in Turkey

Contact via WhatsApp or Telegram
📲 +905528588388
1= Turkish 🇹🇷
2= Enhlish 🇬🇧
3= Arabic 🇸🇦
4= Ukrainian 🇺🇦
5= Russian 🇱🇺
6= Persian 🇮🇷
Please click on "Start Consultation"